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“在稳房价的调控政策下,全省商品销售住宅均价同比上涨2.8%,涨幅稳中趋降,总体符合调控目标预期。”26日,广东省房地产行业协会发布的2017年上半年广东房地产市场分析报告显示,在因城施策的调控下,珠三角地区的深圳等六个城市商品住宅销售面积同比呈现较大降幅。
报告显示,上半年,广东商品房实现销售面积和销售金额分别为7466.17万平方米和8455.17亿元,同比分别增长11.1%和16.8%;其中,商品住宅销售面积6438.54万平方米,销售金额7005.49亿元,同比分别增长6.3%和9.3%,销量均创历史新高。
在控房价的政策下,商品房销售均价11325元/平方米,其中商品住宅均价10881元/平方米,同比分别上涨5.1%和2.8%,涨幅比1—5月回落2.1个和1.9个百分点,总体符合调控目标预期。
数据显示,今年以来,广东商品房新增供应面积持续小于销售面积,供销比(新增批准预售面积/销售面积)持续走低,表现为供不应求的运行态势。
据统计,广东珠三角地区的热点城市均于3月份出台或升级调控政策,以“限购”“限贷”“限售”等措施遏制投资投机性购房需求。数据显示,深圳、珠海、东莞、中山、广州、惠州等城市上半年商品住宅销售面积同比纷纷下降,深圳等四市跌幅均超过25%。
在热点城市商品房供不应求、三四线城市市场较为活跃等背景下,今年上半年广东房价同比呈现普涨态势,21个地级市中,同比上涨的城市达19个。在强化预期管理的调控思路下,“遇涨即调”将成为下半年政策调控趋向,部分量价齐升的城市或将面临调控升级的压力。
报告显示,截至6月末,全省商品房待售面积5395.28万平方米,比2016年末减少107.18万平方米。数据反映,商品住宅库存量在持续减少,市场去库存成效显著;非住宅商品房库存量则屡创新高,需进一步加大去化力度。
分地区看,2015年下半年以来,珠三角地区的住宅待售面积整体快速回落,至今年6月末约为1524万平方米,为2014年以来的最低水平,去库存成效十分显著。相比之下,粤东粤西2014年末以来的待售面积总体变化不大,在小幅度区间内浮动。
展望下半年,省房协认为,随着金融监管力度加大和住房信贷政策收紧,商品房总体成交量同比增速预计稳中趋降,价格维持相对平稳。合富研究院有关负责人认为,楼市调控将使需求继续维持在相对较低水平,从而令“供需匹配”,促进市场健康发展。不同城市基于自身库存、政策及购买力特性,在价格走势上会有所差异。但在库存及地价支撑下,未来区域楼价仍将维持相对稳定,向下调整幅度较为有限。部分库存继续下跌的区域,仍有价格上升压力。责任编辑: GDN008猜你喜欢
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