首页 > 最新信息 / 正文
70城楼市整体降温三四线城市房价上涨动力减弱
本报记者张敏北京报道
导读
房地产调控政策持续发酵,以及楼市传统淡季的到来,使得7月单月的楼市成交量骤降四成。这也成为引发房价涨幅收窄的主因。在传统的“金九银十”到来之前,这种趋势恐不会改变,但此后的变化情况仍需观察。
房地产调控与楼市淡季的叠加效应,使得全国房价涨势进一步回落。
8月18日,国家统计局发布报告显示,全国70个大中城市中,有14个城市的新建商品住宅(不含保障房)价格在7月出现持平或下跌,比6月增加4个,下跌的城市以热点一二线城市为主。
总体来看,70个大中城市的新房价格仍然呈上涨趋势,但无论环比还是同比,涨幅都有明显回落。其中,从今年4月以来,三四线城市就领跑涨幅榜,如今该趋势仍在持续,北海、南宁、金华、韶关成为房价涨幅较大者。
分析人士指出,房地产调控政策持续发酵,以及楼市传统淡季的到来,使得7月单月的楼市成交量骤降四成。这也成为引发房价涨幅收窄的主因。在传统的“金九银十”到来之前,这种趋势恐不会改变,但此后的变化情况仍需观察。
房价涨幅整体收窄
数据显示,今年7月,有9个城市的新房价格出现环比下滑,除安庆、泉州外,其余7个均为热点一二线城市,分别为北京、天津、南京、福州、郑州、深圳、成都,降幅为0.1%和0.2%。
5个房价持平的城市,同样以一二线城市为主,分别为上海、杭州、无锡、宜昌和惠州。
其余热点一二线城市中,大部分的新房价格涨幅出现收窄。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读这一现象时表示,“因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用。”
由于承受的调控政策最为严厉,最近几个月来,热点一二线城市逐渐淡出房价涨幅榜,并出现下跌态势。北京的新房价格已经连续两个月环比下降,成都则连续三个月保持负增长。
房价上涨的城市,则以三四线城市为主。7月,北海的新房价格以1.5%的环比涨幅位居榜首,南宁、金华、韶关上涨1.3%,蚌埠、桂林上涨1.2%。
从今年4月开始,三四线城市就全面“接管”涨幅榜,这也体现出政策对一二线城市的调控效果,以及楼市资金向三四线城市的溢出效应。但随着这波需求释放,三四线城市的房价也出现颓势。今年5月,新房价格上涨最快的蚌埠,环比涨幅达到3.4%;到7月,涨幅最高的北海仅为1.5%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,在各种严格的限购、限贷甚至限售政策的制约下,一二线城市的交易热度不高,价格涨幅开始缩小或回调,整体调控成效较为显著。相比之下,三四线城市在去库存的政策引导下,楼市热度较高,房价普遍上涨,但涨幅也在回落,市场逐步趋向平稳。
“整体来看,房价涨幅放缓的趋势已经明确。”中原地产首席分析师张大伟表示。
根据国家统计局的数据,今年7月,70大中城市新房价格平均环比上涨0.49%,涨幅创最近5个月的新低,正在接近本轮调控(今年3月)前的水平。70城新房价格平均同比上涨9.32%,创最近10个月以来的新低。
商品房成交缩量
若结合成交量数据来看,7月房价出现平稳并不显得意外。根据国家统计局此前发布的数据,7月单月,全国商品住宅销售面积10085万平方米,环比6月的16834万平方米,下滑40.1%;当月商品住宅销售额7789亿元,环比下滑38.4%。这两组数据均创下今年3月以来的新低。
其中,今年7月,东、中、西部的商品住宅成交量均由6月的上涨,转为下滑,东北区域的成交量则一直处于下滑过程中。
按照量价的互动逻辑,成交量的下滑,势必会传导到房价上,并对房价走势带来影响。
张大伟认为,房地产调控政策持续发酵,是导致成交量下滑的主因。今年3月以来,新一轮房地产调控政策席卷而来,并覆盖了几乎全部一二线城市和热点区域。受此影响,一二线城市的成交量迅速下滑。三四线城市曾因吸纳了楼市的溢出资金而一度火爆,但因市场体量较小,热度也很快冷却。
与此同时,7月是传统淡季。如果缺乏利好政策的刺激,成交量的下滑也是常态。
北京一上市房企相关负责人还向21世纪经济报道记者表示,从上市企业的财务结算周期来看,为了把半年报做得“漂亮”,房企往往会在6月发力,甚至不惜透支下半年的业绩。因此,7月单月的业绩通常并不出色。
按照张大伟的观点,由于缺乏新的刺激性因素,这种趋势可能延续到8月。但在经过持续的去库存之后,不少城市(尤其是三四线城市)的库存规模已降至低位,若9月迎来市场旺季,房价恐有进一步上涨的动力。
上述房企人士也表示,今年的房地产市场最关键因素还是政策。“如果一二线城市的调控政策不放松,企业在这些区域的业绩,以及整体利润都会受到影响,企业的价格策略也会出现调整,有可能会出现降价出货的情况。”
国家统计局的数据还显示,最近几个月来,南京、上海、杭州、合肥、郑州等热点城市的新房价格都在涨与跌之间徘徊,并未出现明确的上涨或下跌态势。对于广州、深圳等城市来说,作为市场先行指标的二手房价格,多数时间内也保持着上涨态势。
上述受访者普遍认为,下半年的市场热度总体不及上半年,但市场的绝对交易规模仍然在高位。未来除关注三四线城市的房价变化外,也需强化一二线楼市调控政策的执行,并避免高价地等因素影响房价预期。
(编辑:张星)
进入【新浪财经股吧】讨论
猜你喜欢
- 三四线9c8809楼市:廊坊、惠州、景德镇等库存上升超50%|下行_财经
- 三四线楼市:廊坊、惠州、景德镇等库存上升超水枪版合金弹头50%_财经
- 明年楼市具体要怎么调控 住建部这样回应_神秘圈之魔镜广东
- 楼市松绑多米诺:二三线城市躁动 谁是下一个万圣夜人偶事件簿4菏泽?
