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市区御景花园小区曾经因为电梯多次困人、业委会组织选聘新物业被原物业捣乱等而多次进入我们的新闻视野。记者了解到,为了能够尽快解除原物业公司与小区的服务关系,小区委托专业招标公司公开竞标新物业,但第一次招标结果却宣布失败,这到底是怎么回事呢?
新闻回顾
御景花园小区位于下角,小区有住户2297户。从2012年小区正式入驻至今,物业服务单位一直是由开发商聘请的中鹏物业管理有限公司。去年下半年,御景花园启动业主大会,认为物业存在问题没有整改,授权小区业委会对外公开招标新的物业,惠州市顺泽物业管理有限公司成为中标单位。
今年2月25号上午,按照计划,新旧物业交接在·小区门前广场举行,由于"老管家"中鹏物业否定这次招标活动,交接失败。之后,经过维稳工作组调查,认为御景花园业委会应该按照《中华人民共和国招标投标法》的规定,实行公开招标。之后,小区业主大会决定委托专业招标公司公开竞标新物业。
在日前举行的"鹏达御景花园项目物业服务招标"开标现场,记者见证了本次的开标情况。
惠州市嘉实招标代理有限公司副总经理 文亦海:
我们总共有6家(物业公司)报名 ,实际我们今天早上查了 ,保证金只有三家到账 。但是有个问题就是 ,报价有一家偏高了 ,就是说不符合招标文件要求 。
记者在招标文件上看到,本次招标的住宅物业服务费标准为每平方米1.35元。
按照投标报价要求:物业服务费单价投标报价的最高报价值不得超过最高报价值,否则作无效标处理。然而在3家缴交保证金的投标单位报价中,其中一家的物业服务费报价超出要求标注,达到了1.5元。
经过评标委员会专家讨论,给出如下结论
惠州市嘉实招标代理有限公司副总经理 文亦海:
招标失败, 因为(符合要求)不足三家。有一家报价超过了预算,《招标法》说明了不足三家是废标的。
鹏达御景花园小区业委会副主任 叶卫星:
有公司恶意的进行报价这一个现象,我们很遗憾!很明显是破坏这样一个招标结果。
记者从招标代理公司了解到,本轮开标结果公示后,很快就可以组织第二次招标了。
如果第二次招标再次失败,御景花园小区就可以采取最初使用的办法--邀请招标,来解决小区后续物业服务问题,并解除目前的中鹏物业服务关系。
为此,御景花园小区业委会负责人表示,他们将遵从广大业主意志。
鹏达御景花园小区业委会副主任 叶卫星:
一定会招聘到一个有实力、专业的物业公司来管理我们的小区。我也希望我们小区的业主,再多一点的耐心。接下来还是在相关部门,房产局 、办事处的指导监督之下,继续再走一次招投标。
小编点评:
业主通过招标为自己选择合适的“管家”,虽然过程曲折,但是这无疑是一种有益的尝试,以往在小区业主和物业管理公司的博弈当中,业主虽然占据主导地位,但在遭遇物业管理不作为时却常常势弱,而如今,御景花园小区业主的做法,无疑是给物业公司敲响了警钟,物业管理者只有摆正自己的位置,真正做好服务,才能获得业主的支持,否则也可能被业主炒掉,成为“失业者”。
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