首页 > 同城信息 / 正文
图片来源网络
库存量的增减,在很大程度上影响着刚需群体的心态。来自统计部门的今年第一季度数据表示,东莞市一手楼库存仅够市场消化3个月,而这一时期正是楼市价格暴涨的时段。时过境迁,随着一系列政策的出台,成交量逐渐下降,库存开始走高。目前最新消息是,全市一手楼库存够市场消化11个月,且在明年将有更多的品牌开发商推货入市,预计库存将会进一步走高。
尽管有部分市场人士认为,以过往经验看,市场库存走高,开发商面临回款压力,可能会采取以价换量的销售策略。那么意味着价格有可能下降。然而,这种说法无法得到市场主流的认同。原因在于,已经上市或者即将上市的楼市产品,已经很少有开发商低价购进的囤积土地,而是以前期从市场上高价拍出的土地为主。成本的上升导致开发商即使面临库存上升,也难以有大幅度降价的动力和空间。何况,在大湾区概念、广深莞轨道交通建设推进的各种利好消息之下,东莞的楼盘价格相对而言依然处于较低位置。
在短期内,楼市限购、限贷等调控政策不会放松,房企日子当然不会轻松,尤其是那些高价拿地的开发商压力较大。然而,说已经到了普遍存在以价换量的关头,这种观点似乎也站不住脚。何况,从成交量来看,尽管较之今年年初的热度要低不少,但从近年来的总体比较依然不低。
由此可见,在短期内,楼市价格既没有普遍下调价格的理由,也没有涨价的空间。因此,房价保持稳定、成交量持续稳定的走势将会延续下去。可以预料,在政策没有变化的前提下,楼市的量价也就不会大幅度的波动,这种稳定的市场走势,其实符合大多数人的需求。剩下的,就是开发商比拼项目质量、品牌优势的事情了。
对于购房者而言,开发商之间的良性竞争,有利于购楼者在市场中反复比较,买入符合自身情况的住宅产品。在这过程中,当然不排除开发商为了走货而推出小幅度的优惠条件。不过,正如上述所言,对于刚需来说,别指望有太大的价格优惠。
另一方面,在未来的市场,刚需甚至投资客还会迎来另一个选择机会,即在政府部门的政策鼓励和推动之下,一些三旧改造项目将会入市,这些不同一手住宅、与二手住宅也有所区别的楼市产品,将会以全新的姿态加入市场,尤其是适合小家庭和单身人士居住的住宅、适合投资者挑选的创业型写字楼、铺面将会增加。当前的东莞,正是城市面貌更新换代的加速时期,在市中区,很多大街小巷的旧厂房、旧写字楼都在三旧改造的政策支持之下,旧貌换新颜,这些产品变换使用功能之后,看似不怎么起眼,却纷纷在积少成多地冲击着楼市格局。
不少业界权威人士都在预测,在库存升高并且短期内不会改变的情况下,楼市各类产品将会越来越丰富,买家的选择较多,而价格压力不会增加。专家们甚至呼吁开发商不要指望高定价走货,以合理的价格换取市场的认可才是明智之举。
按照当前政策和市场人士的观点来看,明年的市场是可以预期的,这是一种好现象,一个稳定的楼市,对各方来说都有利无害。
猜你喜欢
- 搜索
-
- 04-03粤港澳城市峰会全解码之居住提里奥的尝试篇|惠州何以更宜居?
- 03-31广东惠州一栋在建居民楼发生坍塌 消人造人间奇凯达防正在紧张救援
- 01-10为了经济开好局,发改热血无赖飞膝击晕委一口气释放五个重大利好
- 12-31三大城市群人口流动热力图:京津冀居留阿德马城寨意愿下降
- 12-27多地出台政策支持企业上colorcorrect.dlm市 从减税降费等多角度支持民营企业
- 12-27网通传奇33wt纯网通TCL集团出售资产包: 超40亿是房地产
- 12-27高德地图发布元旦出行预测:十大热门跨365betok.vip年地出炉
- 12-26武深高速湖北段今日皮特老爹大战公鸡全线通车 武汉到深圳仅9小时
- 12-24晨光乳业鲜牛奶菌落总数超标 “供港变成女友的那一天”相关商标被裁定无效
- 12-24鬼眼狂刀游戏湖北麻城涉黑第一案开审 涉案金额超5千万元
- 1000℃华穿越樱成雪12润凤凰医疗(01515)正磋商双方可接受方案 涉并购惠州及杭州医院的股权
- 1000℃郑州人注意!你在饭店吃饭、在内衣店购物可能被直瓷都测算车牌播
- 1000℃缴毒近1.4吨!两广警方联手破末世之女契约师获大型毒品案件
- 1000℃一二线楼市降温 非重点萧亚轩腾讯微博id调控城市引涨4月房价
- 1000℃92号汽油3.9徐至琦丑闻连环爆5元/升背后:地炼与两桶油抢夺加油站
- 1000℃惠州坐中泣下谁最多的转身 一跃成为交易最为活跃的城市
- 998℃首届“广东硅谷”创新发展论坛将在玉仙缘快眼惠州举行
- 997℃三线城市开启“限售”潮 剑咦哇噢指炒房投资行为
- 997℃楼市红五月成交遇冷:购董小姐左立在线收听酷狗房者继续观望 房价僵持不下
- 997℃努力当好洛浦公园水怪排头兵 引领全市创新发展
- 05-30昔时日本物语:日本古时候的灵异奇谈和怪谈
- 05-30李文忠险些激起兵变,城下许诺不杀降,舅舅朱元璋两次给他教训
- 05-30曹操为什么甘愿为司马懿作“嫁衣”?
- 05-29不论人非,不计人过,不忘人恩!
- 05-29成语:为虎作伥的故事
- 05-29一代神探,一个传奇,让我们走进狄仁杰了解狄仁杰
- 05-29春秋名将吴起才能出众,却为名利所累,临死还拉人陪葬,遭人唾骂
- 05-29成语:完璧归赵的故事
- 05-29天龙八部中慕容复想复国前燕在内的十六国皇帝名单
- 05-29当年慈禧简装西逃,连御林军都没有带,为什么上千里路毫发无损?
- 标签列表
-
- 惠州 (402)
- 历史 (243)
- 广东 (187)
- 广州 (118)
- 楼市 (90)
- 东莞 (84)
- 明朝 (75)
- 不完美妈妈 (72)
- 清朝 (69)
- 台风 (69)
- 深圳 (69)
- 房价 (67)
- 惠州市 (66)
- 广东省 (59)
- 文化 (59)
- 唐朝 (58)
- 高铁 (58)
- 曹操 (57)
- 房地产 (57)
- 三国 (54)
- 暴雨 (50)
- 珠三角 (50)
- 高速公路 (48)
- 房企 (48)
- 香港 (47)
- 中国历史 (43)
- 经济 (43)
- 政治 (42)
- 中海油 (42)
- 城市 (42)
- 日本 (41)
- 旅游 (41)
- 三星 (40)
- 空气质量 (40)
- 刘备 (39)
- 山竹 (39)
- 楼市调控 (39)
- 交通事故 (38)
- 刘邦 (37)
- 限购 (37)