8月2日，佛山市住房公积金管理中心发布了佛山市住房和城乡建设管理局等九部门关于印发《佛山市关于打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》的通知。佛山这场治理房地产市场乱象专项行动将一直持续到12月！

这下子开发商日子难熬了！现在哪个项目没有一些问题。以往都是与检查组打游击，检查组过来就关门谢客，检查组一走就继续违规销售，而且时间一般都是半个月一个月，周期短。现在持续到年底，对于下半年要冲业绩的开发商来说，的确是雪上加霜。有开发商透露，现在卖楼就好像做贼一样，本来以为自己做的是正规生意，一检查发现多处违法，心累。

  根据此次工作方案的内容，佛山将针对5类投机炒房行为、6类房地产“黑中介”违法违规行为、6类房地产开发企业违法违规行为以及5类虚假房地产广告行为进行多层面、多角度、全方位的综合打击。

  具体整治内容包括以下几点：

  （一）整治投机炒房行为

  1.垄断房源，操纵房价、房租。

  2.捂盘惜售或者变相囤积房源。

  3.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价。

  4.通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房。

  5.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

  （二）整治房地产“黑中介”违法违规行为

  1.采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金。

  2.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息。

  3.为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费。

  4.非法侵占或者挪用客户交易资金。

  5.强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费。

  6.与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益。

  （三）整治房地产开发企业违法违规行为

  1.在取得商品房预售许可前，以认购、认 筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

  2.未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外加价。

  3.一房多卖，损害购房人合法权益。

  4.利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。

  5.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。

  6.未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。

  （四）整治虚假房地产广告

  1.通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期。

  2.发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人。

  3.发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告。

  4.在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项。

  5.在房地产广告中承诺房产升 值或者投 资回报。

  此次专项行动将分为三个阶段进行，6月29日至7月15日为动员部署阶段，7月至12月为排查整治阶段，8月至12月为专项督查阶段。

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