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编者按：昨日，全国楼市放出重磅炸弹！山东菏泽打响房地产调控松绑第一枪！12月18日下午，山东省菏泽市住房和城乡建设局发文，取消实行了一年的住房“限售令”。

山东菏泽住建部官网截图

菏泽市住建局表示，取消原有调控政策中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

两年全国近百城执行限售

为了遏制房价过快上涨，抑制投机炒房行为，2016年9月，全国多个城市出台了限购、限贷等政策，2017年3月，全国迎来了新一类的调控措施，自厦门开始，杭州、福州、广州、海南省全省，上海、重庆、珠海、惠州、东莞、佛山、南昌、贵阳等近百个城市，纷纷加入了“限售”大军。

在限购、限贷、限售、限价等多种楼市组合拳的共同作用下，今年的全国房地产市场降到了冰点，据上海易居研究院发布的报告显示，今年11月，50个城市新建商品住宅成交2338万平方米，同比下降13%，自今年3月以来，连续9个月同比下滑。

楼市不景气，开发商们更难过。为了冲量，开发商们在下半年打起了价格战，期望通过以价换量，让成交数据“更好看”。此前曾有新闻报道，一家郑州的房地产企业祭出杀手锏，强制所有员工购买公寓，而员工没有拒绝的权利。

楼市调控松绑信息频出

楼市低迷，因此但凡有任何调控“松绑”的信息流出，都能引起外界的高度关注，并迅速刷爆地产朋友圈。早在前几月，不断有调控解绑的传言流出，以厦门为例，10月16日关于“厦门楼市全面取消限购”的内容在朋友圈疯传，最后引得官方出面打脸，辟谣称“属2015年1月的旧消息，目前厦门市限购政策并未取消。”

而在11月底，又有多名置业顾问在朋友圈转发一则消息：“厦门购房政策慢慢放开，医社保可以补交了，每年可以补交6个月，3年可以补交18个月（不能连续补交18个月）。”消息众多，也让许多购房者们分不清真与假。

如果有了解最近的市场，可以看到厦门楼市似有回暖的迹象。12月以来，已有4天的二手住宅成交量突破百套，其中12月17日的成交量更是达到119套，创2018年单日最高成交记录。除了成交量，价格方面也将有所上扬。据了解，除了日前已上调价格的建发央著，融创大同府、融信铂悦湾、世茂国风长安等项目也都有涨价计划。

限售解绑厦门会否跟进？

在这些限售大军中，菏泽是第一个放开的城市，作为三线城市，菏泽这样的举动是否具有参考意义？另外，厦门是全国首个执行限售的城市，接下来是否会有放开的可能？对于这些问题，多名业内也发表了自己的看法：

知名房地产专家谢逸枫表示，取消限售释放出楼市六大信号，暗示着楼市调控由收缩转向松绑的周期来临，进入相对宽松的政策环境阶段。其一是政策见底，救市来了，全国楼市政策松绑周期正式来临，调控最严厉的时刻过去了，没有加码的基础与空间；其二是最佳抄底买房时机来了，楼市政策鼓励买房；其三是房价见底，已经无下跌空间，政策的放松对于房价具有上涨预期推动作用；其四是房企最困难的日子即将结束，限售的取消，是政策调整或放松信号，未来会有更多的政策调整；其五是楼市最危险时刻即将过去了，政策的放松，意味着楼市不会跌到哪里去；其六是更多的地方纷纷进入取消限售的节奏，地方与上面的博弈正式对决。

谢逸枫指出，单纯的取消限售，不会导致房价暴涨，更不会导致投资投机需求疯狂抢房，因为限购、限贷等政策没有一刀切的取消，货币与金融政策没有全面放松。他认为，2019年中国楼市总体在政策调整一条线平稳上涨，呈现前低后高、先冷后热的趋势，房价涨幅回落到个位数上涨，不存在暴跌的可能性。

而中国第一购房导师冯国亮也认为，此前在文章中曾做出过预判，因城施策将是大趋势，但是楼市步入下行区间，地方放松或者微调将难以避免。

新景祥（厦门）公司总经理张建则认为，在目前调控深化阶段，政府坚持“房住不炒”的基本基调，并保持地产的稳定，不允许大幅下跌。所以政府开始从金融、限购、限售、落户等政策，逐步的试探性的放松。城市则从不发达的、比较紧急的三四线城市开始，逐步的放开地产政策，来保持地产的一个稳定，不允许大幅的上涨，也不允许大幅的下跌。

菏泽是山东的一个三线城市，全国城市排名第102位，经济产业基础一般，都算是中位数水平城市，所以从这样的城市放开，不会对全国房地产市场产生非常大的一个冲击，但能起到一个良好的试探作用。菏泽放开限售之后，应该会起到一个示范效应，全国的很多的城市会根据自己城市的特点，调整各自城市的调控措施，会对市场信心的恢复起到一定作用。

此外，张建认为厦门也会开始逐步的进行放开，因为毕竟厦门调控到了一个非常高的一个阶段，整个市场受到了极其大的冲击，市场面临非常大的下行压力。因此接下来厦门可能会在限售等一些方面做出一些的调整，泉州地区也是比较有可能根据自己城市的特点，放开一些限制措施。“厦门明年开始会逐步的放松和复苏，但是整体市场还会控制在一个相对比较稳定的状态，目前这个阶段主要是在解决房市下行压力巨大的问题，之后会让市场控制在一个相对平稳的轨道中进行波动，不会大起大落，所以明年我认为2018年厦门房地产市场会开始复苏。”

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