南方网讯（全媒体记者/葛政涵）6月30日，克尔瑞地产研究发布了2017年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP200。记者注意到，华南房企上半年的销售表现十分优秀。在流量金额榜单中，前10名房企有6家来自广东，而在权益金额榜与销售面积榜中，来自广东的房企也占据了前10名的5个席位。碧桂园、恒大、万科三家企业则包揽所有榜单的前三甲。

　　华南房企占据各类榜单前三名

　　在克尔瑞公布的榜单中，恒大、碧桂园、万科等华南房企表现十分抢眼，且不论哪一个数据，这三家企业与其他企业相比都有很大的领先幅度。

　　流量金额榜单前几名均由华南房企获得，其中碧桂园以2842.2亿元获得流量金额排行榜首位，万科紧随其后，以2727.5亿元获得第二，恒大2409.7亿元排名第三。如果算上以1460.1亿元排名第四、总部设在广州的央企保利地产，则广东房企已经包揽了流量金额榜单的前四名。而总部不在广东的房企，排名最高的是绿地集团，其流量金额为1343.2亿元。

　　而在该榜单中，中海、金地两家来自广东的房企也进入前10名，中海地产名列第6，流量金额为1173.8亿元，金地集团排名第10，流量金额为702.3亿元。这也使得来自广东的房企占据了该榜单TOP10的6个席位。

　　在权益金额榜单上，夺得头名的是恒大，其权益金额为2291.6亿元，碧桂园与万科分别以2051.0亿元、1963.8亿元分列第二、三位。

　　在销售面积方面，恒大、碧桂园、万科、保利再度包揽前四名。其中恒大以2385.8万平方米获得销量冠军，碧桂园以2290.0万平方米排名第二，万科1818.1万平方米名列第三，保利以1052.1万平方米排名第四。

　　恒大仅6月的销售就达到580亿元，成为该月销量冠军。而销售面积和销售权益榜单的头名均由恒大获得。克尔瑞分析称，权益销售金额更能反映企业的资金实力和实际投资能力，预计恒大今明两年仍将有更加明显的增长。

　　碧桂园和万科表现也各有千秋，继续保持稳定增长。碧桂园仍然保持流量榜冠军。万科也在6月发力，单月达到447亿元，比上月增长24.5%。万科于6月30日刚刚召开股东大会，预计股权之争结束后，未来增长也有更大潜力。

　　此外，恒大与碧桂园的销售目标也已经完成50%，其中恒大定下的目标为4500亿元，目前完成率为54%，而碧桂园定下的目标是4000亿元，现在已经完成了71%。

　　规模房企门槛和行业集中度都在提升

　　年上半年各地纷纷出台楼市调控政策，因此房企月度销售出现波动，部分月份甚至出现了明显的环比下降。但从半年数据来看，规模房企的门槛和行业集中度均在提升，特别是排名靠前的房企，竞争压力已越来越大。

　　今年上半年，销售金额排名前10名的房企上榜门槛已经达到702亿元，增长了40%，而从销售面积来看，前10名房企的上榜门槛已经达到432.3万平方米，增长了将近50%。在市场调控持续加码的情况，龙头房企仍然保持了较大幅度的增长，但排名靠后的房企收到调控的影响则较为明显，例如销售面积200名的门槛则有所下降。

　　除了上榜门槛的提高，今年上半年房地产行业集中度也有进一步的提升，而金额的集中度整体要高于面积的集中度。

　　例如销售榜流量金额首位的碧桂园，其金额已经达到2800亿元以上，是榜单排名末尾房企销售金额的200多倍。在销售金额方面，前100名房企的集中度已经达到58.1%，占据了房地产市场的一半左右。而在销售面积方面，前100名房企的集中度也已经达到33.2%。

　　对此，克尔瑞分析认为，排名靠前的房企出现了明显的提价行为，随着市场调控压力持续和规模房企竞争优势的体现，未来房企集中度还将进一步上升。

　　趋势解读：多元运营花模式可提升房企整体竞争力

　　数据显示，今年上半年标杆房企的规模和行业集中度进一步提升，但在国内各地有关房地产的土地限拍、楼市限购、银行限贷、房企限价等系列政策出台的背景下，房地产利润空间进一步被挤压，盈利能力也继续降低。有分析认认为，这意味着房地产市场的风险逐渐暴露出来。

　　在这种现状下，房企对房地产相关多元布局的拓展日趋活跃，而出于对未来企业发展的考虑，一些上市房企积极寻求如社区物业、特色小镇、长租公寓等新的业务增长点，在多元化布局上也更加频繁。

　　克尔瑞研究中心分析称，从长远来看，房企寻求多元化运营模式的做法，可以给房企带来更多的盈利途径，也可以提升房企的整体竞争力。

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