首页 > 同城信息 / 正文
[摘要]“广佛的关系与深莞十分类似,随着广佛同城化加快,广佛未来的体量肯定会超过深莞。”
.new_bm{background:url(http://img1.gtimg.com/house_zhengzhou/pics/hv1/39/12/1737/112951524.jpg) no-repeat center top; height:200px; width:640px; font-family:"微软雅黑";} .new_li{ display:none;} .new_nav{width:100%; height:44px; line-height:44px;} .new_nav h1{ font-size:20px; width:157px; text-align:center; float:left;} .new_nav h1 a{ display:block; width:100%; height:44px; font-size:20px;} .new_nav ul{ float:right; padding:0;} .new_nav ul li{width:66px; float:left; height:40px; text-align:center; color:#fff; font-weight:bold; margin:0 5px; margin-top:1px; line-height:40px; cursor:pointer; font-size:14px;} .new_nav ul li.on{ background:#a6252b;} .new_nav ul li.on a{color:#fff;} .new_main{ padding-top:18px;} .new_main ul{ padding:0;} .new_main ul li{width:183px; margin:0 15px; float:left; list-style:none; text-align:center;} .new_main ul li img{ border:solid 2px #db0100;} .new_main ul li a{color:#333; font-size:14px;} .new_main ul li a:hover{color#f7055b} .new_li_01{width:183px; float:left; text-align:center; margin:0 20px;} .new_li_01 img{ border:solid 2px #db0100;} .new_li_01 a{color:#333; font-size:14px;} .new_li_01 a:hover{color:#f7055b} .new_li_02{width:380px; float:left;} .new_li_02 h2{ font-size:20px; text-align:center; line-height:20px; padding-bottom:10px; border-bottom:solid 1px #ccc;} .new_li_02 ul li{width:190px; line-height:26px; float:left; text-align:left; font-size:12px; margin:0;} .new_li_02 ul li a{ font-size:12px;} .bai a{color:#fff;} .hong a{color:#ba2c32;} 热门新盘推荐 新盘速递 家装指南 圈房 每日导购 户型点评 Q友福利 广州12月42盘冲年关 首付33万起购5房大户 [新货]番禺毛坯房均价8.5K [推新]均价1.6万买增城公园盘 [地铁]黄埔3房首付20万起 [新盘]增城3-4房月供3千起 [新盘]总价70万购花都2房 [优惠]增城3-4房1.5万抵9折 13平大阳台超漂亮
进门第一眼就爱上
这个复式3房布置成这样老婆看完后吵着要换房
图解3平米玄关的6种设计让你倍有面子!
圈房300期广州难留 刚需置业现如何
圈房299期90后400万买房是啃老?
圈房298期四大利好助推增城楼市
