住房公积金面对面

　　2016年第四季度，惠州市住房公积金管理中心携手《南方日报·惠州观察》开设“公积金面对面”栏目，有效搭起政府和市民之间的沟通桥梁。经过半年多的运行，这一栏目逐步成为市民了解公积金政策和动态及解答业务办理疑惑的重要平台。

　　进入2017年，随着该中心2016年陆续实施的异地贷款新政、租房、物业费提取等措施的推进，实施层面如何开展成为市民关注焦点。“提取公积金作物业费怎么操作？”“买了房子想装修能不能取公积金？”……市民纷纷发问。对此，该中心在记者的跟进采访中一一给予回应。

　　同时，公积金缴存职工仍可将在业务办理过程中遇到的难题以及对于政策条款的不解，发送至[email protected]（注明“公积金面对面”），或私信“南方日报惠州观察”微博、微信。你提问，我们跑腿，中心解答。

　　●南方日报记者 张峰

　　1 每月可提取不超过单月缴存额的30%

　　2016年年中，市公积金中心主任袁贵平在“惠民在线”论坛与网民交流过程中透露，惠州公积金将开放物业费缴交提取业务。同年11月，该中心发布《关于调整我市住房公积金提取规定的通知》对此予以明确，规定职工每月可提取不超过单月缴存额的30%金额部分用作物业费或装修等住房消费支出。

　　“政策实施快半年了，怎么才能够取到钱？”市民刘女士询问，并表示希望更清晰地了解提取手续如何办理，需要哪些凭证。

　　市住房公积金管理中心负责人在回复中介绍，根据文件，缴纳物业管理费被纳入其他住房消费，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的30%，每年提取一次，当年度未提取的，可以在以后年度累计提取。所需要的证明为个人身份证件、本人名下的银行卡（储蓄存折）即可。

　　在提取时间的设定上，该负责人介绍，通知规定是从2016年12月1日起正式实施，有效期为5年。提取额度则从实施日期开始计算，按照最短每年提取一次的频次，职工初次申请提取的日期为2017年12月1日以后（注：实施日期一年后）。

　　记者注意到，按照该项新业务的实施动态，这意味着今年12月之后将正式进入提取公积金缴交物业管理费的业务落地阶段，符合条件的缴存职工可办理提取。

　　2 自住房翻建可申请公积金贷款

　　随着惠州空港经济区的稳步推进，惠州平潭区域的村民刘先生准备将老家的自住房屋进行翻建。他在来信中表示希望能够一次翻建好，不再是像以前一样的修修补补，希望可以申请公积金贷款。

　　刘先生介绍，自己在惠城有稳定的工作，之前一直准备在市区置业把全家搬过来。现在房产市场一路走高，资金吃紧，准备将老家房子修好，再购买一辆代步车满足工作生活需求。

　　针对这一情况，市住房公积金中心介绍，根据《住房公积金贷款办法》有关规定，翻建、大修自住住房可以申请住房公积金贷款。对于刘先生询问的所需材料和程序，该回复表示，房屋翻建、大修均需提供规划部门的翻建、大修许可文书，以及房产证、国土证、工程预算书等相关证件，各项证明齐全后就可向该中心办理申请手续。

　　房屋翻修可以申请公积金贷款，那房屋装修行不行？在这个问题上，市民吴小姐介绍，自己每月公积金缴存200多元，已经连续缴存两年多，买新房付完首付之后没钱装修，询问能否申请公积金装修贷款？市公积金中心表示，商品房装修不可以申请办理公积金贷款。然而，依据2016年11月发布的住房需求提取相关措施，房屋装修尽管无法办理贷款，但能够实现一定额度的装修提取。按照该政策规定，提取公积金用于房屋装修，缴存职工每月可提取不超过缴存额度的三成，每年提取一次，可累积提取。

　　3 异地贷款全程保证可降低风险

　　与多元化的住房消费提取放开、完善职工服务不同，异地贷款业务的拓展有效扩大公积金住房保障面，得到市民广泛认可。

　　在异地贷款业务的办理过程中，尽管方便了异地置业市民，但也有缴存职工认为办理贷款需要担保人不太必要。市民周先生介绍，爱人是惠州户口，自己的户口因在外地工作迁出去了，但家人都是惠州户籍，但在买房时用自己的公积金贷款却被银行告知需要担保人或担保公司。

　　周先生继续介绍，按照中心异地公积金贷款政策，只要提供异地缴存公积金证明及公积金流水，就可以按照惠州市公积金贷款办法申请贷款，他质疑担保有些牵强。市住房公积金中心负责人对此表示，根据惠市公积金〔2014〕28号文的有关规定，借款申请人为非本市户籍的，应当追加全程保证（即不可撤销的连带责任保证）。全程保证人可以是自然人，也可以是担保机构等，具体由借款申请人自行选择。采用自然人保证方式的非本市户籍借款人，在还款期内将户籍迁至惠州市域的，可以申请解除全程保证。

　　针对周先生的疑问，该负责人直言市民购房后实现入户惠州就能及时解除。而之所以需要本地户籍市民的全程保证，是为了有效保障资金的安全，避免购房人不按时归还贷款无法追缴，从而导致逾期或坏账的情况发生。

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