南方网讯 （全媒体记者/林佳 严璐 尹辅华）24日，佛山楼市限购新政发布满月。近日，记者走访佛山房地产市场发现，新建住宅降温明显，交易逐步回归常态；二手房交易持续升温，佛山最高二手房报价接近4万元/平方米。

　　实际上，新政首月，政策效应并没有完全展现，全市均价保持平稳，4月上半月均价超过10000元/平方米。非限购区域承接了限购区域的溢出，量价进一步拉升，区域间的价差逐渐缩小。

　　“限购新政推出以后，年内成交量、价格均会出现一定幅度的下跌，这是正常的波动。”佛山中原市场研究部黄志兴表示，广佛轨道交通进一步对接后，佛山仍是广州外溢客重要的目的地，对于长远而言，价格预计会保持稳定。

　　新政首月新房成交下滑近四成

　　自去年10月7日，佛山重启限购政策以来，佛山一手住宅成交量已逐步收缩，至今年2月，月成交量跌破5000套，创造了近两年来的月成交低值。

　　3月楼市呈现爆发的趋势，尤其是佛山升级限购政策出台前一周时间内，佛山平均日成交量突破1000套。据官方数据显示，3月份，佛山全市成交17317套，成交套数环比上升250%，成交面积197万平方米，仅次于去年“金九银十”的单月成交量。

　　进入4月，一手住宅楼市成交随之下降，据网易房产数据统计，新政后首月（03.25 - 04.23）全市累计销售6709套，而新政前一个月（02.23-03.24），全市累计销售10936套，环比下滑38%。全市销售均价则保持平稳。

　　在记者走访的禅南顺限购区域的楼盘发现，由于新推货量不多，前来项目咨询的买家也明显偏少。位于禅城同济路的某楼盘，现场除记者外只有两组看楼的客人。早前因临近地铁站此楼盘备受广州客亲睐，超3成为广州买家。“限购升级后，除了几个在佛山本地有户口、有社保的购房者外，已经没有外地人咨询购房事宜了。”该楼盘销售对记者表示。

　　在南海、顺德两区限购区域，去化周期低至3个月，区域内供货量并不大。

　　位于南桂路地铁站附近的某楼盘，曾创造出一个上午卖出四套房给广州客的记录，“4月后，无论是广州客还是本地客源，来看房的人少了很多。”该项目销售表示，很多广州客已经转投高明、三水等非限购区域，皆因在非限购区域门槛低，投资价值高。

　　事实上，自去年下半年以来，佛山非限购区域就已承接限购地区的溢出，量价不断攀升，“排队购房”、“日光盘”等现象此起彼伏。目前，狮山、三水中心城区、西樵等热点区域，已难觅均价低于10000元/平方米的楼盘。今年3月，高明、三水两区成交套数分别环比增长227%、332%。

　　在业内看来，非限购区域仍处于价值洼地，随着交通路网的完善，未来或会发挥更大的能量。

　　二手房业主一天内提价40万元

　　“现在二手房一天一个价，我们都不敢明码标价了，业主随时会更改价格。”一位林姓房地产中介在其朋友圈如是说。在佛山3月24日出台的楼市新政里，二手房并没有被纳入其中，一些广州客便随之转战二手房，广佛地铁站节点楼盘尤其受欢迎。

　　3月佛山共成交二手房12656套，环比涨幅达246.55%，同比涨幅215.8%；成交面积达135.95万㎡，环比上涨240.35%，同比上涨177.44%。佛山五区也有不同程度上涨，禅城、南海两区的二手房成交量接近新房成交量。

　　Q房网的一名中介透露，中海寰宇天下和万科金域中央等优质项目二手房业主提价现象明显，“中海寰宇天下一套本来开价约290万元的三房户型，一天内提价到了336万元。”

　　部分区域二手房的报价已接近新房，与广州二手房的价差也在缩小。如南海千灯湖片区二手房均价2.5万—3万元/平方米，万达华府、中海万锦豪园等楼盘报价已接近4万元/平方米；禅城环湖片区报价1.8-2.2万元/平方米；顺德北部片区报价约为1.4-1.8万元/平方米。

　　“我们是属于钱比较少的工薪阶层，陈村很多二手楼也就是3、4年楼龄，价格还可以接受。”来自广州的陈世志体验到广佛两市日益方便的交通，他觉得在陈村安家也不错。

　　二手房市场的火热催生了一波业主返价潮。去年末，市民李先生以总价120万元的价格与岭南大道沿线楼盘业主达成协议，过完农历新年后，业主以家里孩子需要房产证报名读书为由毁约，即使后来李先生2次主动加价也未能达成协议。