谁动了我的公摊面积 [精编]数说广州楼价到底降了吗 [精编]盘点广州房源多低价盘 [图解]房子装成青花瓷逼格高 [精编]数说广州楼价降了吗 [图解]十款家具柔软你的时光 [精编]1字头购增城双湖景3房 [鉴赏]7米客厅挑高奢华到极致 远洋天骄96平三房+87平三房
东山印象台111平三房+69平二房
恒大珺睿LOFT空中墅4房2厅
精彩活动等你来 腾讯大粤网免费看房团 增城地铁上盖精装3房 滑雪场旁2-4房将开售 精装公寓1万抵88折 购南沙9字头3房减7万 番禺墅质3房精装1.8万/平 3万抵98折购名企地铁盘 $(function(){ $(".new_nav ul li").hover(function(){ var index=$(this).index(); $(this).addClass("on").siblings("li").removeClass("on"); $(".new_main .new_li").eq(index).show().siblings(".new_li").hide(); }); });佛山市区景观。佛山楼市受惠广州同城概念,成交保持快速增长。李广军 摄
2016年,一线城市的“外溢效应”一直是一个热门话题。何为“外溢效应”?以坐拥广深两大一线城市的广东省为例,避开高房价,广深周边城市成为不少购房者置业的新选择:佛山、东莞、惠州、中山、珠海等地,楼市呈现出量价齐涨的格局。
珠三角城市群经历了数年的发展,在“一体化”战略上走得越来越远,规划和交通的各项利好让“一小时都市圈”成为可能;体现在楼市上,以广深两大一线城市领衔的周边板块,也趁着这轮行情火了起来。
值得注意的是,以“广佛同城”和“临深片区”为代表的两大板块,虽然都有“外溢效应”作用的结果,却也有各自不同的特点。广佛同城实施7年,两城在购房者心理上的“边界感”都越来越模糊,无论是刚需客还是投资者都越来越认可,这一点在同城板块表现得格外明显:楼盘均价趋同一体,不再因为“广州”和“佛山”的标签那么泾渭分明。而在临深片区,对深圳高房价“累觉不爱”的刚需置业者还是占据主流。
广佛同城 均价最高破2万元/平方米楼市体量未来或超深莞
今年中秋3天假期,佛山楼市成交1246套,与去年2天中秋假期相比大涨5成左右。这其中,广佛同城板块功不可没。
佛山的购房政策相对宽松,加上广佛两地房价存在很大差异,越来越多广州买家愿意到佛山置业或投资。广佛板块2015年迎来了爆发期,特别是千灯湖最为突出,而到今年,广佛同城则向“全面开花”转变。
广佛同城战略实施7年,提起广佛同城对佛山楼市的影响,很多人首先想起的是南海东部的黄岐、平洲、大沥、桂城等。其实,随着同城合作踏上快车道,同城规划可以说是遍地开花,包括禅城的奇槎片区、顺德北部三镇等,已经成为广佛人居的首选。
作为同城化板块最早期的区域,如今黄岐和金沙洲的货量并不多。金沙洲板块和荔湾一江之隔,荔湾不久前拍出3.7万元/平方米高地价,让该板块再度受到关注。金沙洲板块在售项目有恒大金名都 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、恒大御景湾 ( 详情 图库 团购 点评 )和深业江悦湾 ( 详情 图库 团购 点评 ) 等。目前,这三个楼盘均价为21000-25000元/平方米,户型从90-190平方米皆有。
平洲板块紧靠芳村,虽然没有地铁到达,但是通过佛平路也比较快捷到达广州。记者了解到,该板块目前均价在16000-19000元/平方米之间。
至于禅桂板块,一直竞争激烈,包括中海、保利、时代、万达等多家龙头房企都已在这两个核心区域布局。刚刚过去的中秋佳节,佛山几个热门项目争相开盘,位于金融高新区的某盘网签价竟然突破了2万元/平方米,已经超过同区新房单价。千灯湖作为佛山围湖造城的典范,其成功的秘诀离不开得天独厚的地理优势,同样与广州接壤的,除千灯湖外还有大沥、里水等板块,但偏偏千灯湖是广州人置业佛山的第一站,究其原因,还是广佛地铁线的带动。
国家出台的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》将广佛同城化上升为国家战略,“十三五”时期,广佛同城化进入全面攻坚阶段。据8月底消息,广佛两市正联手编制广佛同城化“十三五”规划,将于年内发布实施。据悉,规划结合新的阶段特征,将进一步明确未来五年同城化的目标定位、发展布局和重点任务;其中,广佛同城化合作示范区建设以及轨道交通的接驳和建设等领域,将成为未来五年广佛同城的重点任务。
