首页 > 最新信息 / 正文
富力地产去年160亿拿地 净负债率攀升
每经记者 魏琼 每经编辑 杨军
“华南五虎”中的恒大、碧桂园如今已成销售规模破3000亿元的地产巨无霸,而富力地产、雅居乐和合生创展的发展则相对缓慢,昔日水平相当的5家房企的差距逐渐拉大。
其中,富力地产2016年实现全年总合约销售金额约608.6亿元,同比上涨12%,完成全年销售目标,位居全国第19位。
在销售业绩增长的同时,富力不断补充土地储备,为后续的规模增长储备“粮食”。数据显示,富力地产2016年全年土地购置费用支出约达160亿元,相比2015年的45亿元,同比增长255%。
同时,伴随土地储备增长的还有富力的净负债率。申万宏源预测,富力2016年末的净负债规模将进一步上升至780亿元,相比2015年末时的690亿元,同期净负债率将达到约171%,高于2015末168%的净负债率。
●去年完成销售目标
2016年是富力的突破发展之年,富力地产发布的数据显示,2016年富力地产全年实现总合约销售金额约608.6亿元,同比上涨12%,顺利完成全年销售目标。
申万宏源的研究报告显示,2016年市场火爆,富力的销售业绩增速相比同业更显乏力,2016年12%增幅远不及同期板块约50%或者行业平均约35%的同比增速。富力布局的各个地区中的销售目标不及预期的包括北京、太原、石家庄以及海外市场的澳大利亚和马来西亚;同期销售表现优异的则包括杭州、惠州、海南和无锡。
此外,《每日经济新闻》记者注意到,富力的销售金额一直在业绩目标线上下浮动。2014年,富力未达到原定销售目标,并且相较2013年出现营业额下滑,纯利减少。2015年,富力下调了原定的600亿元销售目标,最终完成下调后的目标。
同策研究总监张宏伟表示,衡量房地产公司的业绩情况需要综合考量多项指标,不仅仅是业绩规模,还包括利润率、负债率、现金流情况等指标。另外,房企在制定发展战略时是有考量的,并不是所有企业都是追求极端的规模快速增长,有些追求利润,保持规模稳定增长。
据了解,在房地产行业利润被压缩的情况下,2015年,富力的毛利和净利率保持在较高水平,分别为32.1%和15.2%。2016年上半年,富力的纯利由2015年的17亿元增加至24.2亿元,总体毛利率为27.1%。万宏源预计,2017年,富力的毛利率将维持在30%以上的较高水平。
●积极补充土地储备
2016年,富力一改前两年在土地市场的谨慎表现,在销售改善以及境内流动资金充足的情况下,积极补充土地储备。仅2016年上半年,富力斥资55亿元获取土地建筑面积达149万平方米,半年拿地金额已超2015年。
申万宏源的研究报告显示,2016年,富力的土地购置费用支出约达160亿元,相比2015年的45亿元,同比增长255%。
富力的项目布局范围集中在珠三角、京津冀、长三角、太原以及海南五大区域。2016年,富力首次落子深圳,完成“北上广深”一线城市布局。同时,富力不断加码海外业务,继2013年底斥资85亿元布局马来西亚后,接着又在澳大利亚墨尔本及布里斯本先后收购了5个项目。
2016年底,富力旗下富力香港与Caesars的美国子公司订立协议,取得仁川永宗岛的综合度假村项目并与其共同开发。
同时,富力将有意开拓柬埔寨市场。据《21世纪经济报道》消息,富力高层到访柬埔寨,双方初步约定,未来3到5年里,富力地产将投入30亿美元在柬埔寨投资。
关于海外投资,富力地产联席董事长李思廉曾表示,富力投资海外,主要是由于合理的土地价格、合适的利润率以及相较于国内较低的投资风险。
张宏伟表示,从大趋势来看,长期看好海外房地产市场。国人海外留学以及投资增加,存在海外购房需求。同时,投资布局海外市场有利于对冲市场周期性波动的风险,降低融资成本。有些房企在海外投资项目,拥有海外的上市平台、融资平台,在促进规模化发展的同时又能解决资金问题。
随着土地市场的大规模投资,富力地产的净负债率也不断攀升。克而瑞统计数据显示,2015年至2016年中期,房企公司债发行规模TOP10榜单中,富力地产以433亿元排名第一,可谓“发债王”。
富力地产2017年1月发布的公告显示,截至2016年12月31日,公司借款余额约为1199.97亿元,较公司2015年借款余额825.24亿元增加374.73亿元。
申万宏源预测,富力2016年末的净负债规模将进一步上升至780亿元,相比2015年末时的690亿元,同期净负债率将达到约171%,高于2015末168%的净负债率。
张宏伟认为,房地产行业具有特殊性,房企净负债率上升需要辩证看待。如果是因为阶段性集中拿地导致负债率提高,等到获取土地通过销售回笼资金后,负债率自然会降下来。这是周期性问题,有些房企会采用这一策略,通过提高负债获取更多土地,实现规模的快速扩张。
进入【新浪财经股吧】讨论
- 搜索
-
- 05-31康熙王朝:行森和玉林秀之争,让顺治出家到底对不对?
