首页 > 最新信息 / 正文
每经实习记者董青枝
每经编辑杨军
自去年10月开始“限价”再到今年4月启动“限售”,惠州楼市目前究竟如何?
对此,《每日经济新闻》记者以购房者身份走访了大亚湾片区的多个楼盘,从现场来看,访客均较多。“大亚湾片区新房供不应求,新房一推出就卖完,这基本是事实。”一位惠州本地开发商如是说。
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉分析称,因供应偏少和开发商惜售,惠州新房市场还是有一定的热度。不过“限售”对于稳定惠州楼市是利好消息,鼓励刚需客入市和长期投资,限制了短炒,目前已达到一定的效果。
“新房基本一推出就卖完”
家家顺研究中心分析称,5月惠州全市一手住宅成交量价都得到了有效控制,惠州5月房价与去年10月保持持平状态;值得注意的是,虽供求逐渐接近了平衡,但自今年1月起,大亚湾、惠城(含仲恺)区域一直处于供不应求的状态。
据碧桂园太东天樾湾销售人员透露,项目6月24日首次开盘推出400多套约106~140平方米带装修房源,价格在13000~15000元/平方米,当天已近售完。
一位熟悉惠州市场的地产人士表示,从去年10月开始,惠州新房市场价格变动不大;在供应量上,部分开发商因“限价”纷纷放缓推货节奏导致上半年推货量不大,不过成交量还不错,基本上是一有盘推出就卖完,可以说是市场常态。
据中原研究中心统计,5月惠州共成交12649套房源,成交均价为10617元/平方米,惠州临深区域主要是大亚湾区、惠阳区、惠城区,从5月的成交情况看,临深成交套数占比高达49.5%,其中大亚湾最火。
李宇嘉分析称,今年上半年,惠州新房市场同比去年上半年成交量会有20%~30%下滑,主要是供不应求,成交整体处于一个高位,下半年不会有新的政策出台,整体还处于高位缓慢回落的状态。
而惠州合纵联行数据显示,截至5月底,惠州新房库存量跌至历史低谷,全市住宅存量为65982套,存量面积为734.1万平方米,库存环比再跌8.9%,与去年同期相比,新房库存减少19416套,库存总面积减少约240万平方米。合纵联行研究分析称,如果以惠州市场月均消化94.5万平方米计算,惠州市库存量仅需7.8个月即可消化完毕,基本逼近惠州近年来新房库存的历史最低谷。
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,惠州市场整体表现不错,预计今年下半年开发商定价将从稳,促销手法也将灵活多变,以求保证去化的稳定增长。
品牌房企大肆进驻惠州
今年上半年,新力、实地、奥园纷纷高调宣布进入惠州市场。截至2017年5月,新力地产已顺利在深惠区域布局16个地块,遍布惠城、大亚湾、惠阳;实地地产在2017年深惠区域三盘齐发,其中实地·常春藤、实地木槿雅著两盘均位于惠阳区域;奥园地产集团第一个进驻惠州的项目奥园·誉山湖也将于近期入市。
万达集团今年3月与惠州市政府、大亚湾区管委会签订战略合作框架协议,总投资约800亿元的万达文化旅游城项目将落子惠州大亚湾。
而在进驻惠州的前十强开发商中,最凶猛的要属碧桂园和恒大。据碧桂园销售透露,今年碧桂园有20多个项目入市。而恒大通过收购和并购的方式拿下惠州多个项目,其布局大亚湾澳头的首个项目依山海湾即将入市。
李宇嘉分析称,开发商布局惠州主要是看好粤港澳大湾区都市圈的发展概念,以及14号地铁线的开通,疏导了深圳很大一部分需求到惠州;而且惠州是个旅游集中地带,会吸引一些大社区、临海临江片区楼盘开发,成为珠三角其他城市尤其是深圳购买力的分流。
一位不愿具名的惠州本地开发商表示,多数开发商想进入深圳市场,但深圳土地资源稀缺且地价贵,而惠州地处临深且客户多是深圳客,所以开发商选择“农村包围城市”,广义上布局深圳,目前进驻惠州的品牌房企已有20余家。
开发商对惠州布局意愿强烈也体现在招拍挂土地市场上。数据显示,今年春节后至5月底,惠州主要的14宗土地招拍挂成交竞价中,仅有两宗地没有溢价成交,最高溢价率高达330%,连龙门一块1600平方米的地块都产生了63%的溢价。
猜你喜欢
- 投资者提问:请问:贵公司通过深圳科士达新能源有限公司持有的惠州复仇女神战术折刀科士达新能源...|科士达_财
- 惠州拟建粵港澳大湾区最大棚拍基地_www.chunmiao.cn广东
- 惠州拟建火柴人前线粵港澳大湾区最大棚拍基地_广东
- 惠州拟建粵港斗罗大陆之轮回天瞳澳大湾区最大棚拍基地_广东
- 广东惠州www.gradjob.com.cn某中学发生感染性腹泻疫情|疫情|惠州市|感染性腹泻
- 惠州拟建粵港澳大湾区最大棚拍基地夺宝英雄团2|惠州市_财经
- 惠州中京电子奥巴马抓大盗中文版科技股份有限公司_财经
- 惠州拟空心计建粵港澳大湾区最大棚拍基地|惠州_财经
- 惠州龙门召开防控非洲猪瘟变成女友的那一天会议|农产品_财经
- 广东惠danmeimanhua州普降暴雨 市区多处积水|积水|暴雨|惠州
- 搜索
-
- 05-31康熙王朝:行森和玉林秀之争,让顺治出家到底对不对?
