近日公布的“广州‘十三五’规划”显示，广州首条大环线地铁11号线总投资达455.21亿元，比此前公布的420.6亿增加35亿。广州地铁11号线为环线，是广州地铁的第一条环线。线路穿过天河区、越秀区、荔湾区、白云区和海珠区五大中心城区。

今年4月29日，地铁11号线沙涌站、芳村大道东站开始围蔽施工，首个开建的站点是梓元岗站，全线预计于2022年年底开通试运营。可以说，坐上广州地铁11号线，就可以实现一次通达全城这一愿望。按照全长43.2公里计算，环线绕一圈要一小时左右。虽然11号线的最新建设进展尚未公布，但天河、海珠多个站点已围蔽动工。

比较值得一提的是，11号线经过的五个区中，海珠区的站点最多，有10个，这些站点分别为：南石路、燕岗、江泰路、轻纺城、逸景路、上涌公园、大塘、石榴岗、赤沙滘、琶洲。

地铁大环线将打通广州轨道交通经脉，串联起广州主要交通集散点，完善地铁线网结构，对于沿线区域来说，这一利好将有助于提升物业的吸引力。

大环线串起中心五区 路网覆盖

11号线是广州首条大环线，也是海珠区十三五规划的重点建设项目。全长43.2公里，是广州地铁线路中总投资最高的区域。11号线途经天河、白云、越秀、荔湾、海珠五大中心区，共设31座车站，其中换乘站就有19座。11号线可换乘以下13条地铁线：1号线、2线号、3号线、5号线、6号线、8号线、10号线、12号线、19号线、20号线、21号线、22号线和广佛线。由于11号线行经多个中心城区，而且换乘站与多条路线转乘，根据客流预测，该路线开通后的初期客流量将超过120万人次，超过80%为转乘客流量。

广州地铁11号线和广州市整个放射型的地铁线网基本都有交汇，广州市中心外围的居民通过11号线能顺利转乘到其余各条地铁线，弥补了不能享受市中心密集地铁线网的遗憾。根据规划，11号线将于2022年开通。届时，原先的多个地铁将升级三地铁交汇，甚至四地铁交汇，可以说，这条大环线将彻底打通广州轨道交通的经脉，甚至珠三角城际轨道交通网也将被串联起来。

11号线串接了琶洲、广州东站、火车站、白鹅潭等四大轨道枢纽，连接了天河、白云、越秀、荔湾、海珠等中心区，同时经过琶洲员村、南中轴、白鹅潭等近期重点发展区域，增加了广州重点建设地区的交通覆盖，有力地支持了城市总体规划的发展战略。

海珠区站点最多广纸板块受益

11号线经过的五个区中，海珠区的站点最多，有10个，这些站点分别为：南石路、燕岗、江泰路、轻纺城、逸景路、上涌公园、大塘、石榴岗、赤沙滘、琶洲。根据广州地铁公司的最新消息，位于海珠区的南石路、赤沙滘站的土建工程已开工，相关方面正在继续推进全线前期征地拆迁、管线迁改和勘察设计等工作。

海珠南部区域受11号线利好最大，特别是南石路站的开工，让置业热点板块广纸新城离“地铁上盖”又近了一步。海珠区十三五规划显示，广纸新城将被打造成一个集总部经济、智慧产业、“互联网+”产业、创业创意、科技服务等于一体的广佛生态智慧型CBD。

除了板块功能定位、一线江景资源之外，密集的交通路网以及完善的服务配套也是广纸新城得以“上位”的重要原因。在广纸规划中，通过新增快捷路二期、环岛路、南边路、南泰路跨线桥、石岗路跨线桥等多条道路和地铁11号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车等3条轨道，增强片区的对外交通能力。

除了有正在建设的11号地铁线，广纸新城还规划有3处水上码头、环岛轻轨。与过江隧道、广佛线等枢纽交通，构成水、路、轨三位一体综合枢纽，加上四纵四横的主干道，交通便捷速达。广纸板块的交通利好正在逐步实现。作为广州中心城区为数不多的新盘聚集区域，广纸板块随着交通的进一步改善而优势凸显。

根据规划，广纸新城总面积2.4平方公里，居住人口仅12万，定位为海珠西引擎、财富活力港，是中心城区少有的低密度居住区。而且，目前进驻的房企也都是实力派，如绿地、雅居乐、越秀、金融街( 资料 图库 团购 点评 )等，板块价值可见一斑。

【楼盘精选】

绿地越秀海玥

绿地越秀海玥广纸新城首个开放实体江景板房的项目，该项目位于广纸新城南泰路南，位置优越，珠江围绕，多个组团都能望江。项目东至工业大道，西临珠江，南到石岗路，北至鹤洞桥，交通方面有南石路(11号线)、燕岗(广佛线)，附近有保利花园、石岗路、石岗路口、保利红棉花园、纸厂市场、纸厂邮局、纸厂横马路公交站点。此外，根据规划，区域将新增快捷路二期、南泰路跨线桥、江燕路跨线桥等3条道路和地铁11号环线、广佛线、海珠环岛有轨电车等3条轨道。

学校配套上，8所幼儿园、3所重点小学、3所中学，未来还将新增多间学校。商业配套上，绿地越秀海玥周边江南西、滨江东、中大、江燕路、沙园五大商圈全覆盖，畅享都市生活。社区还将引入绿地“绿魔方”商业体系，给业主带来便捷生活。医疗配套上，有海珠医院、石溪中医院、中山大学附属医院等五大医院。

开发商绿地集团在推出品质享誉业内的“海珀”后，又融入粤派本土文化，打造“玥系”品牌名筑。绿地越秀海玥现主要发售“海风府”洋房，户型有78平方米两房、90/100平方米三房和123平方米四房。即将推新的“海颂府”采用分核入户设计：两梯三户、两梯四户，居住密度小而舒适;赠送入户花园，增加入户空间体验;多功能复合客厅，书房、客厅、家庭影院三功能合一;全景阳台不仅能观一线江景，更能览园林风光。三房两厅两卫约100平方米超大宽景阳台，户户私藏珠江与园景;东南、西南向精致户型，大面积采光。四房两厅两卫约125平方米南向眺望珠江，南北通透对流，拥有敞阔U型厨房+观景餐厅。

二手物业

地铁燕岗站周边主要二手楼盘有保利花园、保利百合花园、保利红棉花园等。合富置业高级营业经理蔡颖钊表示，其中电梯楼的保利花园二手均价约4.3万-4.5万元/平方米，保利百合花园二手均价约4.5万元/平方米，而楼梯楼的保利红棉花园二手均价约3万元/平方米。目前该板块以刚需买家为主，他们主要购买电梯楼。此外，还有一小部分的投资客，关注较小面积的单位。

地铁的开通，是多元化的带动，对各方面都有利好，会吸引不同的买家关注，适合置换、刚需和投资等不同需求的买家。目前燕岗站已开通广佛线，蔡颖钊预计，11号线的开通将会对周边的楼市起到利好的带动作用，有一定的升值潜力。此外，地铁南石路站周边的楼梯楼二手均价约2.3万元/平方米。南方日报记者 许蕾

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