最近有两个房产词语

　　“房票”和“房荒”

　　前者指的是买房资格

　　仿佛以前的“粮票”一般

　　光有钱不成，还得有“票”

　　后者指的是新建住宅供应短缺

　　政府“限价令”及严苛的土地出让条款

　　让部分热门城市住宅库存下降

　　开发商慌没房卖，购房者慌没房买

　　其实

　　这背后都隐藏着一种现象

　　“房产焦虑”

　　买房人和卖房人都有焦虑

　　尤其在中国

　　房子除了自住，还有投资的功能

　　“你买的房子涨了多少？”

　　更成为遍布大街小巷的话题

　　（回看：讲真！现在福州买套房，要闯三道关！）

　　对于打算投资房产的人来说

　　切记以下5个关键

　　1

　　出租速度直接影响收益

　　房产投资收益有两种

　　一是租金收益，二是未来增值空间

　　租金收益方面

　　很多人只看重租金的价格

　　却忽视了出租的速度

　　出租速度越快，你的空置成本越小

　　而出租速度由需求量决定

　　周边有大学城或成熟写字楼的房子

　　出租速度一般都不会太慢

　　相反，如果一家中介

　　同时挂了一个片区的上百套房子待租

　　劝你还是换个地方吧

　　2

　　这两类城市值得投

　　一是“内生型”

　　含所有一线城市和热门二线城市

　　有特色产业支撑、全国GDP排在20名以前

　　比如互联网发达的杭州、服务业强劲的苏州

　　同时，它们交通便利

　　尤其是地铁建设如火如荼

　　比如上海、北京、南京

　　二是“外溢型”

　　指核心一、二线城市的周边地区

　　得益于大城市人口和资金的外溢

　　比如北京旁边的廊坊、上海隔壁的嘉兴

　　广州的邻居惠州、东莞等等

　　如果你关注的房子

　　在核心城市的一小时交通圈内

　　且当地的产业发展有显著特色

　　那么，房价上涨动力强劲

　　3

　　远离“超级大盘”

　　“超级大盘”有两个特点

　　一是开发周期长，二是供应量大

　　这类楼盘通常处在远郊

　　从零开始积累人气

　　对开发商资金实力要求高

　　需要具备“造城”的能力

　　一旦烂尾

　　你很难预料谁会成为“接盘侠”

　　即使不烂尾

　　因为小区体量大，购房者可挑选余地大

　　货比三家后，你转手也很困难

　　这对投资人来说并不利

　　4

　　关注二线城市商住房

　　商住房是一种在非住宅性质用地上

　　开发出带有居住功能的物业产品

　　也被称为“酒店式公寓”或“类住宅”

　　40年产权，商用水电煤，不能落户

　　但因面积小、精装修、总价低

　　投资回报率一般超过住宅

　　且通常不在楼市调控范围内

　　往往成为投资人的首选

　　除一线城市外

　　目前大部分二线城市的商业地产库存较大

　　短期内被严厉调控的概率较小

　　因此，这些城市的商住房仍值得关注

　　当然，商住房也要看其所处的地段

　　越中心，越抗跌，住宅也是同理

　　相比未开发区的商住房容易出租或转手

　　对于投资来说，有的便宜千万别贪

　　即便有一定潜力

　　但人流量也没那么快激增

　　你要想考虑好接你盘的会是谁

　　5

　　短期内房价不会大涨

　　目前，全国楼市正处于

　　打击需求、打击供应的阶段

　　房价短期之内不会大涨

　　所以，你可以现在买入

　　等到市场面临涨价后再卖出

　　加之现在不少热点城市有2-3年限售期

　　如果是期房，这个周期更长

　　限售期内房价涨多少才有得赚

　　各方面成本都要算进来

　　（回看：投资一套房子，限售期内涨多少才不亏？）

　　房产周期：房价大涨→ 开始调控→ 调控无效，继续涨→ 严厉调控→ 打击需求→ 打击供应→ 观望（僵持）阶段→ 市场入冬-下→ 轮周期，报复性回涨

(厦门地产资讯)

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