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三四线城市也有隐忧
与一二线城市整体偃旗息鼓形成鲜明对比的,是上半年大多数四线城市的热火朝天。
就成交量来看,今年上半年,三四线城市表现为涨跌互现。克而瑞房地产研究中心数据显示,此前热门的珠海、东莞、中山、无锡、常熟等市,上半年成交量同比跌幅超30%。一方面,受制于“四限”政策持续发力,购房者观望情绪渐浓,市场热度较2016年下半年相差甚远;另一方面,前期热点的三四线城市新增供应量长期维持在较低水平,显著拖累成交量上行空间。
而对大多数政策支持去库存的三四线城市,如盐城、宜昌、九江、汕头等,在当前销售窗口期积极推盘,成交量同比均实现较大比例增长,盐城和宜昌两市同比实现翻番,汕头更是同比大增215%。三四线城市房价更是领涨全国楼市,克而瑞研究中心监测的32个三四线城市中,28个城市1月至5月房价环比上涨,超过20%涨幅的城市多达13个,太仓、惠州、南通、常州、昆山等城市环比涨幅均高于40%,珠海、惠州环比涨幅更是分别高达58%和72%。
然而,三四线城市的热火朝天能够持续多久?不少业内人士预计,随着调控政策不断升级、叠加,政策效应同样也会溢出,今年下半年一二线热点城市价格继续保持平稳,三四线城市中,前期房价涨幅较大的则面临调整风险。
事实上,去年大热的部分二线城市上半年已经显现出调控风险,或将在不久后递延至目前热火朝天的三四线城市。“政策调控仍在加强,贷款利率继续收紧的预期将进一步强化市场的观望情绪、增加购房成本,政策调整的空间仍有,尤其是针对三四线城市。”丁祖昱认为,多数三四线城市供求并未真正逆转,且存在需求透支的情况,市场“火热”能持续多久,不容乐观。
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