在3月17日北京市住房和城乡建设委员会发文“确保新建商品住宅成交价环比不增长”后，“新房不能涨价”正在成为各地房地产调控的一致思路。除了新房，针对二手房交易环节，“限售”模式已扩围近20城。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，以往的调控政策在购房行为方面往往只有“两限”：限购、限贷，现在扩展到了“四限”：限价、限售、限购、限贷。“针对房地产市场的行政手段在进一步加强，这一轮调控不仅针对房价和市场的冷热，同时对房地产市场的交易行为也进行了规范。”

房价只准降，不准涨

在各地出台楼市调控政策后，针对当地房地开发商以及中介机构的专项整治行动正在各地开展。目前，地方住建部等部门正普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏、新开盘不能涨价等手段，保证新房价格“环比不增长”。

4月20日，武汉市房管局召开房地产市场专项整治行动部署会，会上宣布，严格把好商品房预售备案关，将房价维持在现有水平，新开楼盘房价一律只能降，不能涨。同时，针对首期开盘的项目，房管部门将参照周边同品质项目进行价格指导；多期开盘的项目，则严格按照前期项目价格进行备案。对于不接受备案指导价的楼盘项目，3个月内对其重新定价备案不予复议，暂缓发放预售许可证。

无独有偶，山东省则要求新房售价3个月内不能涨价。山东省对捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为进行打击，解决房地产开发企业囤积房源哄抬房价、中介机构扰乱市场、社会投机资本炒作商品住宅等违法违规问题。其中明确，开发商申请预售时，要一房一价申报，利润率控制在合理范围内，取得预售许可证后，3个月不能涨价。

另据新华网报道，在上海，自去年10月8日起，新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核，对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。高端住宅项目泰禾上海院子、龙湖天璞(楼盘资料 图库)等拟售均价超过8万元/平方米的楼盘均因报价过高拿不到预售证。

“从全国范围来看，市场冷热并不均衡，对于一线城市和热点二线城市主要是打击炒房行为，不过在一些中西部地区仍存在库存严重的情况，因此，楼市情况不能一概而论，当前鼓励以及压制买卖的情况同时存在。”顾云昌称。

限售扩围至20城

除了限制新房房价上涨，针对二手房市场，多地开启限售模式，直击短线投资客。

在今年3月以来颁布的政策中，不少地方也将住房的转手年限予以规定，抑制炒房行为的发生。

据澎湃新闻统计，截至目前，包括成都、厦门、福州、杭州、青岛、广州、福建闽侯县、珠海、河北承德、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等20个城市规定针对个人或企业将名下住房上市交易的最短年限，要求在规定的年限期间，不得上市交易。

此次出台政策的规定中，对于转手年限的界定多以2-3年为界。

“限售措施主要针对二手房市场，限售的时间限制主要视楼市调控周期以及市场变化来决定，不过目前来看，限售正成为调控的常态。”顾云昌称。

在业内人士看来，此次调控涉及多个维度，以往重视限售限贷，并且多着重调控新房市场，但是，最近几年尤其是北京、上海、广州这样的大城市，已经进入存量时代，手段单一不能顾全局，因此这轮调控特点就是渗透到各方面，不仅有市场层面的还有交易环节等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，通过限制住房交易后的再次转让，增加了住房持有的成本，同时也防范资金快进快出的模式，有力地打击了各类炒房和套现的现象。

》》特别推荐：

头条： 上海写字楼整体空置率攀升 网红经济活跃零售物业

聚焦： 沪百年菜场“唐家湾”关闭 老上海回忆买菜辰光

关注： 骗提公积金的后果你知道吗？情节严重追究刑事责任

组图： 上海这四个区被中央点名将加大扶持力度

body{ margin:0 auto; padding:0; font-size:12px; font-family:"宋体", "微软雅黑", Arial; color:#333;text-decoration:none; } h1,h2,h3,h4,h5,h6,h7,ul,ul li,ol,ol li,dl,dl dt,dl dd,form,img,p,b,div,a{margin:0;padding:0;border: none;list-style-type:none; text-decoration:none; } .clear{ clear:both; height:0px; margin:0; padding:0; width:0; border:none; overflow:hidden; } .aio{ width:578px; border:1px solid #d0dde5; margin:0 auto; font-size:12px;} .aio_left{ width:278px; float:left; border-right:1px solid #d0dde5;} .aio_left_top{ width:260px; padding:5px; position:relative; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid; border-bottom-color: #EFEDED; } .aio_fd{ width:259px; height:24px; background-color:#000; text-align:center; color:#fff; position:absolute; top:151px; left:5px; line-height:24px;opacity: .70;filter: alpha(opacity=70);} .aio_left_dottom{ width:269px; padding:10px 0 10px 10px;} .aio_left_dottom_img{ width:134px; float:left; position:relative;} .aio_fd2{ width:125px; height:20px; background-color:#000; text-align:center; color:#fff; position:absolute; top:67px; left:0px; line-height:20px;opacity: .70;filter: alpha(opacity=70);} .txt { font-size: 14px; line-height: 170%; font-weight: bold; color: #FF3300; } .bk { border: 1px solid #EFEDED; } .pic { margin: 4px; } .bk2 { border-right-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: none; border-right-color: #EFEDED; } .xl { font-size: 12px; line-height: 240%; font-weight: normal; color: #666666; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: dashed; border-bottom-color: #CCCCCC; } .bk3 { border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid; border-bottom-color: #EFEDED; }

新西塘孔雀城碧桂园世纪城新西塘孔雀城印象澜庭碧桂园十里外滩

Tags：各地楼市调控思路趋于一致：二手房短期不能卖   二手房   楼市   房价