有房企相关负责人表示,“广佛的关系与深莞十分类似,随着广佛同城化加快,广佛未来的体量肯定会超过深莞。”
临深片区 深圳客外溢 带热东莞惠州增城
随着东莞房价在今年2、3月的上涨,临深片区不少楼盘房价达到2万元/平方米,接近“天花板”。
有业内人士认为,由于土地资源稀缺,深圳需要向北、向东、向西发展,深圳城市发展重心的变迁,给了东莞、惠州机会。2015年东莞房价只有深圳的1/3,深圳人纷纷涌入东莞实现“买房梦”。一张“莞深交通地图”,拉近莞深距离,让深圳客趋之若鹜,不少楼盘因此“起死回生”,也让东莞多个曾经不被看好的区域成功“逆袭”。“深圳客”成功让东莞市区等区域沦为房价“洼地”,临深片区多个镇区成功上位。目前,东莞房价最高的区域是临深片区和松山湖片区。
据了解,9月12日-9月16日这一周,深圳新房成交均价达到67120元/平方米,环比上周54284元/平方米上涨23.6%,同比去年9月更是大幅上涨近八成。一周房价暴涨1.3万,深圳房价的疯狂模式。高房价使深圳的购买力外溢向周边城市,惠州、东莞在内的临深片区楼市同比出现量价齐升。火热的市场也吸引了更多房企和购买力进入。以“深莞惠”城市群的惠州为例,其一个月就完成了未来三年的去库存任务。
业内人士认为,深圳房价暴涨,与临深片区的价差进一步加大,刚需溢出加速且不可逆转,“买临深和买深圳的是两个不同的人群,临深地区的投资客比例总体比较少,大部分以刚需为主,与北京周边城市是类似的情况。”
此外,深圳买家的目光还看向了广州,深圳客涌入的第一个关口就是增城。增城坐拥穗莞深城际枢纽,成为第一个接棒阵地。连接深圳和增城的交通命脉就坐落在增城新塘,这块福地受到深圳客的高度关注。
目前深圳及宝安楼市均价突破5万元/平方米,中高端物业突破7万元/平方米,而距离深圳不到1小时车程的增城,楼市均价仅在万元水平。不限购也给增城增加了“主角光环”,广深的刚需族和投资客都对增城额外表现出关注。
■相关链接
珠海楼市连涨8个月 涨幅全国第二
另外值得一提的是,今年以来,珠海楼价连续8个月保持增长。据中国指数研究院发布的百城价格指数,2016年8月,珠海房价涨幅位居全国第二。
珠海楼市火热态势不断蔓延,其中主城区由于住宅用地的稀缺,新建商住项目入市逐渐减少,目前在售的楼盘大都体量小而产品精,售价更是居高不下。而得益于各项利好规划的倾斜,西区楼市发展一片大好,其中网签成交量不仅占据全市网签大头,楼价涨幅更是不容小觑。
统计数据显示,8月份珠海全市148个在售楼盘中75个楼盘价格上涨,涨价楼盘数量超半数,涨幅在1000-5000元/㎡不等。也有机构统计了全市98个在售楼盘发现,价格在10000元/平方米以下的楼盘有16个,售价超过20000元/㎡的楼盘有55个,已占据珠海楼市的半壁江山。
据统计,珠海下半年入市项目将近20个,新增供应明显多于上半年,预计下半年市场将保持一定活跃度。由往年经验便可知道,下半年成交量往往会多于上半年,若今年下半年销售速度与上半年持平,预计今年全年的成交量有望突破500万平方米。此外,由于部分新增项目位于市区,主城区供应将得到有效补充,将分流部分实力客户留在市区置业;而新增入市项目主要集中于西区,西区市场下半年将迎来激烈竞争。
在中山,由于深圳客、珠海客、广州客的入市,导致中山楼市的成交呈遍地开花趋势。受惠深中通道利好,深圳客大量前往中山置业,将中山房价不断推涨,迈向7字头,且热点区域已经进入万元时代。
根据成交数据,2016年中山1-5月份的成交量为66869套,645.6万平方米,均价6618元/平方米,今年1-5月中山市的商品房成交以1万套的优势完胜去年6个月的成交总套数,按照住宅成交情况的估算,中山6月份的商品房成交量约在8000-10000套,即预估2016年中山商品房成交约76000套左右。同比2015年上半年的54871套上涨38.5%,而相对比2014年上半年更是涨了一倍。2016年的成交数据,充分体现出深圳客的购房功力,中山商品房的量和价都在飞速增长。
(南方日报)
- 搜索
-
- 04-03粤港澳城市峰会全解码之居住提里奥的尝试篇|惠州何以更宜居?
