[摘要]2018年1季度，湾区内广东9市的合计成交土地共计吸金805亿，而供应面积为1324万平，同比去年同期，有所下降！

近日，前广东省省长、全国政协港澳台侨委员会主任朱小丹表示，大湾区发展规划纲要快将出台，现正于国务院作最后修改，预计5月上旬正式公布。

  仅仅一年，规划便已提上日程，且各大房企大鳄们在这一年来均对打入湾区城市群虎视眈眈，据克而瑞数据系统显示，各大房企在湾区城市群拿地热情高涨，比如湾区内的佛山市1季度成交了25宗地块，除了本土的保利、万科、碧桂园等，还有金茂、华远、中梁等的外来房企，可见开拓湾区市场已成为短期甚至中长期内楼市的一大趋势。

  作为房地产行业权威研究机构，克而瑞将会对粤港澳大湾区城市群的发展进行长期跟进！4月份开始，克而瑞广州将每月推出一期关于湾区城市市场剖析专栏，为大家提供更多专业信息。

  湾区即将雄起，湾区城市群的楼市也即将雄起，相信湾区规划将为大家带来不少利好！

  楼市要崛起，土地是根本，现在粤港澳大湾区广东9市哪个城市的土地市场最热络？哪个城市的土地最供不应求？又是哪里的地块最受开发商欢迎？或者说，哪里的宅地最好卖？今天，通过对2018年1季度粤港澳大湾区广东9市的的土地（含住宅用地、商住地和商办地，下同）供求、成交属性等来为大家一一揭晓。

  湾区9市，5城土地供不应求

  据克而瑞数据统计，2018年1季度，湾区内广东9市的合计成交土地共计吸金805亿，成交建筑面积达1550万平，而供应面积为1324万平，同比去年同期，均有所下降，分别降了6%和8%！虽然土地供需均有下降，但湾区内有些城市的表现还是相当亮眼的。

  首先我们看看看供求关系，土地供应及需求最大的城市为佛山，共供应了518万平，成交了471万平，供求状态稳定，相反的，供求最少的城市是供应为0，成交为6万平的东莞，明显的供不应求。东莞1季度土地成交主要以工业地为主，少数为科研用地，而纯宅地、商住地和商办地等则较少，仅万科在1月11日以91426万元+自持面积 30%+自持年限70年拿下虎门镇博涌社区的1宗居住+商服用地。

  作为一线城市的广州和深圳表现出了两种截然不同的状态：1季度广州土地供应233万平，成交177万平，供求关系尚算稳定，没有差距巨大的供过于求情况，反之深圳，其1季度土地供应22万平，成交58万平，却呈供不应求状态，供需相差5成多的量。

  而同样出现供不应求的还有东莞、惠州、江门和珠海，土地供应量和成交量均相差近五成或五成以上的量，其中以江门差距最大，338万平的成交量，较145万平的供应量多了193万平的量，开发商拿地热情相当大。

  9市中，成交总价最多的是广州，合计352亿元，其次是172亿元的佛山，第三的则是惠州，共成交了93亿元。

  1季度三市土地成交量同比升幅超113%，江门更达252%

  对比近两年1季度湾区9市的土地成交情况，成交量同比升幅最大的是1季度成交量排第2的江门市，升幅达到了252%，看来房企们对江门市土地开发的钟爱程度大涨了不少；升幅次于江门，位居升幅榜眼之位的是土地成交量升了130%的珠海市；而升幅达113%的肇庆，则排第3。

  1季度湾区9市中肇庆宅地成交最多，佛山商住地成交多

  那么按属性来分，哪里的宅地最受欢迎？哪里的商住地最受开发商喜欢？

  据克而瑞数据显示，2018年1季度粤港澳大湾区内广东9市共成交土地128宗，合计建筑面积1550万平，其中，占比最高的是纯宅地，共成交了60宗，占总成交的47%；而商住地紧随其后，成交了36宗，占28%；再者，则是成交了32宗的商办用地，占25%。

  而成交的128宗土地中，以肇庆成交的幅数最多，共28宗；江门和佛山跟随其后，分别成交了27宗和25宗，也就是说，1季度湾区内广东9市地市最热络的城市当属肇庆了。

  统计显示，除佛山、东莞1季度无宅地成交外，纯宅地以肇庆成交幅数最多，共计成交20宗，占纯宅地总成交的1/3，受房企热衷程度不言而喻；其次是江门，成交18宗；惠州则以8宗地，位居第三位；而珠海、深圳、中山和广州则分别以成交了7宗、4宗、2宗和1宗跟随其后。

  佛山以21宗商住地的成交量占了商住地总成交量的半壁江山，成为房企争相抢夺的商住地热土，占比为58%；其次是分别成交了5宗和4宗的江门以及广州；而惠州则成交了3宗；中山、肇庆各1宗；珠海0宗。

  至于商办地方面，广州、珠海和肇庆各成交了7宗地，并列1季度商办地成交第1位；深圳、佛山和江门各成交了4宗，位列第2；而中山则成交了1宗，东莞和惠州均无成交。

  总体来说，1季度粤港澳大湾区内的广东9市，虽然土地供需均有下降，但湾区内有些城市的表现还是相当亮眼的！首先土地市场最热络、以及宅地卖得最好的城市为肇庆；而商住地成交的热门城市为佛山；另外，土地成交同比升幅最大的城市为江门。

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