首页 > 同城信息 / 正文
楼市调控新特点:锁死土地用途 大规模限售
本轮调控针对供给端有两个手段:一是严格规范房屋土地规划用途,严禁“商办工改住”(上海和北京最严格);二是住房“限售”,该政策在过往调控中几乎没有出现过。
4月19日,济南市人民政府办公厅发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》显示,长清区、章丘区也将纳入限购范围,限购区域内自通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
目前,包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等超过18个城市,历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。
“限售”,正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。
调控供给端
综合来看,本轮调控针对供给端有两个手段:一是严格规范房屋土地规划用途,严禁“商办工改住”(上海和北京最严格);二是住房“限售”,该政策在过往调控中几乎没有出现过。
其中严禁“商办工改住”部分,上海自今年1月6日起暂停“商 改住”类项目的网签,上海各个区内基本均已严格执行;北京的政策更为严厉,不仅严查“商 改住”,且限制新建以及在建商办类项目的出售对象不得为个人,已存在一定“限售”意义。
“限售”核心内容是居民家庭新购买的住房在取得不动产证满规定年限后方可转让,目前各地政策细节略有区别。对此有分析人士认为,限购限贷的严格落实已挤出了大部分投资性需求,限售对于市场的影响主要体现为短期二手房供给的收缩。
广发证券(000776,股吧)分析师乐加栋认为,如果说新房市场的限购限贷政策着力点是需求端,那么对二手房中介机构的管控着力点可以算是“半个”供给端。如前所述,在供给端,过去政策调控主要是限制开发商向市场提供的新房户型,即“70/90”政策(单体项目90平方米以下的小户型住房占比超过70%),并且在土地出让环节就已经锁定。相比之下,本轮调控的“限改”和“限售”对于供给端的限制更为直接,也更为严厉。
上海房地产研究院研究总监严跃进认为,限售政策属于本轮楼市政策调整中最大的创新点。通过限制住房交易后的再次转让,增加了住房持有成本,同时也防范资金快进快出,有力打击了各类炒房和套现的现象。
不过,他认为,限售本身不是万能的,也有一些风险。比如限制销售会影响住房的改善,尤其是一些急于套现且把资金用于急需的地方,而此前此类购房行为本身也不是炒房的。因此他建议,对于类似做法,需要有新的政策调整,比如从释放二手房房源的角度看,应该有所放宽。后续可以考虑对二套房进行限售等做法,这样相对务实。
限售逻辑
上海房地产研究院副院长杨红旭认为,整体来说,政策从两端来抑制投资投机需求,一端是限购,另一端就是限售。从买房到卖房的环节进行前后“夹击”。
关于限售政策效果,杨红旭认为,这对抑制短期投资客、炒房客影响较为明显。对自住兼投资或长线投资的人影响不大,因为这类人往往买了之后还会租出去,租几年再考虑是否需要卖出。
严跃进则表示,从市场交易角度看,限售会使部分短线投资的购房者相对畏怯,即购房会更理性,购房节奏也会放缓,对于市场交易有一定利空影响。当然真正的影响或许要等一年后才出现,对于部分急于抛售房源的房东来说,这个时候或采取类似私下交易的做法,即一些隐性的住房交易会出现。
中原地产首席分析师张大伟认为,从政策预期看,本轮房价调控全面再升级,遇涨即调。而与往年调控不一样的是,本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录,可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。从后期市场发展看,预计还有更多城市会加入到调控城市范围内。
从数据上看,4月上旬各地新房成交明显降温,一二三线城市成交量环比均出现下跌,一线城市环比减少超六成。同比来看,一线城市和二线代表城市均有明显下滑。
中原地产研究中心统计数据显示,从2017年第1-14周重点城市新房成交数据看:武汉、上海和广州成交面积仍稳居前三。从累计同比来看,除广州和南昌分别增加22.84%和12.95%外,其他城市则均呈下降态势,深圳同比降幅较为明显,达77.37%,其次是苏州,同比降幅超六成。
二手房报价指数也在整体下滑,北京表现尤其明显。自新政出台后,北京报价指数从88%高位跌至目前的54%。二线城市中,天津、珠海报价指数下滑较明显。
(21世纪经济报道)
猜你喜欢
- 【株洲楼市政策|株洲楼市调控政策|株t骨大佐洲土地政策】-株洲乐居
- 【株洲楼市政策www.gradjob.com.cn|株洲楼市调控政策|株洲土地政策】-株洲乐居
- 【南充楼市政策|南充楼市调控政策|南充土地前线守卫2政策】-南充乐居
- 湾区规划纲要落地前楼市调控力度不放松!后续或出台青瓦遮阳不避风更严政策
- 深圳楼市调控:购房者观望情绪渐浓 商务公寓受冲击海绵宝宝找不同|楼市调控_财经
- 深圳拟策动老爷车加强楼市调控 个人买房三年内禁售_财经
- 楼市调控紧锣密树木游泳的力量鼓 深圳后续还有何招
- 深圳拟加强楼市调控 个人买房三年内禁售|楼fadgfhhjhh市调控_财经
- 楼市调控新风向: 限制企业买住逆天修圣录房扩大至一线城市 - 政策 -广州乐居网
- 楼市1年来累计调控超200次 连续郭将军逃脱记4年国庆前出重磅政策|房贷|楼市调控|深圳_财经
- 搜索
-
- 04-03粤港澳城市峰会全解码之居住提里奥的尝试篇|惠州何以更宜居?
