香港回归20年发展成果显著 敏捷地产战略升级融入粤港澳大湾区建设

　　素闻

　　“香港回归祖国20年来，经济、民生发展取得了可圈可点的成绩。”香港财政司有关负责人近日表示，未来，香港将在离岸人民币、金融创新科技等领域，开拓潜力积极参与“一带一路”和“粤港澳大湾区”建设。

　　对于香港来说，粤港澳大湾区发展酝酿已逾10余年。2015年该概念被正式提出，2016年被写入“十三五”规划，2017年3月首次被写入《政府工作报告》。

　　作为内地与港澳深度合作核心区，粤港澳大湾区建设背后，是中国打造世界级城市群的逻辑。在这新时代机遇下，粤港澳大湾区正成为房企竞争的主战场。其中，敏捷地产早已在此布局。目前，粤港澳大湾区内已打造出敏捷·锦绣海湾城等一大批优质项目，助力粤港澳大湾区城市群建设。

　　“一国两制”优势凸显 GDP增长超预期

　　自1997年回归祖国以来，香港与内地逐渐形成全方位、宽领域、高层次交流合作格局。而在“一国两制”独特优势下，香港保持了经济繁荣稳定，并成为全球最具竞争力的经济体。

　　据香港政府统计处公布，2016年，香港本地居民总收入达25732亿港元，同比增长5.3%，本地生产总值达24891亿港元，同比增长1.9%，逼近政府增长预期1%~2%的上限。

　　专家表示， “一国两制”在香港的实践已被证明是成功的，并给香港经济发展带来巨大推动力和发展优势，香港国际金融中心、航运中心和物流贸易中心的地位得到巩固，各方面发展成果显著。

　　据香港财政司透露，香港当前就业人口约380万人，与1997年相比创造了60多万个就业岗位。2017年财政储备已接近一万亿港元，相当于特区政府两年的开支，与1997年的3700亿港元相比增加了一倍半。社会民生方面，20年来贫穷人口整体大幅下降，社会福利开支在近5年增加了70%以上。

　　这20年来，香港与内地之间的交流与融合日益密切，这20年来，香港与内地之间的交流与融合日益密切，合作范围不仅涉及经济、贸易、金融，更涵盖基建创新及科技、教育、旅游等层面。数据显示，2016年香港与内地的贸易额达38603亿港元，比1997年增长2.5倍；2016年内地赴港旅客为4278万人次，比1997年增长了17.6倍。

　　目前，广深港高铁和港珠澳大桥正在建设，未来香港与内地之间的交通时间将大幅缩短。在香港路政署有关负责人看来，这将有效加强香港与珠三角主要城市，以致珠三角以外地区的联系，促进香港与内地的旅游、商贸、专业服务及其他行业交流，扩大香港与内地腹地的协作和共同发展，为区内城市的长远经济发展创造有利条件。

　　“香港未来的发展机遇与挑战并存。”香港财政司有关负责人表示，既要巩固和提升传统优势产业，又要开拓新的产业。未来，香港将在离岸人民币、金融创新科技等领域，开拓潜力积极参与“一带一路”和“粤港澳大湾区”建设。

　　粤港澳大湾区将成全球经济增长新引擎

　　为进一步推动内地与港澳深化合作，2017年《政府工作报告》中提出，要研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，发挥港澳独特优势，提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。

　　事实上，“粤港澳大湾区”概念首次被明确提出，是在2015年3月的“一带一路”战略规划中。2016年，“粤港澳大湾区”被写入《关于深化泛珠三角区域合作的指导意见》和“十三五”规划。如今，随着“粤港澳大湾区”首次写入今年的《政府工作报告》，升至国家经济发展战略层面，粤港澳区域的发展与整合也正式迈入湾区经济的新阶段。

　　根据发展设想，粤港澳大湾区覆盖了广东的广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区。占地面积5.6万平方公里，占全国的0.6%；常住人口6800万，占全国的4.9%。2016年，粤港澳大湾区经济总量达9.2万亿元，创造了全国国内生产总值的12.4%。

　　“这个区域经济发达活跃，外向型经济特征明显，产业结构呈现高级化发展特征，具备建立国际一流湾区和世界级城市群的基础条件。”广东省有关负责人表示，广东将对标国际一流湾区和世界级城市群，把粤港澳大湾区建设成为全球创新发展高地，全球经济最具活力、世界著名优质生活区，世界文明交流高地和国家深化改革先行示范区。

