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关于三四线城市,这里有3大信号再释放出来:
信号1:房产网站访问量提高
黄冈访问量上涨122%;梅州上涨108%;宿州上涨99%;安庆、宿迁上涨87%。其他上涨城市还有广安、六安、揭阳、遂宁、南充等。
某大型房产网站将春节期间的日均访问量同节前进行对比,结果发现,访问量增幅排名前五的城市均为三线,相反,北上广深访问量降幅明显,与成交量遇冷等不谋而合。
春节期间人员返乡是一大影响因素,但是三线城市访问量激增在以往真是罕见。
访问量的数据异动,与该平台的一项调查结果相符:“现居住一线、重点二线城市的人群对于三线城市住房均有强大购买欲望。”
信号2:三四线城市的房价数据回暖
统计局的最新数据显示,2016年12月一线和二线城市的房价多数微跌。
注:数字大于100,就是房价涨了,反之是跌
大部分典型的三四线城市,如唐山、温州、泉州、宜昌,房价在微涨。
一二线回落,三四线反弹,房价跷跷板无疑正在悄然往反方向摆动。
1月份,碧桂园销售大涨288.8%,超万科恒大,成全国房企冠军。为什么数据这么好?因为,扬州、惠州、蚌埠等中小城市是碧桂园的主战场。年初业绩爆发,它得益于三四线楼市的回温。
信号3:信贷倾向三四线城市
去年新增房地产贷款5.7万亿元,增幅57.9%,井喷的房贷助推一二线楼市疯涨;而限购限贷潮之后,2017年信贷资源向三四线城市倾斜。
中国指数研究院近期发表报告认为,2016年一二线热点城市新增贷款比重较高,2017年需求没那么大,信贷资源将结构性调整,趋于三四线城市倾斜。
从资金、政策再到社会意愿,开年种种迹象显示,2017年,很有可能是三四线城市房地产比一二线更暖和。
当然,是否在三四线楼市投资买房,还请各位读者在综合考虑了“自主还是投资”“升值空间”“自身家庭承受能力”等多个因素后,再出手。
为啥不敢让房价暴跌?因为房子没了,还得欠银行钱!
未来,新房市场不排除少数开发商基于资金压力而让价走量,二手房市场亦可能出现一些坐拥多套住房的投机客降价出逃的行为。
房价跌了,不管你能不能按时还贷,银行都有权收走你家房。房产贬值,银行要你补足抵押!
以一个香港的购房者为例,故事是酱紫的:
“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子,从银行贷了667.8万港元,可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵先生,最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足,不仅房子被银行无情收走,而且还欠下银行200多万港元。
明明保证月供按时交给银行,银行没有实际损失,没有违约呀。
但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白:贷款合同的违约条款里,可不仅仅包括不按时还款,还包括抵押物价值减少。
《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:
“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。 如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
房价腰斩,房没了还惹一身债!
现在,朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友,快去把合同找出来,看看是怎么约定抵押物价值不足的。
来源:楼市参考
(哈尔滨智慧房产)
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