7466.17万平方米

8455.17亿元

上半年的广东楼市

销售面积和销售额

再创新高

昨日

广东省房协发布

《2017年上半年广东房地产市场分析报告》

数据显示

在楼市调控政策的作用下

多个楼市数据

已经开始下降

珠三角6市销量下降

根据《报告》，今年上半年，广东商品房实现销售面积为7466.17万平方米，销售金额达8455 .17亿元，同比分别增长了11.1 %和16.8%；其中，商品住宅销售面积6438 .54万平方米，销售金额7005.49亿元，销量创历史新高。

        

然而，分区域来看，珠三角地区上半年商品房销售面积为4976.26万平方米，同比下降2 .2%，占全省总量的66.7%，与去年同期对比减少了9个百分点。《报告》指出，因珠三角多个热点城市均于3月份出台或升级了“限购”“限贷”“限售”等调控政策，遏制了投资投机性购房需求，数据显示，深圳、珠海、东莞、中山、广州、惠州等6个城市上半年商品住宅销售面积下降，深圳、珠海等4个城市跌幅甚至超过25%。

上半年均价涨幅比前五月回落

在控房价的政策下，上半年广东商品房销售均价依旧攀升，达11325元/平方米，同比上涨5.1%，其中商品住宅均价10881元/平方米，同比上涨2.8%.值得注意的是，《报告》指出，上半年涨幅比今年1-5月已经回落2.1个和1.9个百分点，总体符合调控目标预期。

从区域上看，珠三角多个地区销量下降，但价格依旧在上升，呈现“量缩价升”态势，珠三角地区上半年销售均价位13997元/平方米，同比上涨11.1%.受因城施策主导分化，需求逐渐溢出“非限”城市，其中粤东西北上半年合计销售面积2489.91万平方米，销售金额1490.03亿元，同比分别增长52.5%和80.1%，销售均价为5984元/平方米，同比上涨18.0%，其中粤东地区涨幅最明显，均价达7680元/平方米，粤东西北地区表现为“量价齐升”。

库存量创过去3年新低

《报告》指出，截至6月期末，全省商品房待售面积为5395.28万平方米，比2016年末减了107.18万平方米。其中，商品住宅待售面积2778.03万平方米，同比减少557 .39万平方米，降幅为16.7%，库存量是2014年以来的最低水平，商品住宅库存量在持续减少，市场去库存成效显著。

分地区看，“去库存”的功劳还主要“归功”珠三角地区。2015年下半年以来，珠三角地区的住宅待售面积整体快速回落，至今年6月末约为1524万平方米，为2014年以来的最低水平。相比之下，粤东粤西2014年期末以来的的待售面积总体变化不大，在小幅度区间内浮动。

机构预测

【世联行】2017年的市场以维稳为主。

房价继续大规模上涨的可能性不大，调控放开也是小概率事件，深化、细化调控和落地执行仍然会是都市圈接下来的主要方向；惠及中西部二线及非都市圈三线城市的去库存工作将不遗余力地贯彻到底。调控、房价、利率三重作用下，大量新流入人口被挡在购房门槛之外，一二线城市或许面临局部短期回调；但中长期来看一二线城市仍然是颇具价值的高地，新流入人口解决居住需求的主要方式也迅速从购转向租，租赁市场将在一二线加速崛起、愈演愈烈。

【合富研究院】重点城市市场量缩、价稳。

基于各城土地价格高企（重点城市“地价/房价”比值普遍达到60%或以上），未来高成本的“供应”是大势所趋。楼市调控将使需求继续维持在相对较低水平，从而令“供需匹配”，促进市场健康发展。不同城市基于自身库存、政策及购买力特性，在价格走势上会有所差异。但在库存及地价支撑下，未来区域楼价仍将维持相对稳定，向下调整幅度较为有限。部分库存继续下跌的区域，仍有价格上升压力。

【广东中原地产代理有限公司】金融信贷端口继续收紧将是大概率事件。

除取消首套房贷利率优惠、放缓房地产贷款增幅外，也将适时、分城收紧信贷政策，严格实施房地产市场金融监管。短期内广州楼市仍将面临相对偏紧的调控政策压力，受到调控和供应批售放缓影响，广州楼市下半年市场成交将进一步放缓。但结合人口流入、家庭裂变速度及城市发展速度，广州置业需求仍处于持续或加快释放阶段，楼市的支撑力较强、且供需缺口继续拉大，中长期仍将稳步上行。

【广东经纬房产咨询有限公司】未来调控的主基调仍是分类调控、因城施策。

预计下半年政策难有松动，各大热点城市将继续严格执行限购、限贷、限价、限售、限供应等政策，全国楼市将迎来冷静期。广佛两地而言，政策仍有收紧空间，例如信贷收紧、广州的增城从化限购升级，佛山限购区域蔓延至中西部等等。预计广州下半年的成交量将延续二季末的回落趋势，整体成交或不如上半年，国庆前后及年末或迎成交小高峰；受资金回笼压力的影响，部分房企可能加大房价折扣，但长期来看，预期房价仍会平稳上扬。