　　在香港政制及内地事务局有关负责人看来，未来，粤港澳大湾区将像东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区等世界公认的三大湾区一样，成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊，更有望成为中国参与全球竞争、建设世界级城市群的重要载体。

　　在这建设世界级城市群的国家战略性布局面前，一众房企积极响应，重金布局粤港澳大湾区。其中， 成立于1993年的敏捷地产，自1998年起进入房地产开发领域，历经19年稳健发展，现已成为一家以房地产开发为主，集建筑设计、建筑施工、园林规划、销售策划、物业管理等业务为一体的全国知名综合性房地产企业。其足迹已遍布广州、中山等15个大中型城市，形成了以珠三角为基点，有序辐射全国的战略布局。

　　事实上，敏捷地产在珠三角地区已深耕多年，在中山布局6盘，包括在中山翠亨新区打造的敏捷·锦绣海湾城等一系列优质项目，提前完成了在粤港澳大湾区城市群中的战略性布局。

　　坐拥政策利好 品质领舞融入大湾区建设

　　纵观粤港澳大湾区，中山处于城市群中部深腹地带，未来将承接粤港澳大湾区内大城市的城市功能，掌握大湾区内人口流动的重要通道，并将享受大湾区未来的基础设施互联互通交通网。

　　为进一步加速珠三角一体化进程，连接着中山和深圳的深中通道将于2024年实现通车。业内知名房地产专家认为，中山一直以来房价偏低。深中通道的开通，对于处于价格洼地的中山楼市而言将是重大利好，未来将通过交通导入更多的人口和产业，带动中山经济走强。

　　在粤港澳大湾区、珠三角一体化和深中通道等多重利好下，中山翠亨新区成为深珠中投资客的投资热土。其中，作为植根翠亨新区九年的宜居大城，敏捷·锦绣海湾城项目更是受到市场追捧。据悉，该项目雄踞粤港澳都会圈几何中心，坐拥伶仃洋海岸线、五桂山山脉、原生态红树林等自然风光。

　　同时，敏捷·锦绣海湾城连接着前海、横琴、南沙自贸区，价格上也深具优势。房天下最新数据显示，前海二手房达到6.8万元/平方米，最近的横琴二手房已超过4万元/平方米。而海湾城项目新房带装修1.3万元/平方米左右的价格则处于绝对低位，未来补涨空间较大。

　　值得一提的是，粤港澳区域城市建设和地产开发均比较成熟，为房企带来新机遇的同时，也会引发更高层级的市场竞争。而粤港澳大湾区建设世界级城市群的规划，也将对房企项目品质提出更高的要求。

　　为此，敏捷地产以品质为战略，簇拥“筑梦想家园，让生活更美好”的企业品牌理念，一直选择城市市政规划的重要区域，携手业内优秀的设计公司和物业管理公司，强强合作，逐渐形成了城市精品住宅系列、CBD商业系列、城市综合体系列、旅游度假区系列四条产品线，并成功打造了“锦绣”品牌和“敏捷”品牌系列的70多个精品楼盘。

　　其中，敏捷地产倾力打造的敏捷·锦绣海湾城整体风格以现代简约为主，让居者回归院落。现阶段建设有洋房、别墅、公寓、商铺等产品，未来规划有酒店、会所、商业、学校等。项目配套丰富，海湾大道商业、海湾大酒楼、泳池等一应俱全，足不出户，业主即享滨海新城舒适生活圈。

　　据敏捷·锦绣海湾城项目负责人透露，敏捷·锦绣海湾城项目受珠海、深圳市场的外溢效应较明显，现在客户集中在珠海、中山、深圳三地，还有很多广佛、港澳、外省客户选择。客户看好中山在众多规划政策利好下的前景，升值潜力大。

　　目前，锦绣海湾城在售洋房单位，建筑面积94~130平方米三四房单位，价格13000元/平方米起。同时，另有8号公馆花园美墅在售，建筑面积155~195平方米，价格低至420万元/套。

　　敏捷地产方面表示，未来，粤港澳大湾区将成为房企新的业绩增长点，但在这巨大政策红利下，以品质领舞的房企才更有可能在竞争升级的大湾区取胜，从而成功融入粤港澳大湾区城市群建设。

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