首页 > 同城信息 / 正文
赵黎昀/摄影 官兵/制图
证券时报记者 张骞爻 赵黎昀
曾几何时,我们的城市周围不见了广袤无垠的乡间田野;没有了泥土芬芳的羊肠小道,取而代之的是一座座规划精致,有民族地域味道的“人造村庄”。每到节假日,人们三五成群结伴而至,在风格各异的湖光山色、建筑群像中感受历史沉淀和人文风情。这些“人造村庄”有一个诗意的统称——“特色小镇”。
“特色小镇”兴起于近两年。2016年7月,住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部三部委联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》提出,要在2020年前培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇。
一石激起千层浪,从各级政府,到央企、国企,再到民企,急迫地想与特色小镇扯上关系。一时间,政府出钱出力,资本纷纷入局,然而理想丰满现实骨感,在探索初期,打造特色小镇的困难已经悉数显现。
小镇未起房价先行
从郑州市区出发,沿郑开大道径直向东,约一小时车程,就能到达中牟县地界。这里是郑州、开封两座城市的中点,是郑汴融城的必经之路,也是近年来各路资本扎堆的“宝地”。
2015年,港交所上市的河南地产龙头建业集团,与华谊兄弟缔结盟约,双方拟共出资150亿元,在中牟大孟镇打造占地2000亩,集电影文化体验、民俗演绎、商业旅游等于一体的特色小镇。如今两年过去,影视小镇雏形已现,隔着施工围挡即可看到一栋栋仿古建筑的毛坯。
“影视城这里没有住宅和商业,主要是做景区的,预计2018年五一假期会对外营业。”正在施工的项目工地外,几个乘凉的工作人员告诉记者,影视城仅是一期项目,在郑开大道对面,还有相配套的商业、住宅项目,已准备动工。
工作人员所说的商住项目地块,如今还仅是一片荒地,但沿着郑开大道两侧,一个个在建项目正拔地而起。
“就在大孟镇,已经规划了三个特色小镇。除建业这个电影小镇外,2016年中牟县和大连海昌集团签约,计划打造集商业住宅为一体的极地海洋公园小镇,此外还和韩国泰迪熊协会签约,准备打造中部首个韩国泰迪小镇项目。”
距离影视城项目约10分钟车程的一处售楼处内,前来看房的吴先生已对周边规划如数家珍。他感叹,前几年郑开大道两旁除了农田还是农田,人流量少,可现在,随着大企业大项目大楼盘入驻,有些路口时常出现堵车现象,足见人流量的激增。
随着人流量增长的,还有周边的房价。
“2016年下半年,我们这里洋房开盘价在10000元/平左右,马上要开盘的二期价格保守估计要15000元/平。”售楼处工作人员表示。
地产界的一次探险
资本是趋利的,目前A股中的特色小镇概念板块共有23家上市公司,其中9家房地产企业,占比40%;旅游企业4家,建筑企业5家,另外还有少数从事文化娱乐、制造业企业。据不完全统计,去年7月至今,已有相当数量的上市公司公布了参与特色小镇的计划,涉及房地产、建材、文化、旅游等各行业的上市公司。
大体上来看,布局特色小镇的上市公司中,房企居多。A股房企如万科、华夏幸福、绿地等,还有港股房企,如碧桂园、绿城、时代地产等也将业务伸向特色小镇的开发。
申万宏源分析人士向记者表示,开发特色小镇,房企相较于其他行业的企业有优势,包括资金充足、有基础设施建设经验、有多渠道开发资源等等。另外,大城市紧缺的土地供给量已不能满足房企的开发欲望和生存发展,特色小镇是房企瞄准的一个新的利润增长点。
自2016年8月,碧桂园宣布“产城融合”战略,推出科技创新智慧生态小镇计划,正式进军产业地产以来,目前,碧桂园已签约5个科技小镇,其中3个将于今年动工建设。2017年,碧桂园还将新增15个科技小镇项目,从而完成全年20个科技小镇的布局。
值得注意的事,在千亿房企里面,碧桂园的战略布局有别于其他房企,走的是“农村包围城市”路线,开发特色小镇有着天然的优势。
据了解,碧桂园曾一度95%以上的在售项目都位于全国三四线城市。也因为这样的战略,曾经有一段时间,碧桂园因业绩平淡似乎淡出了地产界。
然而成也萧何败也萧何,多年的策略坚守终于迎来了机遇。
Wind数据显示,2017年1-2月,三四线城市房地产成交量同比增速为38.0%,保持快速增长,虽然低于2016年12月42.8%的增速,但与一二线城市相比,增速明显。
按照规划,未来5年,碧桂园将投入千亿,按照不低于森林城市的建设标准开发多个科技小镇。科技小镇将成为碧桂园未来新的增长点。
