7月4日下午，由深圳壹地产联合东关集团主办的《乐见湾区腾飞 尚遇时代红利》——--湾芯南山人居高地研讨沙龙在南山东关·乐尚林居圆满举行。

本次沙龙研讨可谓是干货满满，15位地产专家携手东关集团常务副总经理——杨晓帆，世联行深圳地区总经理——钟灵、深圳壹地产联合创始人——潘川玉亲临现场，针对大湾区时代南山的未来价值，如何把握先机抢占楼市红利等等方面一一进行解读。

嘉宾老师集体合影留念 嘉宾老师们正在观看影片了解项目

沙龙嘉宾在沙盘了解东关·乐尚林居项目

杨晓帆 东关集团常务副总经理

品质筑建未来，东关·乐尚林居，打造城市宜居之地

东关集团自1995年成立以来，秉承“品质筑建未来”的品牌理念，不断为城市、为市民打造宜居空间，创造一个又一个人居作品，不论是福田花里林居、龙岗岸上林居、非凡空间阁、还是宝安的拾悦城，从选址到整体规划布局，再到建筑细节，都倾尽全力、精益求精，深入挖掘属于每一片土地的潜在价值，将其打造成城市宜居之地。

从梅林的花里林居， 我们从居住的角度考虑产品，包括这次乐尚林居非常重视智能化，全人脸识别系统，刚才大家看视频的时候也提到了它的安防，是搭载通过公安部认证算法的人脸识别系统，增加了科技智能感。

东关·乐尚林居，是东关集团集23年匠心大成，精诚打造的标杆之作，是南山少见的低密舒居、精工智能社区。是一个大家值得期待的产品！

钟灵 世联行深圳地区总经理

今年和明年再不抓住购房的时机，可能又要后悔3年或者后悔5年

说回乐尚林居这个项目，咱们现在这样的位置我特别想强调，咱们一直说买房子就是买地段、地段、地段，永远讲地段。乐尚林居的地段我认为是非常得天独厚的地段。项目核心最大的优势是离这些核心的总部基地都非常、非常近。

这里将是整个深圳未来十年、二十年内重点发展的地段，今天有一个词叫“湾芯”，是湾区的中心，又是西部整个片区亮点最中心的位置。我觉得这个位置是非常难得的位置。

它到后海、科技园、前海、大空港、大会展，包括深圳湾创意总部基地、留仙洞，都是约一二十分钟的车程。我中午从益田假日广场过来就10分钟，非常方便。到福田中心区也不是很远，非常近。这样的位置，我认为是未来整个物业升值非常关键的要素，地段决定了很多、很多的要素。

第二，怎么看现在的时机？我认为时机是做购房的举动的时候是重要参考的要素。今年是购房最好的时机，为什么呢？这轮调控到今年9月份已经两周年了，也许我这个观点不一定正确。我觉得但凡是调控总有结束的时候，不能说明天或者后天结束，我的感觉是快要结束了。这个时机非常、非常重要。

在我看来，不管是刚需还是首改还是投资，如果不能有效的利用现在的时机，在今年到明年两年时间把房子买好，后面再想买深圳这样的超级城市住宅物业，很稀缺、湾芯的住宅物业很困难。

我自己本人有一个置业的考量，准备要换房。我觉得今年和明年再不抓住购房的时机，可能又要后悔3年或者后悔5年，我觉得时机非常重要。

周学军 壹周君创办人、资深地产媒体人

买房子买未来是肯定的，但是也要买现在

第一，买房子买未来是肯定的，但是也要买现在。买房子是买来自己住的，未来的升值是为了赚钱。首先要考虑自己买的房子是否适合住、能否住得舒心、能否住得开心。

就我们现在所在的片区，我们和其他孤零零的项目在单一楼盘来比，我们有完善的基础生活配套。

1、讲到交通，从北环过来是非常方便的，无论是去南山还是宝安还是上高速，都非常方便。

2、购物，现在最大的购物广场有一点点远，我相信现在很少人天天泡在大型的Shopping mall，我们只要到南山农批就能买到生活所有的必需品。而且南山农批是深圳供港蔬菜最大的基地，南山农批物质的安全性是全市所有农批市场安全第一的，这是有数据的。

