今年以来，房企对于土地依旧抱有浓厚热情，除了以“招拍挂”形式拿地外，一些房企还采用项目并购的方式增加土地储备，市场上出现了多宗大体量的项目并购。

近日，克而瑞研究中心发布2017年前7月中国房地产企业新增土地价值以及新增土地建筑面积排行榜，在新增土地价值方面，碧桂园、恒大、万科分列前三位。而在新增建筑面积方面，由于融创刚刚收购万达文旅项目拿到大量土地，因此排名榜首。

龙头房企领先优势明显

在新增土地价值排行榜中，来自广东的碧桂园、恒大与万科依旧占据前三名的位置，且截至7月底，三家房企的新增土地价值都突破了千亿元，其中碧桂园以1859.7亿元排名首位，恒大以1281.9亿元紧随其后，万科以1118.6亿元排名第三。

在新增建筑面积排行榜中，融创以6843.9万平方米的建筑面积排名第一，稍稍领先排名第二、新增建筑面积6615.6万平方米的恒大。碧桂园和万科分别以新增5483.7万平方米和2180.1万平方米排名第三、四位。

不过，由于万科月度公告未披露广信资产包的土地细项，因此万科有关广信资产包的项目暂未列入排行榜。

两则排行榜均显示出龙头房企的领先地位。在新增土地价值榜中，前10名房企拿地总价值达到8612亿元，在30强拿地总量比例达到65%。在拿地面积榜中，前10名房企拿地总建筑面积亦达到26728万平米，在30强拿地总量比例达76%。

另外，克而瑞研究中心的统计还显示，不论是新增土地价值前30名，还是新增建筑面积前30名，上榜房企的新增土地规模截至7月底均已完成去年全年的70%。

收并购土地占比大幅提升

在2016年的业绩会上，融创曾表示将减少公开市场拿地，此后便开启多项收并购动作。今年7月，融创与万达达成协议，获得了多达5897万平方米的优质土地储备，这也使其今年新增土地面积大为提高，并跃升至新增土地建筑面积排行榜首位。

事实上，今年以来融创并购所得土地的建筑面积占比达到97%，远远超过了招拍挂所得。据统计，截至7月，融创通过并购方式取得建筑面积约6642万平方米的土地，平均收购成本仅在1061元/平方米上下，其中收购的土地80%以上位于合肥、重庆、济南等热点二线城市。

数据显示，今年进入新增土地面积前30名的房企，通过收并购方式取得土地建筑面积占25%，较去年提升近15个百分点。而在新增土地价值榜中，前30位的房企通过收并购获得土地价值占总量的10%。若算上万科551亿元收购的广信资产包，则与去年的收并购比值基本持平。

克而瑞分析认为，房企通过收并购获得的土地价值占比保持平稳，而收并购所得土地的建面占比却大幅提升，这证明收并购方式获取的土地性价比越来越高，其在房企拿地方式上扮演的角色愈加重要。

南方日报记者 葛政涵

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