东莞加入限售队伍全国三大限购圈形成

　　随着楼市调控的不断深入，我国已经形成了三大限购圈，先后有9个城市加入限售行列。

　　东莞深夜加入限售大军

　　4月10日深夜，东莞发布楼市调控新政，进一步升级限购政策：4月11日零时起，在东莞市行政区域内购买住房的，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。非东莞市户籍居民无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

　　此次政策出台，是东莞继3月21日的“限价令”后再次升级楼市调控政策。统计数据显示，3月东莞一手住宅成交5194套，环比上升258%，一手住宅均价16024元/平方米，环比上涨3%。

　　另据家家顺研究中心统计，当月东莞二手房成交4722套，环比增63%，成交均价1.38万元/平方米，环比升11%。东莞市场火热主要缘于毗邻的深圳购房者溢出效应，目前深圳人已成为东莞楼市的大买家，置业占比达六成。因此此次出台限购升级版，也是因为此前调控不明显后，政府再次出手。

　　易居房地产研究院智库中心总监严跃进对第一财经分析，东莞采取限售政策，可以使得购房者更加注重持有，而不是短期抛售，这也杜绝了炒房者的空间，有利于楼市稳定。当然后续也要注意一些住房在没有办理产证的时候就更名的炒房行为。

　　在东莞之前，4月8日，同处珠三角的珠海和惠州先后升级限购，其中珠海限购范围升级至“全市”及“所有户型”，非本市居民购房从需要1年个税或社保改为5年，新购住房满3年方可转让。惠州新政也规定，新购住房满3年方可转让。

　　自3月以来，珠三角的广州、中山、佛山等城市也相继出台了楼市新政。目前，珠三角地区已经形成了严密的限购圈。

Tags：限购   楼市