总有人说：“一座综合体改变一座城”。

每一个城市，都有地标性建筑。一座具有代表性的商业地标，绝对称得上是区域内的一张名片，不仅代表了区域的商业产业形象，在人才的引流和带动周边住宅价值提升等方面都起着重要的作用。

在南京，也有一些地方因为商业的带动一跃成为区域新商圈。如江宁百家湖商圈，21世纪太阳城、江宁金鹰、景枫Kingmo齐聚，商圈商业综合体实现销售额3.3亿元，客流量总计两百多万人次，是继新街口之后南京第二大商业圈。再如栖霞仙林湖，那里住宅聚集，伴随着大型商业的开业，迅速成为了区域中心。

那么，在溧水有什么？

由花样年地产打造的高端商业产品——红唐MALL位于溧水城北核心地段，将是整个溧水城北最具代表性的商业地标。目前区域交通网路已逐步完善，30分钟快速到达南京主城区（半小时经济圈），10分钟到达江宁区，东面连接宁杭告诉，1小时到达常州无锡，2小时到达苏州上海。

可以看到，目前南京购物中心较为偏向“小而美”的精品型， 已开业购物中心的商业规模主要集中在3-5万㎡，占比达42%；其次为5-10万㎡，占比达38%；超过15万㎡的较大体量项目较少。

而未来，花样年红唐MALL将以10万方商业聚合新商圈，引入超5万的流量，加上项目自身流量与城北常住人口，人气将超15万。

近日，溧水花样年“鲸街”首批商铺正式发售，建面约32-81㎡，街铺紧邻红唐，为家天下住宅一楼沿街独立门面，层高4.2-4.8米，自营租赁均可。产品一经发售，便吸引众人围观，产品发布会当日座无虚席。

花样年“鲸街”到底有什么与众不同呢？

“花样年”品牌背书，商业价值有保障

花样年集团商业主要集中在全国经济比较活跃的珠三角、长三角、环渤海都市圈、成渝经济区四大区域，进驻的城市，有深圳、东莞、惠州，成都、无锡、苏州、天津、大理、桂林、南京、香港、北京、广州等超过20个一二线城市。

就拿南京板桥花生唐项目来说，是花样年集团在南京的首个商业项目，它以全湖景商业街区，成为板桥新城的区域商业中心。

南京第二座喜年中心花生唐升级鼓楼中央门传统商圈格局，填补区域新生代情景公园式购物中心的空白，2017年取得了10亿的优秀销售业绩。可以见得花样年集团商业运营的稳定繁荣。

与红唐MALL为邻街铺，辐射周边百万人群，坐享现成流量

花样年所打造的溧水红唐约10万方，是华东区首座慧生活·运动体验式主题购物中心。溧水红唐以运动休闲为核心，以独特的规划理念打造立体式、跑道式、场景式、主题式、花园式的运动摩尔，可谓是华东区商业的新生力量融合亲子互动、科技体验、创新购物等多功能新业态为一体。

纵观整个溧水城北，区域内目前并没有成规模的、大体量的一站式商业配套。红唐MALL的出现可谓是为整个溧水城北带来了转机。未来红唐MALL将辐射周边“一小时都市圈”的百万人群。

如此看来，未来红唐MALL以地段优势和自身价值将坐享源源不断的客流，而“鲸街”商铺作为独特的MALL型商铺，不仅坐享现成的人流量，其区别于普通社区商铺的最大不同是可实现体验型、主题型、多元化的经营业态，如教育培训、美食街等。

根据出租和出售商业地产，投资回报率的计算公式：

例如一套临街商铺，面积约38㎡，售价约130万元，月租金300元/㎡左右，那么每个月可收取11400元的租金。那么投资回报率=11400*12/1300000=10.52%。

可以看出，投资回报率与月租金及购入价格息息相关，整个溧水花样年项目由于区域价值洼地属性，拥有低总价、成本小的优势，目前是入手最佳时间，而未来区域升级、项目本身商机汇聚，商铺价值必将水涨船高。

