原创撰稿丨楼兔子 胡春

还记得不久前《700万的房子被1000元贱卖！北京老人陷“以房养老”骗局身负巨债》的新闻吗？

昨天（8月14日），司法部发布了一份名为《司法部关于公证执业“五不准”的通知》文件，对此新闻做出了回应。核心是以下几点：

1、全面叫停涉及不动产处分类型的全项委托公证。在办理不动产处分的委托公证时，必须“重大事项一次一委托”，不得一次性授权全部重要事项。

2、类似委托抵押、解押、出售、代收房款等不动产处分中的工作属于典型的重大事件，必须分段分次委托公证。

3、办理不动产处分公证业务的机构和办事员，必须承担实质调查的义务。

文件的初衷当然是保护长者弱者。这点无可质疑。

然而，对于二手房市场来说，却可能是一场惊天巨震！不期而遇的杀伤力不亚于一次严厉的楼市调控！

N0 壹

这个文件的缘由是北京“以房养老”诈骗老人房产的惊天惨案。

骗子用“以房养老”的名义，借款给老人，欺骗老人签写一份“全权委托协议”。然后故意制造陷阱，让老人无法按时归还借款，然后直接手拿“全权委托协议”到房产交易部门将老人房产过户转卖！

价值700万元的房子，仅仅1000元就骗走了！

血案的教训当然很多，但“全项委托协议”确实给予了骗子实施诈骗的重要法律便利。

N0 贰

司法部最新的公文重点回应了这个问题。

在2017年8月14日发布的《关于公证执业“五不准”的通知》（司法通【2017】83号）总，第三条内容是：不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证，应当按照“重大事项一次一委托”的原则，告知当事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意义和法律后果，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。

很明显，这个文件直接禁止了二手房交易惯例中的“全权委托公证”！这个影响是非常大的：

1、涉及到的房产交易量很大。大家可以去查一下深圳二手房今年的交易量。

2009年达到了历史峰值，当年成交15.68万套。2015年是13.99万套。2016年是107566套。事实上，这些二手房买卖，绝大部分，甚至是99%都可以说是“全权委托公证”名义下进行的。也就是说，今后深圳每年10万套房的二手房交易，都不能一次性授权委托办理了。

2、每一次房产交易里的重要环节都必须分批次办理委托公证。这个工作量更大。

目前深圳二手房易流程中的业主委托公证大约会是这些内容：代为查档、代为签约、代为签署资金监管协议、代为领取贷款承诺函、代为查询征信、代为申请赎楼、代为完成赎楼、代为注销抵押登记、代为递件过户、代为申请免税、代为收款、代为交纳税款、代为办理水电过户等！

这里面，哪些是“重大事项”？每一项都必须亲自去签字办理委托公证。这里面涉及的时间成本和费用成本，你觉得会有多高？

3、对于每一次重大事项的公证出函，办事员和机构都必须实际审查！你觉得办事员可能天天跑路在外面去审核吗？

最终的结果很可能是这样的：二手房交易公证业务大量堆积！堆积成山！无法完成交易！

N0 叁

深圳和北京上海一样，已经进入了二手房存量房占主导的市场！如今，在贷款审批之外，再加一条公证审核，你试想过卖一套房需要多久吗？

楼兔子告诉你，在所有新政之前，东莞惠州二手房的交易周期大约是半年至8个月。深圳稍微好一点，大约是60天。

但是，自从严厉限贷之后，因为银行按揭审批、按揭放款的不可控，现在深圳二手房交易时间也已经普遍延长到3个月甚至6个月了。

再执行二手房交易重大事件分段分批公证，劳心劳力费资不说，时间点起码就要再延长一个月！

对于追求资金流动性的购房者来说，司法部的这个文件无疑将延长交易时间！其效果不亚于一次楼市调控！

哪些朋友影响非常大呢？1、海外购房者处置国内资产将变得更加困难。2、异地炒房成本要提高很多。3、借用他人名字炒房风险将提高。4、短炒高杠杆客户风险提高。

毕竟，房子作为金融资产的流动性弊端再次凸显！这个时候，多想想某位上市公司老总的话吧。只炒股不炒房，炒股只炒万科茅台腾讯。

N0 肆

司法部的最新文件真是一次无心插柳的行动，二手房意外躺枪吗？

大家知道，本轮房地产调控绝对可以说是史上最严，各大部门齐心协力也是前所未见。司法部有没有可能打一枪呢？这个问题，大家可以自己去思量。

楼兔子提醒大家，整个今年上半年全国楼市调控的主线就是，第一步限购限贷，第二步新房限售。第三步调控商办物业。

这其中，你会发现自从3月25日厦门推出限售政策后，全国上下20多个城市立马跟进限售。取得不动产产权证后2年或者是3年方才可以转让几乎成了标配！更严厉的甚至有5年才可转让！甚至连广州都是新房出证2年后才可以转让销售。

新房之后，二手房还有限售辣招吗？你去思量一下这个文件吧。

邱烨观点：二手住宅躺枪 咱们买铺吧 大部分业主都红本在手 或者自己赎楼

公证影响商铺不大

为何富人喜欢投资商铺，一个好铺就是聚宝盆，打理方便，租客自己装修，一般租赁合同3-5年，且年递增8%左右，合同到期后不但租金翻倍上涨，还有高额进场费，越老越值钱，坐等租金，售价双重升值，一般商铺单单租金10年左右回本，一铺旺三代！！

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为什么投资商铺，给你10个理由！

1、投资回报率高。较低的存款利率，会导致资产缩水。

2、有效抵御通货膨胀。在通货膨胀的压力下，购买商铺是唯一可让资产保值增值的稳妥方式。

3、商铺稳定性高。商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱。

4、商铺越老越值钱。一般成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱。

5、租金递增保证了租金长期的收益。成熟商圈的租金每年可达3%-5%甚至高达8%远远高于住宅的租金（1%-2%），10年左右租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

6、商铺的租金可做养老金、旅游、或者教育子女费用来源。商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。

7、一铺养三代，代代高富帅。并且打理方便，租客自己装修，留个账号收租省心省力。

商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

8、黄金地段商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉兴的鼓楼街。

9、目前没有更好的投资渠道。目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金收藏品、房产。

房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值增值。

10、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投资客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓“居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策的调控范围之内。

(邱烨商业地产分享)

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Tags：刚刚   司法部一纸公文堪比新政   二手房严重躺枪！