还记得最近香港曝出来的“房祖宗”么？最牛的业主一个人拥有15646套房产，被网友调侃：就算一天去巡视一套，看完也得50年。

而且，每套房子收租需要1分钟，每天520套房子要收租，每天得工作8.7小时，太忙了这不是我想要的生活…

当然，这则故事发生在香港，而“房祖宗”呢，也是港籍的业主，这除了说明香港人有钱外，也说明了香港人对房地产物业的钟爱与沉迷。

而近些年，也许是因为香港的高房价与内地房地产市场的繁荣，除了一些资金雄厚的财团不断对外寻求高性价比的物业之外，一些有钱的港籍业主，也开始将目光脱离香港这块弹丸之地，将触角伸向内地。

4月21日，南都就报道了这些一则案例，让安静大为惊讶。据南都材料：近日，有惠州业主向南都投诉，他所在的小区，有一名港籍业主买下300套房屋非法经营“银滩海景度假屋酒店”。

据材料证实，香港老板购买300套房屋的这则消息属实。而且，据惠东县市场监督局介绍，港籍业主透露，300套公寓是他们3兄弟买下的总数。而他本人呢，有250多间，另外10多间为老三所买，还有的是老二购买。

多名业主介绍，他们2013年购买小区公寓时，均价才7000元/平方米左右，现在升值至10000元/平方米左右。公寓每间约60平方米。以60万元/套计算，这些房子现在价值1.8亿元。

深圳2套房≈惠州15套房

像这样的案例，在惠州多嘛?其实挺多的。近些年来，就港籍业主在惠州购买物业的案例，其实不在少数，而惠州，也经常出现香港人买房的影子。

早在《2017胡润全球房价指数：惠州房价涨幅全球第九！》一文中，安静就指出过：深圳房价高企，一线城市的饱和必然会带动周边城市的发展，而且，有很多香港人跑来惠州买房。

其实这段话的出处，来自一份市场研究调查报告。毗邻深圳的独特优势且低价位，使得惠州这个地方迎来不少的香港业主。

但是，如此资产配置，真的合理嘛？我们来算最简单的一个数：2013年，他们购买这300套60平的的公寓，以7000元/平计算，大概需要1.26亿的资金成本，现在呢，这300套公寓价值1.8亿。

也就是说，300套的房子，除去其他复杂的计算，用个最笨的方法计算可以得出：这300套公寓，盈利5400万。

有意思的是，安静曾经也用一个最笨的方法算过深圳一名拥有40套房子的女房东的身家。（当然，帖子的真假我们不管，我们只算这种情况下的这位女房东的身家估值。）

根据贴主的自述，当时的设定是：罗湖20套学位房，10套非学位房。福田5套学位房，5套非学位，南山科技园5套房产。而且，都是名校的学区房。

最后得出来的结论是：20套罗湖的房子的总资产6540万-7190万。10套福田的房子的总资产4540万-5020万，10套南山科技园房子总资产5110万。按照最保守的估算，这位人生赢家在深圳的总资产达到了1.62亿-1.73亿。

换句话说，其实这300套公寓折合下来，也差不多这40套深圳房子的价格，而且，这还是最保守的估算。300：40=15：2，也就是说，你在惠州买15套房，与在深圳买2套房子，差不多是一样的。

投资深圳和惠州，收益差额达1.44个亿！

好了，聊完了各自的身家，我们再用最笨的方法，算算以同样的资金投入深圳和惠州，这里面的盈收会有怎样的不同。

2013年，深圳的房价大概为2.1万/平左右，现在已经到达5.4万/平左右。如果以1.26亿资金购入深圳的房产，在深圳可以买6000平米，而在惠州，可以买1.8万平。

但是呢，盈收情况却天壤之别。不到5年的时间，深圳的资产变成了3.24亿，盈收1.98个亿。

也就是说，同样的起点，不到5年时间，深圳的资产包的盈收比在惠州多出1.44个亿。1.8万平的惠州房产又如何？弱爆了，照样干不过深圳的6000平。

而且，这里面值得提醒的是，上面是以公寓和住宅来进行类比。但实际上，公寓所承担的税费很重，而且变现能力远远弱于住宅。

这种情况，就算是深圳的公寓也一样，投资价值有，但不算太大。而且，只有在没有房票的情况下，才可以勉强为之。而且，安静的建议是：必须是城市核心地段的公寓。

其他类型的公寓，最好不要碰，除非是超级顶豪，否则一脑袋扎进去了，跑输大市的概率非常大。

1.8亿很牛？也许吧，因为也挣到了钱，而且是很多很多的钱。但是，无论你多有钱，如果你不进行合理的资产配置，用时下最流行的话来说就是：你会被同龄人狠狠的抛弃。

别胡乱买商住，没名额不是糟蹋钱的理由。

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