- 03-31广东惠州一栋在建居民楼发生坍塌 消人造人间奇凯达防正在紧张救援
- 01-10为了经济开好局,发改热血无赖飞膝击晕委一口气释放五个重大利好
- 12-31三大城市群人口流动热力图:京津冀居留阿德马城寨意愿下降
- 12-27多地出台政策支持企业上colorcorrect.dlm市 从减税降费等多角度支持民营企业
- 12-27网通传奇33wt纯网通TCL集团出售资产包: 超40亿是房地产
- 12-27高德地图发布元旦出行预测:十大热门跨365betok.vip年地出炉
- 12-26武深高速湖北段今日皮特老爹大战公鸡全线通车 武汉到深圳仅9小时
- 12-24晨光乳业鲜牛奶菌落总数超标 “供港变成女友的那一天”相关商标被裁定无效
- 12-24鬼眼狂刀游戏湖北麻城涉黑第一案开审 涉案金额超5千万元
- 1000℃华穿越樱成雪12润凤凰医疗(01515)正磋商双方可接受方案 涉并购惠州及杭州医院的股权
- 1000℃郑州人注意!你在饭店吃饭、在内衣店购物可能被直瓷都测算车牌播
- 1000℃缴毒近1.4吨!两广警方联手破末世之女契约师获大型毒品案件
- 1000℃一二线楼市降温 非重点萧亚轩腾讯微博id调控城市引涨4月房价
- 1000℃92号汽油3.9徐至琦丑闻连环爆5元/升背后:地炼与两桶油抢夺加油站
- 1000℃惠州坐中泣下谁最多的转身 一跃成为交易最为活跃的城市
- 998℃首届“广东硅谷”创新发展论坛将在玉仙缘快眼惠州举行
- 997℃三线城市开启“限售”潮 剑咦哇噢指炒房投资行为
- 997℃楼市红五月成交遇冷:购董小姐左立在线收听酷狗房者继续观望 房价僵持不下
- 997℃努力当好洛浦公园水怪排头兵 引领全市创新发展
- 05-30昔时日本物语:日本古时候的灵异奇谈和怪谈
- 05-30李文忠险些激起兵变,城下许诺不杀降,舅舅朱元璋两次给他教训
- 05-30曹操为什么甘愿为司马懿作“嫁衣”?
- 05-29不论人非,不计人过,不忘人恩!
- 05-29成语:为虎作伥的故事
- 05-29一代神探,一个传奇,让我们走进狄仁杰了解狄仁杰
- 05-29春秋名将吴起才能出众,却为名利所累,临死还拉人陪葬,遭人唾骂
- 05-29成语:完璧归赵的故事
- 05-29天龙八部中慕容复想复国前燕在内的十六国皇帝名单
- 05-29当年慈禧简装西逃,连御林军都没有带,为什么上千里路毫发无损?
- 标签列表
-
- 惠州 (402)
- 历史 (243)
- 广东 (187)
- 广州 (118)
- 楼市 (90)
- 东莞 (84)
- 明朝 (75)
- 不完美妈妈 (72)
- 清朝 (69)
- 台风 (69)
- 深圳 (69)
- 房价 (67)
- 惠州市 (66)
- 广东省 (59)
- 文化 (59)
- 唐朝 (58)
- 高铁 (58)
- 曹操 (57)
- 房地产 (57)
- 三国 (54)
- 暴雨 (50)
- 珠三角 (50)
- 高速公路 (48)
- 房企 (48)
- 香港 (47)
- 中国历史 (43)
- 经济 (43)
- 政治 (42)
- 中海油 (42)
- 城市 (42)
- 日本 (41)
- 旅游 (41)
- 三星 (40)
- 空气质量 (40)
- 刘备 (39)
- 山竹 (39)
- 楼市调控 (39)
- 交通事故 (38)
- 刘邦 (37)
- 限购 (37)