　　“业主普遍有等再涨一涨的心态。”上述林姓中介表示，限购新政后业主放盘的数量大大减少，业主对后市的期望较高。事实上，该中介也承认，二手房价格上升过快、业主返价现象增多的情况下，4月以来实际成交量有一定程度的下跌。

　　有业内人士称，佛山拥有良好的教育及医疗资源，以及毗邻广州的区位优势，此前楼市价值一直被低估，这一波回升是价值回归。“相对温和的限购政策是吸引众多外地购房者进入佛山的主要原因之一，广州、东莞、惠州、珠海等城市均设置了房产转让期限，而佛山二手房不仅不限购，相当于敞开大门请外地购房客进来。”

　　目前，佛山二手房市场情况已引起相关部门的关注，不排除近期会出台相关调控政策的可能。

　　五月楼市成交将呈现分化趋势

　　23日，金茂绿岛湖首次开放洋房样板房，将推出89、124、146及169平方米户型，成为禅城绿岛湖片区近段时间以来少有的新项目之一。

　　为迎接五月楼市小旺季，在上个周末，佛山近30个楼盘推新，基本上集中在非限购区域，西樵、三水等区域均有多盘入市。其中南海区依然是推新大户，占全市新推项目半壁江山，其次为顺德区，占比约25%。

　　有业内人士预测五月楼市或呈现分化趋势，限购区域由于购房资格限制、网签价格限制等因素，“五一”楼市或维持在量跌价稳的状态。“由于限购区域供货量并不多，不少购房需求会外溢至非限购区域，或整体呈现量价两旺的局面，如地铁2号线沿线、狮山、三水等热点区域预计热度较高。”

　　实际上，前往非限购区域购房已成大势所趋。“从去年11月起，广州客人就开始增多，楼盘走货速度加快，楼价已上浮约30%。”顺德容桂北方国际地产销售总监李念表示，限购政策说对非限购区域的楼市总体利好，有望继续承接广佛限购升级后的外溢需求。

　　这一判断从开始变为事实。20日，位于佛山市非限购区的容桂街道拍出一地块，其楼面价达到13517元/㎡，不仅刷新了佛山非限购区楼面价纪录，也破了顺德区楼面价记录。

　　除外地客涌入外，非限购区居民也希望能分得楼市红利的一杯羹。“外地客涌入狮山、三水等非限购区，价格较去年已接近翻番。”狮山本地居民何先生表示，外地买房客大量涌入后势必会抬高非限购区得房价，虽然已持有2套房子，但他还打算趁房价还未大幅上涨前入手一套房子维持资产保值。

　　关注：佛山全年成交缩量预计超5%

　　22日晚，江门、清远等城市发布了楼市调控政策，至此，珠三角城市基本上实施了楼市限购政策。在这样的背景下，佛山楼市未来怎么走成为业内共同关注的话题。

　　世联地产佛山分公司在3月份楼市研报里指出，房地产金融风险在上升，不排除未来将在金融政策继续收紧调控。“根据目前佛山的市场规律，今年市场或会出现‘量跌价稳’的局面，成交缩量预计在 5-10%之间。”

　　“作为房地产商不希望看到严厉的限购政策出台，但也不希望市场出现大起大落，这样的市场环境对于房地产商、购房者都无好处。”长信地产营销总经理徐伟钊对记者表示，在佛山局部区域已出现过热的情况，一些楼盘均价已直追广州西部楼价，禅城已拍出近2万元/平方米楼面价的地块，面粉比面包还贵。“因而出台政策后，今年楼市整体成交量会有一定的下跌，因为去年以来房地产商回笼资金的情况较好，但价格则会保持稳定，一些重要的交通节点的区域仍然会受到追捧。”

　　佛山市房地产协会副会长骆仪克则认为，未来佛山楼市仍然存在增长的空间。“由于佛山楼价相对广州区域楼价存在一定的级差，而随着轨道交通的建设及产业结构的调整，购房者的结构必然发生变化，一方面是周边区域高收入人群更愿意到佛山置业，另一方面是本地消费者的收入水平不断提高，从而为佛山楼市带来更多的购买需求及购买力。”

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