证券时报网（www.stcn.com）05月25日讯

证券时报记者 吴家明

过去，深圳楼市的“火热”早已烧至周边的临深地区，更促使了部分需求外溢至临深片区，也让更多深圳购房者选择置业东莞和惠州等临深片区。不过，在严厉的调控政策下，深圳楼市的购买力和需求是否会继续外溢至临深片区？

截至5月17日，深圳市房地产中介协会就“深圳市民的临深购房意愿”进行了网络抽样调查。统计结果显示，本次样本受访者年龄集中在26至35岁之间，集中度高达60.78%，印证深圳常住人口年龄结构相对年轻化特点。其中，临深片区购房意愿统计表明，愿意购买的比例相对略高，达到53.92）。从选择临深购房的主要原因来看，深圳目前高房价对于刚需购房的外溢挤压效应是最为主要的原因，而看好临深片区具有投资潜力的占比则排到了第二。从受调查对象选择临深片区购房的区位选择来看，惠州为首选，比例高达44.61%，其次是东莞，比例为36.76%，选择中山的仅占8.82%。

事实上，从2016年10月份至今的临深各城市楼市成交数据来看，惠州月度一手住宅成交量均远高于东莞、中山等城市。根据深圳市规划国土委、临深各城市统计局公开数据预测，深圳、东莞、中山2017年的一手住宅新增供应量分别为548万平方米、850万平方米和234万平方米，而惠州则高达2000万平方米，超过上述三个城市总和。

深圳市房地产中介协会预计，临深片区一手新房价格今年会下调8%，价格下跌的原因包括整体政策在去杠杆。受政策影响成交量，进而影响报价，进而影响成交价格。此外，今年下半年供应量上升，竞争也更加激烈，受房贷政策有所调整的影响，对投资客也有所冲击。

在深圳楼市有所降温的大环境中，受政策影响小，不限购不限贷的商务公寓却成为了调控新政后推售的主角，也吸纳了市场不少的资金。深圳市房地产中介协会认为，目前部分银行近期已全面暂停东莞、惠州等临深城市的二手房贷款业务，说明未来临深片区的楼市信贷趋紧已成必然趋势。与此同时，在稳定楼市成为全国房地产调控的主基调背景之下，房价涨势过快的城市均有出台严厉政策的可能。从这一点看，若临深片区特别是目前调控政策相对宽松的惠州，不排除其未来调控政策加码升级可能。可以预料的是，一旦深圳外围市场全面收紧，深圳外溢的购房者将会出现回流现象，而深圳目前商务公寓不限购不限贷的特点，将受到回流购房者的持续青睐。

（证券时报网快讯中心）

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