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新房市场限售、限价、限签,让一部分有购房意愿的群体,转向二手住宅市场。数据显示,1-5月,城区二手住宅累计过户数量11423套,均价4310元/平方米,其中5月份城区二手住宅过户数量3362套,首次超越当月的新房网签数量。
从月度成交来看,除春节小长假所在的2月小有波动之外,3月、4月、5月3个月份呈上扬态势。而新房受调控政策影响,新房和二手住宅价差缩小。二手住宅的均价从1月份的3482元/平方米,升至5月份的5387元/平方米。
业内人士认为,二手住宅开始成为惠州市民置业的重要选项。
成交量
前5个月城区二手住宅成交11423套
按照惠州房管局的统计数据,2016年,惠州全市二手(包含住宅和商铺)成交接近4万套,城区成交近2万套。而今年1-5月份,城区二手房商品房接近13000套的过户数量,已达到去年城区65%的过户数量,其中二手住宅过户数11423套。
中原地产的数据显示,除2月份受春节小长假影响之外,其他月份都保持了明显上扬势头。即使是这样,2月份1567套的过户业绩,也比去年同期上涨87%,1月份城区过户二手住宅1954套,同比上涨100%。3月份城区的二手住宅过户数2192套,4月份二手住宅过户数2662套,分别同比上涨126%和47%。
5月份,城区二手住宅过户数首次超过3000套,达到3048套,超过5月份惠州新房市场3149套的成交记录。这是惠州楼市二手住宅成交量首次超过新房。惠州世联行副总经理胡光宇说,惠州1-5月二手住宅市场的高光表现和新房市场的供应不足有很大关系,“新房市场限价一直持续,4月初加码限售之后,新房成交不多,部分二手住宅成为购房者的必然选择。”
均价
1-5月城区二手住宅均价4310元/平方米
中原地产的统计数据显示,5月惠州城区的二手住宅均价为5377元/平方米,同比上涨60%,这一价格创造惠州二手住宅交易均价的新峰值。
1月份、2月份的二手住宅成交均价分别为、3482元/平方米,3493元/平方米,3月份4427元/平方米,4月份4772元/平方米,5月份5377元/平方米。今年前5个月,城区二手住宅的均价为4310元/平方米。
惠州隆塬地产江北区域经理梁晓鹏称,惠州二手住宅年后涨价,主要是受新房市场限购影响,二手住宅市场此前的供求平衡被打破了,“很多客户的房子不着急卖了,或者坐地涨价,因为看房的人实在太多。这一轮涨价是从3月中下旬开始的。”
而在世联行副总经理胡光宇看来,这不仅仅是市场因素导致的供求比例失调,更关键的是此前惠州城区的二手住宅价格基数太低,“现在,银行评估价开始大幅度拉升,也是二手住宅市场涨价的重要诱因之一。”
分析
主力户型
60-90平方米、90-120平方米
据中原地产发布的数据显示,城区二手住宅成交主力集中在60-90平方米、90-120平方米,这两个面积段占近六成。
数据显示,1-5月份,60-90平方米面积段累计成交3164套,占1-5月份11423套二手住宅过户数的28%。1-5月的月度数据分别为515套、454套、606套、751套、838套。另外一个成交的主力面积段是90-120平方米,1-5月份累计成交3071套,占1-5月二手住宅过户总数的27%,1-5月的月度数据分别为519套、439套、598套、714套、801套。此外120-144平方米面积段的成交量也占近20%的比例。
隆塬地产江北区域经理梁晓鹏解释,这两个面积段一直都是成交最好的面积段,“购买二手住宅刚需置业群体的比例比较大,这两个面积段的户型比较适合居家,总价也不会太高,而且首次购房在90平方米以下还享受契税1%的优惠。”
热点片区
龙丰、河南岸、江北领跑
具体到片区成交来看,龙丰、河南岸片区以及江北片区占据惠州城区二手住宅成交的前三名。中原地产的统计数据显示,1-5月份龙丰片区累计成交1938套二手住宅,河南岸片区累计成交1772套二手住宅,江北片区累计成交1553套。
这三个片区成交总套数占32%。其中,龙丰片区是惠州老城区成交最旺盛的区域,其凭借完善的生活配套、交通配套以及教育配套,成为刚需户型60-90平方米成交最多的区域。
河南岸片区和龙丰片区类似,因为优质的生活配套,它是惠州生活最为便捷的区域之一,除了60-90平方米房源大量成交外,还有批量的90-120平方米的房源成交。
江北片区在2014年之后强势崛起,其景观资源和高起点的城市规划是惠州市政配套最为集中的区域。江北区域的主力成交户型除了90-120平方米之外,还有批量的120-144平方米房源成交。在滨江沿线优质的景观资源背景下,144平方米以上的大户型是惠州最主力的成交区域,也是拉升惠州二手住宅交易价格的最主要区域。
近年来,金山湖片区和水口片区的二手住宅交易也开始趋于活跃,和江北片区一样,开始成为惠州新兴的二手住宅区域新三角。
数据
1-5月,城区二手住宅累计过户数量11423套,均价4310元/平方米。5月份城区二手住宅过户数量3362套,首次超越当月的新房网签数量。
采写:南都记者蒋奇政南都制图:陈婷
(原标题:二手住宅成交量5月份首超新房)
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