- 楼市松绑多米诺:二三线城市躁动 谁泡泡战士散弹技巧是下一个菏泽|多米诺|菏泽|棚改
- 二三线城市躁动谁是下一个菏泽?警惕楼市松绑奇妙黑板画多米诺|多米诺_财经
- 楼市重磅鬼眼狂刀游戏!全国首个城市取消“限售令”!福州会跟进吗? - 政策 -福州乐居网
- 惠州楼市降温:小地鼠的花园临深区域遇冷 海滨项目势头不减_财经
- 近七成重点城市二手房价下忍者创龙传跌 广东这个市跌幅居首
- 房地产行业11月一二线城市房价租金libido独占欲报告:二手房市场持续下行,新房加速入市_行业研究_财经
- 搜索
-
- 05-31康熙王朝:行森和玉林秀之争,让顺治出家到底对不对?
- 05-31刘备初期势力弱小,而且屡战屡败,却为何每次都能死里逃生
- 05-31曹植:一个不懂政治的文学家
- 05-31三国时期的刀剑巨头——诸葛亮
- 05-31朱元璋发明圣旨,但金句“奉天承运皇帝诏曰”我们一直都读错了!
- 05-31李载先、开化党;国格与人命;袁世凯单刀赴会…
- 05-31龙岩起义七十周年:走向黎明!章汤铭起义在村美
- 05-31冷血无情的唐玄宗李隆基,一天杀三个儿子!
- 05-31道士给雍正算卦,说了一个字,让雍正激动不已
- 05-31曹操花重金赎回蔡文姬,为何不迎娶他为妻子,反而赐给别人
- 1000℃佳兆业停牌三年后密集大动作 不死鸟已缓过劲儿?|佳兆业|中体产业gallery是什么意思|债务重组_财经
- 1000℃广东今夜新郎穿胸罩敲脸盆游街起将有大到暴雨 局地伴9级短时雷雨大风|雷雨大风|短时|暴雨
- 1000℃北京开往雄安新郎穿胸罩敲脸盆游街动车首发 耗时约80分钟|动车组|白洋淀|动车
- 1000℃深圳21岁男子沉迷游戏谎称被q秀文笔文学困 吓坏双亲来深寻儿_广东
- 1000℃ 惠东滨海景区周末游客爆棚 警方提醒游客理性出行_阳江频道_断剑之裔广东
- 1000℃【警方提醒】一万“滚”成两百万 套路太狠策动老爷车 不能碰
- 1000℃张少婷画作亮相SIAF第七届深圳国际艺术博览会|博览会|金雄镕艺术家_收藏
- 1000℃实力担当,价格走心,本田凌派 12月热销,最大折扣7.6折-叶锦添 流白汽车
- 999℃广发银行多地一级分行行长闪电被免 稽核格力空调遥控器说明组进驻|广发银行|南京分行_财经
- 999℃ 惠州凯宾斯龙田腾子基推120周年下午茶 独创新甜品获全球第二_惠州频道_广东
- 05-30昔时日本物语:日本古时候的灵异奇谈和怪谈
- 05-30李文忠险些激起兵变,城下许诺不杀降,舅舅朱元璋两次给他教训
- 05-30曹操为什么甘愿为司马懿作“嫁衣”?
- 05-29不论人非,不计人过,不忘人恩!
- 05-29成语:为虎作伥的故事
- 05-29一代神探,一个传奇,让我们走进狄仁杰了解狄仁杰
- 05-29春秋名将吴起才能出众,却为名利所累,临死还拉人陪葬,遭人唾骂
- 05-29成语:完璧归赵的故事
- 05-29天龙八部中慕容复想复国前燕在内的十六国皇帝名单
- 05-29当年慈禧简装西逃,连御林军都没有带,为什么上千里路毫发无损?
- 标签列表
-
- 惠州 (402)
- 历史 (243)
- 广东 (187)
- 广州 (118)
- 楼市 (90)
- 东莞 (84)
- 明朝 (75)
- 不完美妈妈 (72)
- 清朝 (69)
- 台风 (69)
- 深圳 (69)
- 房价 (67)
- 惠州市 (66)
- 广东省 (59)
- 文化 (59)
- 唐朝 (58)
- 高铁 (58)
- 曹操 (57)
- 房地产 (57)
- 三国 (54)
- 暴雨 (50)
- 珠三角 (50)
- 高速公路 (48)
- 房企 (48)
- 香港 (47)
- 中国历史 (43)
- 经济 (43)
- 政治 (42)
- 中海油 (42)
- 城市 (42)
- 日本 (41)
- 旅游 (41)
- 三星 (40)
- 空气质量 (40)
- 刘备 (39)
- 山竹 (39)
- 楼市调控 (39)
- 交通事故 (38)
- 刘邦 (37)
- 限购 (37)