首页 > 最新信息 / 正文
在史上最严的调控年里,广州、佛山、惠州、东莞、珠海等城市纷纷出台调控政策,遭调控带围剿的深圳楼市是否会加码调控政策,成为外界广泛关注的话题。
自去年10月深圳楼市启动“史上最严”调控后,楼市急速降温,但近两周却有回暖迹象。
深圳房地产中介协会(以下简称“深房中协”)认为,如4月下旬楼市继续回暖,则可能会出台更严厉的房贷政策,而5月将是政策加码的窗口期。
据上述机构公布的数据,近两周深圳一手楼市量价齐升。在2017年的第13周(3.27-4.02),一手住宅市场成交244套,环比上涨73%;一手住宅成交均价58653元/平方米,环比上涨4.1%。
进入第14周(4.03-4.09),一手住宅环比再上涨64.8%,成交量达402套;成交均价59727元/平方米,环比上涨1.8%;
就二手楼市场来看,其成交量在连续8周环比上涨后,终于在第14周环比下跌33.7%,至1010套。
深房中协认为,一手住宅回暖的主要原因是近两周深圳多个新盘项目入市,缓解了第一季度前期无新盘供应的局面;另外,部分买家因担心深圳近期可能跟风出台更严厉调控措施而失去交易资格,故短时间内跑步入市,推高了楼市成交量。
深房中协发展研究总监徐枫表示,4月下旬深圳楼市的情况至关重要,如楼市上涨的速度与幅度超出了政府的预期范围,5月政府很可能将加码调控政策。如政策出台,则5月楼市会下挫,6月低位企稳;如政策不出台,则楼市会逐渐升温,但下半年仍会遭遇房贷紧缩性政策。
她表示,楼市调控仍会集中在需求侧,因买房者对房贷政策里的首付比例、按揭利率以及房贷年限十分敏感,且买家的议价能力差,通过需求侧去流动性,效果直接,因此深圳最有可能出台的政策是房贷政策。
持相同观点还有中原地产首席分析师张大伟,他表示,为防止深圳楼市反复升温,并不排除加码政策的可能性,而且收紧信贷、约束外围资金进入楼市,是未来抑制房价的主要措施。
未来“限售”也可能在深圳落地,广州、东莞等城市相继规定确定房产证两至三年以后才能上市交易,这意味着持有房产的成本大大增加。
深房中协建议,未来,持有环节的加税也是重要方向,但税费加减要结合,提高合理性。
以香港为例,去年11月,特区政府将住宅物业交易印花税一律提高至15%,但同时规定,如果居民在买入第二套住宅的半年内卖出首套住宅,可获退回基本印花税以外增加的税收。
“史上最严调控政策在各城市相继发生,但目前真正影响的是成交量、供应量,租金和房价受影响较小。”徐枫说。
她表示,因深圳楼市的市场化程度高,且波动大、变动的周期短,因此短期调控政策的效果有限,必须要建立房地产调控长效机制。
猜你喜欢
- 历史上的今天:1911年5月9日,清政府宣布铁路国有
- 优质基础教育大爆发:香港谋划大湾区办学,100010网上营业厅北京金融街教育落子惠州|金融街_财经
- 香港青少年在广东惠州参访知名企业:百色系军团漫画全集闻不如一见|惠州|路德|师生
- 企业朱瑞峰最新消息上市补贴3000万!各地政府展开新一轮上市公司争夺战_地产网
- 香港推网络发言防和谐器出首个加密货币支付平台 华为云业务全球布局_广东
- 嫁了!阿娇赖弘国18日1第一滴血5 野蛮追击6时香港正式注册领证_广东
- 三fuqinjie部门依法依规开展工作 规范影视行业税收秩序_广东
- 机构报告:政府干预 热点城市房租从快速上涨到稳中略降_地产网神秘圈之魔镜
- 逃出游客旅馆三部门依法依规开展工作 规范影视行业税收秩序_广东
- 报告:政府傲世九重天顶点干预 热点城市房租从快速上涨到稳中略降|快速上涨_财经
- 搜索
-
- 05-31康熙王朝:行森和玉林秀之争,让顺治出家到底对不对?