整顿楼市又出大招

日前，国家发展改革委、人民银行、住房城乡建设部、中央组织部、中央宣传部、国土资源部等31部委联合签署了《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》，推出37条惩戒措施，对失信的房地产企业、个人进行联合惩戒。

联合惩戒对象

联合惩戒对象主要指在房地产领域开发经营活动中存在失信行为的相关机构及人员等责任主体（以下简称惩戒对象），包括：

1．房地产开发企业、房地产中介机构、物业管理企业（以下统称失信房地产企业）；

2．失信房地产企业的法定代表人、主要负责人和对失信行为负有直接责任的从业人员（以下统称失信人员）。

37项惩戒措施

（一）依法限制或者禁止惩戒对象的市场准入、行政许可或者融资行为

1．限制取得政府供应的土地。

2．限制取得安全生产许可证。

3．限制取得生产许可证。

4．限制取得房地产项目开发规划选址许可、环境影响评价许可和“三同时”验收许可、水土保持方案许可和设施验收许可、施工许可、商品房预（销）售许可、商品房买卖合同备案等。

5．限制其新的重大项目申报的审批、核减、停止拨付或收回政府补贴资金和保障资金。

6．限制科技项目的申报和审批。

7．从严审核企业债券的发行，从严审核发行公司债券，将惩戒对象的失信行为作为股票发行审核及在全国中小企业股份转让单位公开转让审核参考。

8．禁止作为供应商参加政府采购活动。

9．限制发起设立或参股金融机构以及小额贷款公司、融资担保公司、创业投资公司、互联网融资平台等机构。

10．限制参与政府投资公共工程建设的投标活动。

11．限制或者禁止参与基础设施和公用事业特许经营，依法取消已获得的特许经营权。

12．禁止惩戒对象在法定期限内担任相关生产经营单位的法定代表人、负责人，已经担任的依法责令办理变更登记。

13．限制注册非金融企业债务融资工具。

14．限制招录（招聘）为公务员或事业单位工作人员。

15．限制登记为事业单位法定代表人。

16．将惩戒对象的信用信息通报金融机构，作为其评级授信、信贷融资、管理和退出的重要参考依据。

17．供纳税信用管理时审慎性参考。

18．在审批证券公司、基金管理公司及期货公司的设立及变更持有5%以上股权的股东、实际控制人时，将其失信信息作为审批的参考。

19．依法限制担任上市公司、证券公司、基金管理公司、期货公司的董事、监事和高级管理人员等，对其证券、基金、期货从业资格申请予以从严审核；对已成为证券、基金、期货从业人员的予以关注。

20．在境内上市公司实行股权激励计划或相关人员成为股权激励对象事中事后监管中予以关注。

21．限制其在检验检测认证行业执业；限制取得认证机构资质，限制获得认证证书。

22．在上市公司或者非上市公众公司收购的事中事后监管中予以关注。

23．限制参与公共资源交易活动。

（二）停止执行惩戒对象享受的优惠政策，或者对其关于优惠政策申请不予批准

24．限制、暂停或取消政策性资金支持。

25．停止执行投资等领域优惠政策。

（三）在业绩考核、综合评价、评优评先表彰等工作中，对惩戒对象予以限制和约束

26．将惩戒对象失信行为作为考核、提拔任用的重要参考。

27．取消惩戒对象参加评优评先资格，不得向惩戒对象授予“文明单位”、“道德模范”、“五一劳动奖章”等荣誉。在失信行为发生后获得荣誉称号的予以撤销。

（四）其他惩戒措施

28．在“信用中国”网站上公示惩戒对象的失信行为。

29．推动各保险机构将惩戒对象的失信记录作为厘定保险费率的参考。

30．负有市场监管职能的各行业主管部门将惩戒对象作为重点监管对象，加大日常监管力度，提高现场检查、抽查比例和频次。

31．作为选择政府和社会资本合作项目合作伙伴的参考。

（五）加强住房城乡建设系统日常行政监管监察

住房城乡建设系统各级行政管理部门针对惩戒对象制定并落实以下措施。

32．加大现场执法检查频次；

33．将其作为重点监管监察对象，建立常态化暗查暗访机制，不定期开展抽查；

34．约谈其主要负责人，对其主要负责人及相关责任人强制进行相关业务培训；

35．暂停其相关资质证书的评审，对已取得资质证书的，依法依规对其资质作撤销或降级处理；

36．依法对惩戒对象实施市场和行业禁入；

37．发现有新的失信行为的，依法依规在自由裁量范围内从重处罚。

部分资料据中国经济网、南方都市报

广州参考·广州日报编辑 王菁

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【本文来自微信公众号“广州参考”】

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