清远，不仅承接大湾区中心区域资源、人口、产业外溢，而且城市转型也在如火如荼进行。政府的政策支持、大型新兴产业引入更是为清远注入满满的腾飞能量。短短5年，广州人在清远购房占比从20%增长到如今60%，到底这座广州以北的城市是如何获得广州人，甚至整个大湾区的青睐？

一、大湾区布局，已为清远铺垫先天洼地优势

站在粤港澳大湾区版图新机遇上，清远紧邻世界级特大城市广州，在广清一体化发展大环境下，接收广州优质资源的流入。另外广州清远两市人民政府联合印发《高质量推进广清一体化发展工作方案》，提出广州五区对口帮扶清远全区，相当于把清远当广州一部分来规划。

为加速推进广清一体化高质量发展——今年7月26日，广州住房公积金管理中心发布了《关于实施广清住房公积金互贷新政的通知》，进一步扩大广清住房公积金互贷的使用范围，夫妻最高可贷40万、首付低至3成，这意味着清远一套100㎡房子首付不到30万，远远低于广州各区新房首付。

“大广州”作为清远有力后盾，纵观大湾区房价版图，大广州城市佛山、惠州、东莞、中山均早已突破万元大关，紧邻广州北部大区清远，仍然4位数坚挺，在大湾区布局蓝图，早已为清远铺垫先天的洼地优势，清远破万只是一步之遥。

二、三大经济导入清远，洼地价值即将井喷

·500亿长隆经济，盘活第二个“横琴”

“长隆经济效益”为珠海横琴带来瞩目的旅游消费经济红利，令一度人口稀少的横琴房价6年翻5翻递进式上涨，以41563元/平米的区域均价，一度成为珠海房价最贵区域。

同样，清远长隆，总投资约500亿、年接待量近3000万人次、直接带动就业5万人，“住客+游客+员工”势必释放巨大的居住需求，清远长隆计划2019年开园，如今周边房价从1年前均价4500元/平米到如今的9000元/平米，1年时间已翻一翻水平。

·纵横轨道经济，“铺”出来的价值

国家级配套，中国第三条磁浮轨道在清远建设，拟与清远长隆同步建成通车，进一步加速推动世界级文旅区经济发展，清远已比肩同样拥有磁悬浮技术的北京、上海和长沙，而在城市房价却是三大城市里最低洼，井喷式的价值洼地。

广清城轨省级重点工程，沿着广清城轨，清远站到广州北站只需25分钟，房价均价相差近2.3倍，清远的涨幅空间巨大。

如今，二广高速、乐广高速、广清高速8车道扩建先后通车，清远在全市高速公路通车里程位居全省第1位，等级公路通车里程居全省第1位，全市路网密度居粤东西北地区第1位，路通财通，纵横轨道路网经济，“铺”出来的价值。

·城市中心经济，复刻“珠江新城”

清远燕湖新城是清远的总部经济新城，政府已将燕湖新城列为清远特大重点项目，以广州珠江新城为范本，打造华南首屈一指的文化、商业、商务中心。清远1：1复刻珠江新城，燕湖新城的四馆一中心承接广州人商业与文化同步的生活习惯，已经逐渐成为第二个广州人日常居住的城市。

三、调控与增长稳步前行，洼地购房仍是好时机

清远楼市在各项利好政策下热度直升，楼价一路高歌，清远市住建局最新发布“备案价不得上调”政策引导市场往稳定趋势迈进。

数据显示，清远城区的出让土地类型与地块分布区域依然属于均匀分布。综合起来看出让秩序井然，地王项目偶有出现，但整体地价还是维持在合理价格内。土地出让呈良性发展良好势头，使得整体市场发展处于一个稳步前行态势。

纵观2017年至2018年清远市场，整体态势稳步上升。

2018年清远房地产价格平稳发展的一年，而明年清远的多项利好将会落地，广清城轨将于明年通车、清远长隆预计明年开园、磁悬浮列车同样预计明年建成并与长隆同期开始运营等，在种种利好资源落实开始运作的助力之下，预测在明年前，也就是今年年底，将会是清远房价的快速提升期，现阶段的清远仍然是洼地购房的最好时机！

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