“特色小镇,是房地产企业未来发展的一个必要阶段,也是一次探险。”一不愿具名上市房企人士认为,目前一二线城市土地资源紧缺,开发商抢地势头明显。所以跳出热点城市,谋求地产行业新业态是必然趋势。
他表示,实际上目前能够真正实现全配套的特色小镇很少,成功案例并不多。大多数的特色小镇仍停留在规划或建设期,前路仍需要探索。
房企转型升级的“捷径”
目前,房企转型特色小镇的模式分为四种:以碧桂园为代表的科技小镇,以绿城为代表的农业小镇、以华侨城为代表的文旅小镇、以华夏幸福为代表的产业小镇。
开发进度方面,目前碧桂园已签约5个科技小镇项目,如惠州潼湖科学城、惠州潼湖创新小镇等;华侨城预计以PPP模式建设100座具有中国传统民俗文化的特色小镇;绿城已经成立了绿城小镇集团,已开发项目达到20个。
可以看出,这些房企的特色小镇项目均处于前期开发阶段,尚未取得收益,但上述公司均对此类项目表示看好。
今年年初,绿地集团董事长、总裁张玉良向外界透露,绿地已从产业、投资及管理层面确定了新的增长引擎,长租公寓项目和“特色小镇”将作为绿地在2017年的业绩增长点。
按照绿地的规划,在京津冀地区发展特色小镇过程中,绿地将充分发挥“资源集成商”的作用,积极挖掘和打造综合性服务、发展为一体的特色鲜明的特色小镇项目。
按照京津冀区域特色小镇的大盘战略,2017年绿地将在北京等一二线重点城市远郊及周边,储备多个特色小镇大盘项目。可以看出,绿地充分利用大城市溢出效应,全面铺开特色小镇大盘战略。
翻阅历史公告,绿地在上海崇明岛、杭州湾已经有落地实践,计划在江西南昌周边打造健康小镇、智慧小镇,在郑州也签了两个小镇。
事实上,除了房企还有很多其他企业在分食特色小镇这块蛋糕。与房企开发特色小镇的打法不同,华侨城集团,云南旅游、西安旅游等众多文旅企业依托自己旅游资源方面的优势,纷纷在各地筹划特色小镇的建设。华侨城集团近日表示,未来将建成若干个大型新型城镇化示范项目,并以“100个美丽乡村”计划,投资建设一百座具有中国传统民俗文化特色小镇,目前在全国范围内已展开城镇化新项目布局,先后在深圳规划建设甘坑新镇、大鹏所城、凤凰小镇、光明小镇等项目;在四川签约安仁、天回、黄龙溪三大名镇;在海南布局三亚天涯小镇、文门村以及中廖村等项目;在北京签约斋堂小镇项目、昌平十三陵项目,在天津签约京杭大运河(天津西青)项目等等。
西安旅游与浙江蓝城建设管理有限公司达成战略协议,共同在西安合作开发集文化、旅游、颐养等于一体的服务产业特色小镇项目,开发户县奥莱小镇项目、渭水园生态颐养小镇项目。
另外,6月9日,海南高速公告称,该公司与江苏南大特色小镇开发有限公司在海口签署协议,将依托各自优势在特色小镇全产业链开发等业务上展开合作,共同打造具有综合竞争力的运营产业链。
6月22日,铁汉生态公告称,公司计划在未来五年投资20亿元,助力平远县仁居特色小镇建设。
据不完全统计,2017年以来,共有华夏幸福、华斯股份、莱茵体育等14家A股公司发布与特色小镇建设相关的公告,涉及项目规模从数亿元至几十亿元不等。
“特色小镇风潮也源于我们国家整体经济发展和政策指导的演变。”河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社称,前几年国家搞社会主义精神文明建设,就在提“特色小镇”这个词,建设的导向和抓手就是社会主义新型社区建设。为了不破坏农村的传统文化,不改变农民生活习惯。国家提出了美丽乡村、特色小镇建设。未来农村发展不是一刀切,不要求农民全部进城,而是提出新型农村建设、合村并镇。特色小镇也成为新农村建设的方向。
刘社还称,特色小镇形成了一种契合,开发商需要突围找一条新路,城乡一体化也需要方式。目前国家鼓励开发特色小镇,政府可以出基础配套资金修路架桥等,开发商盖房重新规划,农民转型变服务人,农田变成体验展示区,种植不是为了丰收,而是让城里人来体验参与。但是特色小镇并不适合所有农村地区,要有故事、有资源、有条件的才能向这个方向走。
北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清也认为,在中心城市限购限贷等背景下,特色小镇将会迎来新的发展高潮。房地产企业进入特色小镇建设是必然的,也是必要的,特色小镇开发和建设恰恰是房地产企业之所能,离开房地产企业,特色小镇发展将难以持续。反观之,现在房地产企业面临较大的转型升级压力,发展特色小镇事实上也是实现部分房地产企业转型升级的捷径。
猜你喜欢
- 搜索
-
- 04-03粤港澳城市峰会全解码之居住提里奥的尝试篇|惠州何以更宜居?
