多家中介机构的预测数据显示，2017年下半年市场一房难求的现象有望得到缓解。数据显示，2017年下半年，惠州全市预计有150多个楼盘有新货入市，累计住宅套数约97906套，累计供应面积超过1122万平方米。

观察人士解释，当前政策下，开发商的入市意愿并不强烈，供应实际释放量能达80%已经是理想状态。在政策无放松的迹象下，市场平稳依然是下半年的行业主旋律。

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A 房源 预计新增97906套住宅

今年上半年，惠州中原地产的统计数据显示，惠州全市累计成交住宅63049套，成交面积为646.7万平方米。但1—6月，惠州全市住宅供应套数为49401套，新房批售面积为504万平方米。从新批预售面积和成交面积的比例可见，上半年的市场是供求失衡状态。预计下半年，上一房难求的状态或有所缓解。

世联行的数据显示，下半年惠州全市预计新增97906套房源，潜在供应面积1122万平方米。惠州中原相关负责人指出，在当前政策下，潜在的供应释放将更为有序，有限供应将会减少。

世联行顾问部相关负责人认为，当前的政策在一定程度上抑制了开发商的溢价动力，部分有资源或者有优势地段的开发商入市意愿不强，预计有效供应在70—80%之间。

惠东和大亚湾占六成

从片区来看，惠东和大亚湾是2017年下半年惠州供应量的主要区域，占比超过六成。世联行的数据显示，大亚湾片区预计下半年新增供应为34636套，累计约416万平方米。惠东片区的公寓度假产品迎来放量季节，预计新增22428套，供应面积255.7万平方米，其中仅碧桂园十里银滩一个项目下半年预计入市的公寓产品即为1000套。

其他区域中，惠阳预计新增住宅16192套，约177.2万平方米。惠城区预计新增住宅10621套，约120.6万平方米，和上半年的成交量相比保持相当。

博罗仲恺或供不应求

博罗预计新增住宅7642套，相较于上半年的8787套成交，或仍供不应求。仲恺片区可能也面临博罗片区同样的情况。数据显示，下半年该区新增供应量5212套，累计约为49.9万平方米的供应面积，和上半年成交的5068套相差不大。

龙门的下半年的新增供应主要有两个项目1017套，累计约8.5万平方米。

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B 楼盘 品牌开发商全线布局

惠州世联地产副总经理胡光宇称，下半年的惠州市场供应量比上半年有所增加，和市场本身相关联。他解释，2016年下半年，很多库存卖空了，报建报批手续加上施工，半年甚至6—8个月达到预售条件是很正常的事，更多的项目只能下半年卖，“部分房企还可能因为备案的问题反复纠结，影响了出货速度。”

惠州中原的研究结论指出，品牌开发商的全线布局开花将是下半年新货供应最明显的特点，预计供应的波峰在8月和9月份，合计超过500万平方米，而在10月份之后将后逐步月度供应变淡。

世联行的统计数据显示，全市累计超过150个楼盘有推新货计划。其中惠州城区约30个项目，仲恺片区10个项目，城区约20余个，其中仲恺的主力供货集中在TCL康城四季、壹城中心分别约1000套，鑫月城欢乐海岸累计约1500套。和城区以及其他区域不同的是，仲恺片区的户型几乎都以刚需产品为主，40—145平方米的1到4房是主要的户型区间。

城区 集中在金山湖、江北和水口

城区的新增供应主要集中的金山湖、江北和水口片区。江北片区除了已经入市的源东项目外，奥林匹克花园五期预计在10月份还将有一波新货入市，别墅加高层约800套。澳宝农业观光园项目预计将提供近700套别墅和洋房物业。

金山湖片区主要是奥园誉山湖项目、保华铂郡以及中信凯旋城和中洲中央公园附近的湖心岛一号，供应量最大的中信凯旋城预计新增供应1100余套。

水口片区的新力城、皇冠花园是最主要的供应楼盘，新力城的新货供应预计超千套。除此之外，龙丰片区的丽日湖逸家园项目、海伦堡西子湾项目等也将入市发售。相较于仲片区城区户型改善性比例较高，75—180平方米的两到四房户型是其主要的户型区间。

