在限购限贷之后，限售也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。

　　自厦门在两周前开启了楼市限制交易的先例后，有不少城市陆续加入了这一限售队伍。在这个周末（4月8日、9日），珠三角的珠海和惠州也先后加入。

　　限售队伍不断壮大

　　4月8日，珠海印发《珠海市人民政府办公室关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，珠海限购范围升级至“全市”及“所有户型”，非本市居民购房从需要1年个税或社保改为5年。

　　与以往不同，珠海此次除加强限购外，还出台“限售”政策。其中，通过赠与方式转让住房后，须满3年之后方可以再次购买住房；接受赠与的，必须符合本市的现行限购政策。而居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，则须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易或转让。

　　惠州紧随其后，在8日晚发布《关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》，9日起在惠州新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。

　　区别于以前的限购限贷，限制交易转让可谓是本轮调控中的一大特色。3月24日，二线城市中房价最高的厦门发布了楼市调控新举措，在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，厦门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房；通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

　　“两年内不准交易，这也是首次出现。”中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，厦门出台这样的限制交易举措，有利于遏制炒房行为。

　　在厦门之后，短短两周时间内，先后有福州、青岛、杭州、广州等城市加入到限售队伍行列。例如，3月30日广州出台新政规定，居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

　　限制交易对市场的影响显而易见。在最早实施此类措施的厦门，第一财经记者在近期时走访发现，新政出台后不久，一批急降价房源涌入市场，房价降幅普遍多达几十万元。厦门一位中介人士告诉记者，新政出台后，他的一位朋友原先报价600万元的房子，现在降价几十万元出售都乏人问津。

　　厦门当地一位企业家告诉第一财经，“新政的出台很有必要。因为厦门这两年已经成了全民炒房，搞得大家都不安心做实业，希望这些举措可以让这种风气降降温。”

　　业内人士认为，一些手握大量房源的投资客，迫于楼市风险和资金压力，不得不重新评估自己的承受能力，回吐溢价回笼部分资金。

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