- 03-31广东惠州一栋在建居民楼发生坍塌 消人造人间奇凯达防正在紧张救援
- 01-10为了经济开好局,发改热血无赖飞膝击晕委一口气释放五个重大利好
- 12-31三大城市群人口流动热力图:京津冀居留阿德马城寨意愿下降
- 12-27多地出台政策支持企业上colorcorrect.dlm市 从减税降费等多角度支持民营企业
- 12-27网通传奇33wt纯网通TCL集团出售资产包: 超40亿是房地产
- 12-27高德地图发布元旦出行预测:十大热门跨365betok.vip年地出炉
- 12-26武深高速湖北段今日皮特老爹大战公鸡全线通车 武汉到深圳仅9小时
- 12-24晨光乳业鲜牛奶菌落总数超标 “供港变成女友的那一天”相关商标被裁定无效
- 12-24鬼眼狂刀游戏湖北麻城涉黑第一案开审 涉案金额超5千万元
- 1000℃华穿越樱成雪12润凤凰医疗(01515)正磋商双方可接受方案 涉并购惠州及杭州医院的股权
- 1000℃郑州人注意!你在饭店吃饭、在内衣店购物可能被直瓷都测算车牌播
- 1000℃缴毒近1.4吨!两广警方联手破末世之女契约师获大型毒品案件
- 1000℃一二线楼市降温 非重点萧亚轩腾讯微博id调控城市引涨4月房价
- 1000℃92号汽油3.9徐至琦丑闻连环爆5元/升背后:地炼与两桶油抢夺加油站
- 1000℃惠州坐中泣下谁最多的转身 一跃成为交易最为活跃的城市
- 998℃首届“广东硅谷”创新发展论坛将在玉仙缘快眼惠州举行
- 997℃三线城市开启“限售”潮 剑咦哇噢指炒房投资行为
- 997℃楼市红五月成交遇冷:购董小姐左立在线收听酷狗房者继续观望 房价僵持不下
- 997℃努力当好洛浦公园水怪排头兵 引领全市创新发展
- 05-30昔时日本物语:日本古时候的灵异奇谈和怪谈
- 05-30李文忠险些激起兵变,城下许诺不杀降,舅舅朱元璋两次给他教训
- 05-30曹操为什么甘愿为司马懿作“嫁衣”?
- 05-29不论人非,不计人过,不忘人恩!
- 05-29成语:为虎作伥的故事
- 05-29一代神探,一个传奇,让我们走进狄仁杰了解狄仁杰
- 05-29春秋名将吴起才能出众,却为名利所累,临死还拉人陪葬,遭人唾骂
- 05-29成语:完璧归赵的故事
- 05-29天龙八部中慕容复想复国前燕在内的十六国皇帝名单
- 05-29当年慈禧简装西逃,连御林军都没有带,为什么上千里路毫发无损?
- 标签列表
-
- 惠州 (402)
- 历史 (243)
- 广东 (187)
- 广州 (118)
- 楼市 (90)
- 东莞 (84)
- 明朝 (75)
- 不完美妈妈 (72)
- 清朝 (69)
- 台风 (69)
- 深圳 (69)
- 房价 (67)
- 惠州市 (66)
- 广东省 (59)
- 文化 (59)
- 唐朝 (58)
- 高铁 (58)
- 曹操 (57)
- 房地产 (57)
- 三国 (54)
- 暴雨 (50)
- 珠三角 (50)
- 高速公路 (48)
- 房企 (48)
- 香港 (47)
- 中国历史 (43)
- 经济 (43)
- 政治 (42)
- 中海油 (42)
- 城市 (42)
- 日本 (41)
- 旅游 (41)
- 三星 (40)
- 空气质量 (40)
- 刘备 (39)
- 山竹 (39)
- 楼市调控 (39)
- 交通事故 (38)
- 刘邦 (37)
- 限购 (37)