惠湾 预计67个项目推新

惠湾片区，预计有67个项目入市推新，其中惠阳片区22个，碧桂园南站新城、壹方天地、万城名座、振业城原著、实地常春藤、牧云溪谷、水岸新天、半岛一号都是供应量超过1000套的项目。星河丹堤之外的星河在惠阳的第二个白云项目也将面市。除此之外，惠阳雅居乐花园、保利阳光城二期、恒大棕榈岛都有500—800套新单位入市。惠阳片区的主力户型结构为40—160平方米1到4房。

大亚湾片区下半年将迎来大爆发，预计有45盘推新货，龙光、碧桂园、新力都有大批的新货入市。其中碧桂园有8个项目预计入市，公园上城和天樾湾的单盘推货量高达2000套以上；新力5盘入市，累计新增供应量4000套左右，龙光城的新增入市房源也在2000套左右；碧桂园翡翠山、新华联广场、卓越蔚蓝海岸、旭生国际、嘉霖骏禧、恒大美都等项目的出货量都在1000—1500套之间，品牌开发商占比较大。

大亚湾的主力户型为70—150二到五房平方米，主要是针对深圳客的刚需户型兼顾改善型产品。

惠东 以精装海景公寓为主

惠东片区累计约有13个项目推新，其中碧桂园十里银滩一项目的供应量超过10000套，虹海湾二期、万科双月湾、华润小径湾的供货量均超过2000套，其他融创海湾半岛、金融街、富力湾等都有300—500套不等的公寓入市，惠东片区的户型主要以度假型的40—80平方米的精装海景公寓为主。

博罗片区预计有12个盘推新，佳兆业东江新城和汇园国际以及明丰东江楼是主要的推货楼盘，均超过1500套，其他的恒福山语海等项目的推货均在500套以下，其户型区间是介于72—227平方米两房到五房。龙门片区仅有两盘入市，主打温泉概念的保利锦里和富力南昆山温泉养生谷分别有500、400套洋房入市，以及40、77套别墅入市。

【部门】房管局：督促楼盘尽快入市

惠州市房管局相关负责人指出，为了维护房价稳定，一方面严格禁止价中价，另一方面督促达到预售条件的项目尽快入市销售，“我们根据住建局获悉的工程信息，发现项目一旦达到要求，即7层以下的建筑主体结构封顶，30楼以下的20层，我们会立即发函要求该开发企业到发改局进行价格监制，敦促入市。目前我们已经对18个楼盘发函，要求尽快入市。”

【观点】下半年市场预计平稳向前

虽然从数据上来看，惠州市场下半年供应量会增加，但业界观察人士质疑，一惠州市场加大供应能否解决市场上房源紧张问题？加大供应能否解决购买力过剩问题？

惠州世联行副总经理胡光宇说，按照往年的情况，惠州下半年加大市场供应量，意味着市场竞争紧张，部分开发商会加快出货节奏。但在这一轮的调控中，惠州成为唯一不限购的城市，而且粤港澳大湾区和高铁以及地铁规划的利好不断，“大量的外地购买者来惠州，即便是3年限售，但更多人看好惠州的前景，所以在供应量相对增加的情况下，在产品同质化较强的区域，一房难求的局面会有所缓解，但市场整体依然将是平稳向前的。稳定房价、控制房价增长依然是主旋律。”

惠州另一家代理机构合纵联行的研究结论指出，目前的惠州库存降至历史最低点，限售、限价、限签让房企入市的积极性有明显的降低，预计下半年的市场将会持续上半年的状态，不会有太大改变。

惠州中洲控股副总经理曾焕中在受访时表示，下半年一些优质项目依然将是一房难求，“目前的惠州购房群体结构决定了这一结果，不再是惠州人的惠州，而是珠三角的惠州。而地价上涨，让房企的成本也开始升高，没有波动的条件。”

惠州世联行惠湾片区总经理程笑也认为，理论上一房难求的局面有所缓解，“但目前是政策主导下的市场，不会有大的波动。涨价没有机会，降价没有空间。”

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Tags：下半年150多楼盘扎堆推新 近10万套房等着卖