- 05-31刘备初期势力弱小,而且屡战屡败,却为何每次都能死里逃生
- 05-31曹植:一个不懂政治的文学家
- 05-31三国时期的刀剑巨头——诸葛亮
- 05-31朱元璋发明圣旨,但金句“奉天承运皇帝诏曰”我们一直都读错了!
- 05-31李载先、开化党;国格与人命;袁世凯单刀赴会…
- 05-31龙岩起义七十周年:走向黎明!章汤铭起义在村美
- 05-31冷血无情的唐玄宗李隆基,一天杀三个儿子!
- 05-31道士给雍正算卦,说了一个字,让雍正激动不已
- 05-31曹操花重金赎回蔡文姬,为何不迎娶他为妻子,反而赐给别人
- 1000℃佳兆业停牌三年后密集大动作 不死鸟已缓过劲儿?|佳兆业|中体产业gallery是什么意思|债务重组_财经
- 1000℃广东今夜新郎穿胸罩敲脸盆游街起将有大到暴雨 局地伴9级短时雷雨大风|雷雨大风|短时|暴雨
- 1000℃北京开往雄安新郎穿胸罩敲脸盆游街动车首发 耗时约80分钟|动车组|白洋淀|动车
- 1000℃深圳21岁男子沉迷游戏谎称被q秀文笔文学困 吓坏双亲来深寻儿_广东
- 1000℃ 惠东滨海景区周末游客爆棚 警方提醒游客理性出行_阳江频道_断剑之裔广东
- 1000℃【警方提醒】一万“滚”成两百万 套路太狠策动老爷车 不能碰
- 1000℃张少婷画作亮相SIAF第七届深圳国际艺术博览会|博览会|金雄镕艺术家_收藏
- 1000℃实力担当,价格走心,本田凌派 12月热销,最大折扣7.6折-叶锦添 流白汽车
- 999℃广发银行多地一级分行行长闪电被免 稽核格力空调遥控器说明组进驻|广发银行|南京分行_财经
- 999℃ 惠州凯宾斯龙田腾子基推120周年下午茶 独创新甜品获全球第二_惠州频道_广东
- 05-30昔时日本物语:日本古时候的灵异奇谈和怪谈
- 05-30李文忠险些激起兵变,城下许诺不杀降,舅舅朱元璋两次给他教训
- 05-30曹操为什么甘愿为司马懿作“嫁衣”?
- 05-29不论人非,不计人过,不忘人恩!
- 05-29成语:为虎作伥的故事
- 05-29一代神探,一个传奇,让我们走进狄仁杰了解狄仁杰
- 05-29春秋名将吴起才能出众,却为名利所累,临死还拉人陪葬,遭人唾骂
- 05-29成语:完璧归赵的故事
- 05-29天龙八部中慕容复想复国前燕在内的十六国皇帝名单
- 05-29当年慈禧简装西逃,连御林军都没有带,为什么上千里路毫发无损?
- 标签列表
-
- 惠州 (402)
- 历史 (243)
- 广东 (187)
- 广州 (118)
- 楼市 (90)
- 东莞 (84)
- 明朝 (75)
- 不完美妈妈 (72)
- 清朝 (69)
- 台风 (69)
- 深圳 (69)
- 房价 (67)
- 惠州市 (66)
- 广东省 (59)
- 文化 (59)
- 唐朝 (58)
- 高铁 (58)
- 曹操 (57)
- 房地产 (57)
- 三国 (54)
- 暴雨 (50)
- 珠三角 (50)
- 高速公路 (48)
- 房企 (48)
- 香港 (47)
- 中国历史 (43)
- 经济 (43)
- 政治 (42)
- 中海油 (42)
- 城市 (42)
- 日本 (41)
- 旅游 (41)
- 三星 (40)
- 空气质量 (40)
- 刘备 (39)
- 山竹 (39)
- 楼市调控 (39)
- 交通事故 (38)
- 刘邦 (37)
- 限购 (37)