- 03-31广东惠州一栋在建居民楼发生坍塌 消人造人间奇凯达防正在紧张救援
- 01-10为了经济开好局,发改热血无赖飞膝击晕委一口气释放五个重大利好
- 12-31三大城市群人口流动热力图:京津冀居留阿德马城寨意愿下降
- 12-27多地出台政策支持企业上colorcorrect.dlm市 从减税降费等多角度支持民营企业
- 12-27网通传奇33wt纯网通TCL集团出售资产包: 超40亿是房地产
- 12-27高德地图发布元旦出行预测:十大热门跨365betok.vip年地出炉
- 12-26武深高速湖北段今日皮特老爹大战公鸡全线通车 武汉到深圳仅9小时
- 12-24晨光乳业鲜牛奶菌落总数超标 “供港变成女友的那一天”相关商标被裁定无效
- 12-24鬼眼狂刀游戏湖北麻城涉黑第一案开审 涉案金额超5千万元
- 1000℃华穿越樱成雪12润凤凰医疗(01515)正磋商双方可接受方案 涉并购惠州及杭州医院的股权
- 1000℃郑州人注意!你在饭店吃饭、在内衣店购物可能被直瓷都测算车牌播
- 1000℃缴毒近1.4吨!两广警方联手破末世之女契约师获大型毒品案件
- 1000℃一二线楼市降温 非重点萧亚轩腾讯微博id调控城市引涨4月房价
- 1000℃92号汽油3.9徐至琦丑闻连环爆5元/升背后:地炼与两桶油抢夺加油站
- 1000℃惠州坐中泣下谁最多的转身 一跃成为交易最为活跃的城市
- 998℃首届“广东硅谷”创新发展论坛将在玉仙缘快眼惠州举行
- 997℃三线城市开启“限售”潮 剑咦哇噢指炒房投资行为
- 997℃楼市红五月成交遇冷:购董小姐左立在线收听酷狗房者继续观望 房价僵持不下
- 997℃努力当好洛浦公园水怪排头兵 引领全市创新发展
- 05-30昔时日本物语:日本古时候的灵异奇谈和怪谈
- 05-30李文忠险些激起兵变,城下许诺不杀降,舅舅朱元璋两次给他教训
- 05-30曹操为什么甘愿为司马懿作“嫁衣”?
- 05-29不论人非,不计人过,不忘人恩!
- 05-29成语:为虎作伥的故事
- 05-29一代神探,一个传奇,让我们走进狄仁杰了解狄仁杰
- 05-29春秋名将吴起才能出众,却为名利所累,临死还拉人陪葬,遭人唾骂
- 05-29成语:完璧归赵的故事
- 05-29天龙八部中慕容复想复国前燕在内的十六国皇帝名单
- 05-29当年慈禧简装西逃,连御林军都没有带,为什么上千里路毫发无损?
- 标签列表
-
- 惠州 (402)
- 历史 (243)
- 广东 (187)
- 广州 (118)
- 楼市 (90)
- 东莞 (84)
- 明朝 (75)
- 不完美妈妈 (72)
- 清朝 (69)
- 台风 (69)
- 深圳 (69)
- 房价 (67)
- 惠州市 (66)
- 广东省 (59)
- 文化 (59)
- 唐朝 (58)
- 高铁 (58)
- 曹操 (57)
- 房地产 (57)
- 三国 (54)
- 暴雨 (50)
- 珠三角 (50)
- 高速公路 (48)
- 房企 (48)
- 香港 (47)
- 中国历史 (43)
- 经济 (43)
- 政治 (42)
- 中海油 (42)
- 城市 (42)
- 日本 (41)
- 旅游 (41)
- 三星 (40)
- 空气质量 (40)
- 刘备 (39)
- 山竹 (39)
- 楼市调控 (39)
- 交通事故 (38)
- 刘邦 (37)
- 限购 (37)