[摘要]曾在去年“威风八面”，但在今年上半年一度沉寂的二、三级联动，近来在楼市又开始活跃起来

本报讯 曾在去年“威风八面”，但在今年上半年一度沉寂的二、三级联动，近来在楼市又开始活跃起来，记者近日走访临深片及石排、桥头、横沥等片区楼盘了解到，随着众多新盘入市和开发商出货压力的增大，二、三级联动近来在这些片区再度风生水起，也拉动了这些片区楼市成交有所回温。

中介带客热闹场面再现

7月中旬，位于桥头的山水江南新推洋房开放展示，当天在楼盘现场出现的，除了购房者，记者还看到了近百名参与二、三级联动的中介带客人员。同在7月，同样位于桥头的鸿华I尚城也迎来了久违的热闹，二、三级联动人员带来的客户使开发商也颇为欣喜。据项目一位相关负责人透露，项目目前正在推售35-51㎡的公寓，在刚过去的两天假期中前来看房的人明显增多，约有三四百人，成交还可以。

二、三级联动再次带来热度的不仅仅是桥头，在7月成交备受关注的时代倾城项目，一周公寓单位成交近600套，而据项目工作人员介绍，这样的成交业绩，同样离不开二、三级联动带来的客户。

记者走访临深片的凤岗、塘厦、常平等镇街的项目了解到，近期临深各大项目的三级联动市场确实有所回温，一度将重点转向惠州的中介机构，关注度再度回归至东莞楼市。而在家家顺等中介机构的网站上，融创松湖澜园、伟隆国际花园、卓越蔚蓝山、君汇半岛花园、卓越蔚蓝岸、德洲城、中信红树山等数十个楼盘项目均名列其中。

受政策影响转化率一般

虽然二、三级联动再度热闹起来，但行内人士告诉记者，由于新政影响，联动的转化率，跟去年相比很有限，因此开发商不会放弃二、三级联动，但转介人员的佣金点数也没有前两年的高。

“限购对东莞楼市的影响还是很明显的，整体来说，二、三级联动在目前楼市所起的作用远比不上去年，临深片各大楼盘的成交虽然有所好转，但仍未全面升温，成交升温明显的主要还是不受限购影响的商务公寓单位。”深圳天为地产董事总经理李宝柱向记者分析表示，洋房等产品二、三级联动的成交转化率实际上比较有限，开发商为了推货不得不采用二、三级联动，但成交佣金点数约在5个点左右，如去年8-10个点的佣金在今年极少出现。

东莞中原战略发展中心总经理车德锐则告诉记者，与其说是开发商对二、三级联动的热度有所变化，不如说是二、三级联动的转介人员热情再度出现转化。今年上半年，由于东莞限购等因素影响，深圳客成交比例走低，转介人员的关注度由东莞转至惠州博罗等地。而近来惠州限价加码，价格受到限制之后，开发商的出货热情降低，使转介人员的关注度不得不再度回归东莞楼市，再加上近期不少项目推出不受限购影响的商务公寓单位，也推高了东莞楼市二、三级联动的热度。

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