据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周共有碧桂园森林里、海德骏园、卓越维港等7个项目新增供应，其中住宅新增供应面积为13.95万平方米（1090套），环比上涨76.86%；非住宅新增供应面积为0.69万平方米（69套），环比上涨38.36%。而商品房网签量大幅下降，成交套数仅有1409套，环比前一周下降31.57%，整体签约量比前一周有所下滑。

业内人士分析认为，8月将有不少项目开盘或加推错峰入市，比如万科中天城市花园、凯晟景园、碧桂园信鸿嘉誉等品牌开发商，纷纷推出不同项目希望优先占据市场份额，加快推货节奏，楼市供应量有望大增。究其原因，一方面，迫于下半年业绩压力及楼市持续走低，开发商出货意愿强烈；另一方面，客户对一手楼房的刚性需求依旧存在，购房意愿较强。

“价格依旧是开发商制胜的法宝，理性定价入市项目销售率喜人。”东莞中原战略研究中心有关负责人表示，据东莞中原策略研究中心不完全统计，近几周开盘项目略低于市场预期，开盘去化率喜人，平均去化率超90%。其中，上周开盘项目最为突出，共有碧桂园信鸿嘉誉、碧桂园森林里、中泰峰境、阳光城( 资料 图库 团购 点评 )MODO、浙商大厦五个项目开盘，去化率同样高达90%以上。原因是，一方面受市场走低影响及开发商资金回笼压力，开发商急于去库存；另一方面，受下半年业绩目标的影响，开发商通过以价换量加快出货速度。

从项目开盘销售情况来看，价格是目前项目制胜的关键，低价项目获得市场追捧，以同区域相对较低价格入市项目销售率均达到9成以上，尤其是黄江一项目，入市价格低于同片区项目均价超3000元/平方米，成交率近100%。

另外，上周东莞下发了《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》。本次政策的主要内容为首次申报同类型新建商品住房销售均价的20%（含）调整为15%（含）；对于同一商品住房项目，之后项目其他楼栋首次申报均价应不高于基准价的5%（含）；备案价格调整时间由原来的90天改为180天，幅度以项目同类型楼栋首批首次备案价格为基准价，项目楼栋首次申报均价应不高于基准价的5%（含）。该项政策的下达，有望持续维稳房价，抑制房企不合理的定价制度。

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