花样年家天下自带1000多户消费群，商业带动住宅价值

大部分购房者都知道，人们买房也总喜欢追着商业中心跑，新商圈在哪里崛起，哪里的经济就能快速活跃起来，而区域商业繁华程度和房价往往呈现正向相关。有些“开活了”的商业综合体能够迅速聚拢人气，给这个片区带来发展的源动力，进而推动土地、物业价值增长。

溧水花样年项目就是这样一个城市综合体。溧水花样年项目拥有22万方“家天下”智慧住宅，拥有1000多户长期稳定居住人群，固定的消费人群就是整个花样年商业的源动力。

人们常说，住宅与商业是无法完全分离的，商业氛围愈浓，住宅的升值潜力愈大；而住宅项目则对商业给予人气的支撑。

花样年家天下不仅为商业带来了人流量，与此同时，商业也为住宅带来了价值提升。10万方红唐MALL＋“鲸街”商铺助力住宅价值，塑造城市居住新高度。

也正因为项目价值潜力所在，产品自开售以来一直人气不减，售楼处每日挤满了人群。

（售楼处现场图片）

当然，花样年家天下的价值不止于此。

区域核心地段，交通畅达

地段不仅决定商业价值，同样决定居住价值。花样年家天下拥有溧水城北绝对的地理优势。距离地铁S7卧龙湖站约2公里，14分钟可到达禄口机场，45分钟左右可到达南京南站，背靠机场的发达高速交通，高速、高铁、轻轨，主城三线牵，交通畅达。

周边主城名校围绕

花样年家天下周边也都是主城名校，金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校已正式入驻溧水城北。从项目驾车至两所学校，均只需要5分钟便可到达。

“智慧化”社区体系

花样年家天下整体小区采用现代简约风，打造低密度居住区，容积率仅1.8。

“家天下”作为花样年的高端产品系列，旨在通过对场所+科技+服务等多维度的打造，来营造客户满意的理想居所。

（项目效果图）

（样板间实景图）

本着从居住体验出发，“家天下”打造智能化家居和智能化配套。利用综合布线技术，网络通信技术，安全防范技术，自动控制技术，音视频技术将家居生活有关设施集成，构成高效的住宅设施与家庭日常事务的管理系统提升，实现环保节能居住环境。

另一方面，通过智能化技术将社区的生活设施集成，小区内设有监控、门禁系统、停车系统、梯控系统社区等。

一级物业东方管家

花样年家天下采用的是花样年旗下高端物业管理团队——开元物业。据了解，为了让业主能享受舒适话的生活服务，项目推行了“家庭秘书式”的个性化物业新模式。

根据不同年龄阶层打造不同的活动类别，如少儿的花童荟、中年的聚享团、老年的悦享荟等产品，为小区业主营造一个有温度的生活社区。

据悉，花样年家天下目前仅有少量精装房源在售，户型面积约为89㎡、115㎡、135㎡，均价约12000元/㎡，其中89㎡户型得房率高达82%，115㎡户型得房率高达85%，135㎡户型得房率更是达到了86%。

户型图一览

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（89㎡ 三房两厅一卫）

户型优势：

1、客、餐、厨一体，合理动线设计

2、大开间阳台，保证充足阳光的同时，视野较佳

3、三房均带飘窗，增加视觉效果

4、小三房设计，满足业主多方面需求

（115㎡ 三房两厅两卫）

户型优势：

1、户型方正，南北通透

2、两房朝南，采光充足

3、主卧套房，私密性较佳

4、双卫设计，享受更舒适的生活

5、U型操作台设计，流畅动线

（135㎡ 四房两厅两卫）

户型优势：

1、四开间朝南，采光充足，通风较佳

2、全套主卧设计，独立起居生活

3、阔景客厅，观景阳台，视觉盛宴

4、U型厨房设计，方便多人操作

项目地址：溧水·宝塔北路与机场路交汇处

VIP热线：025-5661 0888

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