漫画/张建辉

大城市房价高企，使得部分初入社会的年轻人，在买房问题上转变消费观念。本地媒体调查发现，有这么一群年轻人选择向房奴SAYNO，坚决做“不买房一族”，并且发展出各式各样的“都市游牧”居住方式。有的人选择在离公司近的地方租服务式公寓，把家务外包，有的人每个住址最多居住一年，兴致勃勃地在城市里搬来搬去，过自由有趣的生活。

住房负担日益沉重，把年轻人压得喘不过气来，类似讨论近年来媒体上已谈得不少。但“买房好”还是“不买房好”，我觉得这个大而化之的提问，掩盖了许多与居住相关，尤其是与“居住正义”相关的讨论要点。比如说，买房，要看你买的什么房，居住环境和居住条件如何。租房，也要看你租的是CBD公寓还是城中村。假如你长期住在城中村里，恐怕难言“享受生活”。这些选择，跟每个人的社会阶层、经济状况都息息相关。目前看来，媒体报道的那些乐于做租房一族的人，大多是收入稳定的白领，或是父母在本地已经有了一套住房的人。他们选择租房，也是在仔细权衡，核算性价比之后做出的理性经济行为。换句话说，租房比买房好，这个判断现阶段不一定适合所有人。

我的意思是，不必过分“美化”租房的自由和潇洒。只要量力而行，把首付和月供控制在收入合适的比例范围内，买房也不是什么坏事。关键还在于你要对自己的生活状态及未来发展有一个综合的评估。房子和票子假如能做到平衡，也还是可以“促进个人成长和价值提升”，甚至熊掌与鱼翅兼得。只不过，在楼价过高，买房扭曲了许多人的消费行为、家庭和代际关系的情况下，我们才对那些坚决不买房的人报之以掌声。但切不可因此忽略了租房背后租客面临的种种难题。

比如说租房权利得不到保障，房东说赶人就赶人。还有，经常搬家、找房所伴随的种种不便和焦虑。假如你是个把租来的房当睡觉的地方，所谓“拎包入住”的白领还好说，像我这样，年轻时搬过两次家，每次打包，光是书就能装满五六十纸箱的人，买了房那才叫解脱，从此也才能安下心来专心读书做研究。有自己的房，除了物质产权，精神产权也是很重要的。精神上的安定感(不必担心被房东赶)，自己布置、装修家居的权利，凝聚自己的成长家庭记忆，还有 — ——更好地融入社区……这些精神上的东西，都不是租房容易得到的。我愿意买房而不是租房，物质上的付出，其实包含着对于精神上获得回报的期待。

现在有关租房的讨论，还存在着许多似是而非的粗暴对比和老生常谈。比如说发达国家自有住房率低，年轻人基本不买房，以此为例鼓励国内年轻人以租代买。而现在国家也在鼓励和发展城市房屋租赁市场，作为舆论引导，推崇租房新时尚，有利于缓解年轻人的“房奴”焦虑。但我觉得，讨论的焦点，最好把租房作为现下年轻人中兴起的一种时尚潮流的生活方式，转移到租房权利及相关制度建设的话题上来。毕竟，多元的生活居住形态下，无论是租还是买，都需要以均质化的公共服务体系、完善的社区软硬件配套，以及法制化的居住权利保障为前提。

那么，从公共政策的角度，出台细则以确保租房者的居住权利，为租客派下定心丸，就成了当务之急。作为参照，在德国，房东与租客签订租约后，租金不能任意提升，每3年只能依照固定百分比提高;在租约期内，房东不能任意将房子收回不租，除非你能证明，房子需收回自住。等到一个地方租房政策出台，能让租客有足够的安全感和议价能力，再来推崇欢呼“以租代买”也不迟。

Tags：推崇“以租代买”必须保障租客权利   以租代买   租客权利