- 05-31刘备初期势力弱小,而且屡战屡败,却为何每次都能死里逃生
- 05-31曹植:一个不懂政治的文学家
- 05-31三国时期的刀剑巨头——诸葛亮
- 05-31朱元璋发明圣旨,但金句“奉天承运皇帝诏曰”我们一直都读错了!
- 05-31李载先、开化党;国格与人命;袁世凯单刀赴会…
- 05-31龙岩起义七十周年:走向黎明!章汤铭起义在村美
- 05-31冷血无情的唐玄宗李隆基,一天杀三个儿子!
- 05-31道士给雍正算卦,说了一个字,让雍正激动不已
- 05-31曹操花重金赎回蔡文姬,为何不迎娶他为妻子,反而赐给别人
- 1000℃佳兆业停牌三年后密集大动作 不死鸟已缓过劲儿?|佳兆业|中体产业gallery是什么意思|债务重组_财经
- 1000℃广东今夜新郎穿胸罩敲脸盆游街起将有大到暴雨 局地伴9级短时雷雨大风|雷雨大风|短时|暴雨
- 1000℃北京开往雄安新郎穿胸罩敲脸盆游街动车首发 耗时约80分钟|动车组|白洋淀|动车
- 1000℃深圳21岁男子沉迷游戏谎称被q秀文笔文学困 吓坏双亲来深寻儿_广东
- 1000℃ 惠东滨海景区周末游客爆棚 警方提醒游客理性出行_阳江频道_断剑之裔广东
- 1000℃【警方提醒】一万“滚”成两百万 套路太狠策动老爷车 不能碰
- 1000℃张少婷画作亮相SIAF第七届深圳国际艺术博览会|博览会|金雄镕艺术家_收藏
- 1000℃实力担当,价格走心,本田凌派 12月热销,最大折扣7.6折-叶锦添 流白汽车
- 999℃广发银行多地一级分行行长闪电被免 稽核格力空调遥控器说明组进驻|广发银行|南京分行_财经
- 999℃ 惠州凯宾斯龙田腾子基推120周年下午茶 独创新甜品获全球第二_惠州频道_广东
- 05-30昔时日本物语:日本古时候的灵异奇谈和怪谈
- 05-30李文忠险些激起兵变,城下许诺不杀降,舅舅朱元璋两次给他教训
- 05-30曹操为什么甘愿为司马懿作“嫁衣”?
- 05-29不论人非,不计人过,不忘人恩!
- 05-29成语:为虎作伥的故事
- 05-29一代神探,一个传奇,让我们走进狄仁杰了解狄仁杰
- 05-29春秋名将吴起才能出众,却为名利所累,临死还拉人陪葬,遭人唾骂
- 05-29成语:完璧归赵的故事
- 05-29天龙八部中慕容复想复国前燕在内的十六国皇帝名单
- 05-29当年慈禧简装西逃,连御林军都没有带,为什么上千里路毫发无损?
- 标签列表
-
- 惠州 (402)
- 历史 (243)
- 广东 (187)
- 广州 (118)
- 楼市 (90)
- 东莞 (84)
- 明朝 (75)
- 不完美妈妈 (72)
- 清朝 (69)
- 台风 (69)
- 深圳 (69)
- 房价 (67)
- 惠州市 (66)
- 广东省 (59)
- 文化 (59)
- 唐朝 (58)
- 高铁 (58)
- 曹操 (57)
- 房地产 (57)
- 三国 (54)
- 暴雨 (50)
- 珠三角 (50)
- 高速公路 (48)
- 房企 (48)
- 香港 (47)
- 中国历史 (43)
- 经济 (43)
- 政治 (42)
- 中海油 (42)
- 城市 (42)
- 日本 (41)
- 旅游 (41)
- 三星 (40)
- 空气质量 (40)
- 刘备 (39)
- 山竹 (39)
- 楼市调控 (39)
- 交通事故 (38)
- 刘邦 (37)
- 限购 (37)