4月8日深夜，惠州楼市调控新政的发布实施也迅速带动市场的转变。记者在后续近一个月来的跟进采访中发现，尽管各楼盘依旧保持活跃的交易表现，但在客户需求构成方面，自住性置业需求成为绝对主导，少量置业投资的深圳客户其本身也有一定的住家打算，单纯的投资性购房情况得到有效压缩。

不单是打击炒房行为，新政为完善市场供给针对捂盘惜售等行为也作出限制，并起到立竿见影的效果。4月，惠州房地产市场推售新房源节奏有效加快，且多个楼盘均加快入市步伐，市场或将迎来新房供应的集中周期。

南方日报记者张峰

市场动态自住需求不受影响投资投机需求减少

结合调控新政实施的“限售”举措，新购买的商品房（包含二手房）需拿到不动产权证满3年后才能交易，这就意味着投资客希望短期内高价转手售卖的空间不再存在。长达3—5年的持有周期将大大增加投资成本，这被业内看作是清理炒房客离场的“必杀技”。

在记者实地踩盘过程中这一预期正在逐步实现。与此同时，受到鼓励的自主性购房需求则表现活跃。

“买来住的房子，能不能交易是以后的事情，当前要考虑的是住得舒服。”最近一个月，记者前后三次来到金山湖的方直星耀国际项目，随机采访的几个购房市民均表达了类似观点，并表示，相比价格涨跌，选到中意的户型、朝向和楼层单位更重要。

位于江北东江岸边的保利达江湾南岸情况类似。在上月底的踩盘中，销售人员淡定地表示，新政30多天以来基本没影响楼盘销售，因为楼盘是精装修，主打自住性需求。踩盘中还恰逢项目集中签约期，此前预订了房源正在签合同的孙女士表示，房子是买给小孩结婚的婚房。

另在临深和惠东滨海一线，购房居住需求也明显得到体现。在碧桂园太东公园上城，从深圳福田过来看房的刘女士介绍，看好大亚湾未来的发展潜力，房子会有升值空间，但也是希望买给老人家和小孩居住生活。“不用再跟着我们蜗居在深圳，在这边能够悠闲些，愉快些。”刘女士表示。

企业表现开发商新政后积极推售新货

面对市场阶段性出现的供不应求表现，新政为缓和这种“饥渴”，对于企业入市热情不足的情况指出，已达到预售条件的开发项目，须在30天内到价格主管部门申请价格监制，完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可。对于违背新政要求的从重处罚，对于未能如期完成备案销售的企业将在后续的1年内不允许该企业申报价格监制和申报预售。这就意味着企业捂盘惜售的行为将受到严处，大量一直未入市销售的房源将集中推出。

在这这背景下，开发企业纷纷加快入市推售的脚步。在动态监测信息中，惠州在4月推售房源项目17个的基础上，激增至31个楼盘，美丽洲、东信新天华府、润城双璧湾等多个楼盘将推出新产品。记者在预售证信息公示平台注意到，调控首月（4月），在单月上旬无新货入市的局面下，仅在新政发布后的半个多月内，惠城仲恺就有富辰汇珑湾、华家园、美丽洲、东江学府等13个楼盘领取新的预售许可证，可售房源达到2500套。其中，汇珑湾项目的1—6楼栋均已办理预售，总计203套房源将一次性进入市场。同时，在惠阳大亚湾、博罗和惠东等县区市场，企业推货节奏也在加快。

另外，进入推货准备期的企业表现同样积极。惠城水口的富盈公馆营销负责人介绍，楼盘正在做推售前期准备，楼层达到2/3将及时办理手续。壹城中心、佳兆业东江新城等楼盘也在准备推新，市场正进入较稳定的供应密集周期。