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广东商品房销量再创历史新高！昨日，广东省房地产行业协会发布《2017年上半年广东房地产市场分析报告》(下称《报告》)指出，2017年上半年，全省商品房销售面积7466.17万平方米，创下历史同期新高。然而，在因城施策的调控下，珠三角地区6个城市销售面积回落，深圳珠海等商品住宅销售面积同比降幅超25%，但价格继续蹿升，全省商品住宅均价已达10881元/m2，同比增长2 .8%。粤东西北市场活跃，量价齐升。商品住宅库存量创2014年以来最低位，去库存效果明显。

珠三角6市销量下降

根据《报告》，今年上半年，广东商品房实现销售面积为7466.17万平方米，销售金额达8455 .17亿元，同比分别增长了11.1 %和16.8%；其中，商品住宅销售面积6438 .54万平方米，销售金额7005.49亿元，销量创历史新高。

然而，分区域来看，珠三角地区上半年商品房销售面积为4976.26万平方米，同比下降2 .2%，占全省总量的66.7%，与去年同期对比减少了9个百分点。《报告》指出，因珠三角多个热点城市均于3月份出台或升级了“限购”“限贷”“限售”等调控政策，遏制了投资投机性购房需求，数据显示，深圳、珠海、东莞、中山、广州、惠州等6个城市上半年商品住宅销售面积下降，深圳、珠海等4个城市跌幅甚至超过25%.

粤东西北量价齐升

在控房价的政策下，上半年广东商品房销售均价依旧攀升，达11325元/平方米，同比上涨5.1%，其中商品住宅均价10881元/平方米，同比上涨2.8%.值得注意的是，《报告》指出，上半年涨幅比今年1-5月已经回落2.1个和1.9个百分点，总体符合调控目标预期。

从区域上看，珠三角多个地区销量下降，但价格依旧在上升，呈现“量缩价升”态势，珠三角地区上半年销售均价位13997元/平方米，同比上涨11.1%.受因城施策主导分化，需求逐渐溢出“非限”城市，其中粤东西北上半年合计销售面积2489.91万平方米，销售金额1490.03亿元，同比分别增长52.5%和80.1%，销售均价为5984元/平方米，同比上涨18.0%，其中粤东地区涨幅最明显，均价达7680元/平方米，粤东西北地区表现为“量价齐升”。

库存量创过去3年新低

《报告》指出，截至6月期末，全省商品房待售面积为5395.28万平方米，比2016年末减了107.18万平方米。其中，商品住宅待售面积2778.03万平方米，同比减少557 .39万平方米，降幅为16.7%，库存量是2014年以来的最低水平，商品住宅库存量在持续减少，市场去库存成效显著。

分地区看，“去库存”的功劳还主要“归功”珠三角地区。2015年下半年以来，珠三角地区的住宅待售面积整体快速回落，至今年6月末约为1524万平方米，为2014年以来的最低水平。相比之下，粤东粤西2014年期末以来的的待售面积总体变化不大，在小幅度区间内浮动。

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