一、事件概述 国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。新建商品住宅价格指数环比增长0.7%(前值0.7%),同比增长9.9%(前值10.3%)。分城市看,一线、二线、三线城市价格指数环比数据分别增长0.4%、0.6%、0.8%,同比数据分别增长15.3%、14.0%、7.4%。 二手房价格指数环比增长0.7%(前值0.8%),同比增长7.8%(前值7.8%)。分城市看,一线、二线、三线城市价格指数环比数据分别增长0.7%、0.8%、0.7%,同比数据分别增长16.9%、12.7%、4.7%。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别为58个和61个,比上月减少4个和减少3个。 二、分析与判断 同比涨幅一线、二线连续回落,三线小幅扩大 从同比数据看,一线和二线城市新房价格同比涨幅连续六个月回落,三线城市则连续六个月小幅扩大。4月份,一线城市新建商品住宅价格指数同比涨幅15.3%(前值18.0%),二线城市同比涨幅14.0%(前值15.5%),三线城市同比涨幅7.4%(前值7.2%)。其中无锡、合肥、厦门同比涨幅超过25%,分别达28.4%、27.3%和25.7%,领涨全国,同比涨幅超过20%的城市还有郑州、南京、广州、惠州。共有30个城市新建商品住宅价格同比涨幅较上月回落。 环比增速一线回落,二三线持平,唐山、蚌埠、宜昌领涨全国 从环比数据看,一二三线城市新房价格均在上涨,但一线城市增速回落,二三线城市增速持平。4月份,一线城市新建商品住宅价格指数环比涨幅0.4%(前值0.6%),二线城市环比涨幅0.6%(前值0.6%),三线城市环比涨幅0.8%(前值0.8%)。其中,唐山、蚌埠、宜昌环比增幅超过2%,分别达到2.3%、2.2%和2.1%,领涨全国。环比下降的城市一共有8个,分别是三亚、泉州、海口、南京、福州、上海、合肥和天津。共有31个城市新建商品住宅价格环比下降或涨幅回落。 热点城市住宅价格同比涨幅全部回落,9城市环比下降或持平 一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价过快上涨势头得到遏制,房价快速趋稳回落。根据国家统计局发布的15个一线和热点二线城市4月的新建商品住宅价格变动情况数据,与3月相比,4月份15个热点城市新建商品住宅价格指数同比涨幅全部回落,回落幅度在0.2到7.4个百分点之间,上海、南京、福州新建商品住宅价格环比持续下降,天津和合肥新建商品住宅价格环比由升转降,杭州、厦门、深圳、成都新建商品住宅价格环比持平,北京、济南、郑州、广州、无锡新建商品住宅价格环比涨幅回落。 三、投资建议 3月以来,热点城市如北京、广州、天津及周边卫星城不断升级限购、限贷、限售政策,热点城市房价过快上涨势头得到遏制。三四线城市由于棚改货币化安置和返乡置业,迎来量价齐升,建议关注在长三角三四线城市拥有大量土地储备的新城控股。 四、风险提示: 销售数据不及预期;调控政策超预期。

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