- 05-31刘备初期势力弱小,而且屡战屡败,却为何每次都能死里逃生
- 05-31曹植:一个不懂政治的文学家
- 05-31三国时期的刀剑巨头——诸葛亮
- 05-31朱元璋发明圣旨,但金句“奉天承运皇帝诏曰”我们一直都读错了!
- 05-31李载先、开化党;国格与人命;袁世凯单刀赴会…
- 05-31龙岩起义七十周年:走向黎明!章汤铭起义在村美
- 05-31冷血无情的唐玄宗李隆基,一天杀三个儿子!
- 05-31道士给雍正算卦,说了一个字,让雍正激动不已
- 05-31曹操花重金赎回蔡文姬,为何不迎娶他为妻子,反而赐给别人
- 1000℃佳兆业停牌三年后密集大动作 不死鸟已缓过劲儿?|佳兆业|中体产业gallery是什么意思|债务重组_财经
- 1000℃广东今夜新郎穿胸罩敲脸盆游街起将有大到暴雨 局地伴9级短时雷雨大风|雷雨大风|短时|暴雨
- 1000℃北京开往雄安新郎穿胸罩敲脸盆游街动车首发 耗时约80分钟|动车组|白洋淀|动车
- 1000℃深圳21岁男子沉迷游戏谎称被q秀文笔文学困 吓坏双亲来深寻儿_广东
- 1000℃ 惠东滨海景区周末游客爆棚 警方提醒游客理性出行_阳江频道_断剑之裔广东
- 1000℃【警方提醒】一万“滚”成两百万 套路太狠策动老爷车 不能碰
- 1000℃张少婷画作亮相SIAF第七届深圳国际艺术博览会|博览会|金雄镕艺术家_收藏
- 1000℃实力担当,价格走心,本田凌派 12月热销,最大折扣7.6折-叶锦添 流白汽车
- 999℃广发银行多地一级分行行长闪电被免 稽核格力空调遥控器说明组进驻|广发银行|南京分行_财经
- 999℃ 惠州凯宾斯龙田腾子基推120周年下午茶 独创新甜品获全球第二_惠州频道_广东
- 05-30昔时日本物语:日本古时候的灵异奇谈和怪谈
- 05-30李文忠险些激起兵变,城下许诺不杀降,舅舅朱元璋两次给他教训
- 05-30曹操为什么甘愿为司马懿作“嫁衣”?
- 05-29不论人非,不计人过,不忘人恩!
- 05-29成语:为虎作伥的故事
- 05-29一代神探,一个传奇,让我们走进狄仁杰了解狄仁杰
- 05-29春秋名将吴起才能出众,却为名利所累,临死还拉人陪葬,遭人唾骂
- 05-29成语:完璧归赵的故事
- 05-29天龙八部中慕容复想复国前燕在内的十六国皇帝名单
- 05-29当年慈禧简装西逃,连御林军都没有带,为什么上千里路毫发无损?
- 标签列表
-
- 惠州 (402)
- 历史 (243)
- 广东 (187)
- 广州 (118)
- 楼市 (90)
- 东莞 (84)
- 明朝 (75)
- 不完美妈妈 (72)
- 清朝 (69)
- 台风 (69)
- 深圳 (69)
- 房价 (67)
- 惠州市 (66)
- 广东省 (59)
- 文化 (59)
- 唐朝 (58)
- 高铁 (58)
- 曹操 (57)
- 房地产 (57)
- 三国 (54)
- 暴雨 (50)
- 珠三角 (50)
- 高速公路 (48)
- 房企 (48)
- 香港 (47)
- 中国历史 (43)
- 经济 (43)
- 政治 (42)
- 中海油 (42)
- 城市 (42)
- 日本 (41)
- 旅游 (41)
- 三星 (40)
- 空气质量 (40)
- 刘备 (39)
- 山竹 (39)
- 楼市调控 (39)
- 交通事故 (38)
- 刘邦 (37)
- 限购 (37)