[摘要]东莞楼市限购整整两个月之后，随着政策实质性的限制和市场信心的进一步下挫，东莞楼市成交持续低迷。

东莞楼市限购整整两个月之后，随着政策实质性的限制和市场信心的进一步下挫，东莞楼市成交持续低迷。

购房成本增加 东莞刚需买房难度大

近日，有消息称多家银行放贷政策收紧，除了利率调整，房贷成本增加以外，放贷速度也有所放缓。购房者购房压力进一步增大，特别是对于刚需购房者而言，在房价变化不大，贷款难度增大的情况下，购房成本增加，买房难度反而增大。

据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅网签成交1061套，环比下降10.46%，成交面积10.05万㎡，环比下降26.46%。尽管环比大幅下跌，但签约套数依旧在1000套以上。有业内人士就表示，这是由于此前限签影响，部分特殊楼盘集中签约导致，实际的成交情况更低迷。价格方面，上周东莞住宅网签均价17766元/㎡，环比上涨6.08%，主要是由于高价项目成交占比增加影响。

临深库存高 惠州分流严重

4月10日东莞限购后，深圳客失去在东莞购房的资格，这也直面冲击东南临深片区和松湖片区楼市。据瑞峰瑞城搜数据显示，截至5月底，东莞一手洋房存量254.15万㎡，消化周期升至5.18个月，其中，东南临深片区库存消化周期上升至10.35个月。

在珠三角几个重点楼市监控城市中，唯独惠州没有出台限购政策，自东莞限购后，惠州楼市成交量一直在高位徘徊，成交火热。据瑞峰瑞城搜数据显示，5月惠州一手住宅成交12649套，东莞成交2827套，而深圳东莞中山这几个限购城市加起来才仅成交5837套，不足惠州成交量一半。

值得注意的是，5月惠州成交量最大的项目并非出现在临莞的博罗、临深的惠阳和大亚湾，而是出现在北部的龙门县。说明目前惠州市场投资需求仍然火热。

商住用地荒持续 连续4个月零成交

土地市场方面，东莞已经连续4个月商住地0出让、0成交、0待拍了，商住用地荒持续。而腾讯房产查阅东莞公共资源交易网发现，位于寮步和麻涌的2宗商住用地或于下半年入市，但目前尚未挂牌公告。

随着东莞城市的发展和房地产业的发展，城市土地开发程度高，未来三旧改造或会是东莞房企拿地的主要途径。截至5月31日，今年的三旧改造市场已有3宗二类居住用地进行批后公示，地块数量已超招拍挂市场。而在今年新入市的项目中，就有不少三旧改造用地。如碧桂园城央壹品、碧桂园帕克诺雅、东城碧桂园、万科中央城市花园等等。随着土地价格高企，未来房企会更依赖三旧改造用地。

后市：购房者观望情绪依旧

6月，年中将至，不少房企都会面临着年中考核，在限购两个月后，房企和购房者都逐渐适应当下的政策氛围。进入6月后，不少房企开始加大退货力度，据不完全统计，上周有卓越维港、伟隆国际·澜郡、融创松湖澜园、新鸿基珑汇·璟誉及南部湾万科城开盘或加推，而据了解，恒大江湾、中泰峰境也即将在近期开盘。

在房企大幅推新的刺激下，购房者入市积极性有所加强，市场认购成交量环比大幅上涨。但由于目前东莞整体房价仍高位企稳，价格远超本地客承受能力，市场观望情绪依旧较浓，楼市下行压力依旧存在。

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Tags：房价远超本地客承受能力 成交量东莞仅是惠州两成   成交量