3、周边的配套，同乐学校，目前看来还是很不错的学校。现在我们所在的片区将来有更多的学校出来，区政府重点改造的片区未来的整个配套，即便是政府全面主导，无论是交通还是教育、医疗，等等，我们可以看到很多大型政府主导的片区都是这样的。

4、南山入市的新盘量非常少，但是周边入伙的写字楼非常多，会有很多朋友、同事都想在南山买房子，到南山住，有很强大的需求人群，但是供应量非常少。

第二，限购，这段时间朋友圈里都在传，上海已经出台了很多严厉政策，长沙也出台了很多严厉政策，深圳一定会跟进，只是时间问题。现在买房要趁早，有机会、有房票的不要犹豫，一旦犹豫会成为限购或者限售的那部分人群。

楼兔子 楼兔子创办人、资深地产评论人

大家如果提前进来，享受到的就是5年后的现实

这个项目有两点比较打动我：

1、产品的优良性让我觉得很不错，首先是3.5的容积率。

大家知道深圳最近正在搞城市容积率提升，旧城改造的项目将来基本上会达到9。我们刚才看到其他的项目数据是5.8，5.8都是低的，将来住宅都是9以上，如果综合体会更高，如果商业更不封顶，可能达到20以上。将来深圳核心城区想住舒适度比较高的住宅是很难的，这个项目恰好满足大家的需求。

2、产品的设计，刚才听到70多平做三房两厅一卫，110多平做四房，这种项目的设计，是市场最欢迎的一类产品，产品拿出来卖一点问题没有。

3、区域的理解，刚才看了图，我觉得非常重要的是，项目所在位置正好连通的是将来前海中心、留仙洞总部基地和深圳北站三个非常重要的三个节点的重要连接线上。

目前大家会觉得这个位置感觉有一点陌生，等南坪快速西延线打通以后，等西丽的高铁站建起来，区域价值、区域优势就会变得特别明显。

我相信速度会很快，最多5年左右就会发现巨大的改变。现在大家如果提前先进来，享受到的就是5年之后的现实。这是提前看到商机的机会，提前买进的机会。

图腾镜 图腾镜创办人、深圳地产琅琊榜十大专家

别人问你住哪里，你可以回答住在售价30万一平米的旁边

如果居住在这边，别人问你住哪里，实际上你就可以回答住在售价30万一平米的旁边。目前深圳湾的房价逼近20万一平方，很快逼近30万。可以你说在高房价的区域，这个区域为什么这么高的价格？

因为南山每天都产生十几亿，每天产生很多、很多千万级的人物。南山片区里面每天都在生产一千万身价的人，不断生成，所以南山这个地方人太有钱了。

目前南山的售价，除了湾芯，我感觉它是黄金生态中轴地区，因为我开车进来的时候，左边一片森林，来到这个小区。说到深圳湾潮湿，说到腾讯那带的科技园，可能太吵了，那边全部产业，过于吵闹。住到这里是真正的安静区域，是生态中轴之城，这个地方非常适合居住。

目前房子面临限价，我们看到所谓的五千万的双玺“深蹲”、蛇口公馆“深摇”、润府的深离，这三个“深”都在南山，没有离开南山区，南山是最热区。

而且东关做项目很精细化，在前海有一个拾悦城我们看过，品质非常有追求。通过限价之后，这个价格可能是南山创新低的价格，不是产品差而创新低，而是限价创了新低。如果你在这里居住或者买来升值，你未来的房价是向30万一平方靠拢。

傅卫鸿 老傅说事创办人、资深地产媒体人

“离尘不离城”，一公里人居

曾经有一种说法，一般穷人喜欢在城中心，真正的富人是喜欢住在郊区的，尤其欧美发达国家。但是中国人不一样，中国人的习性喜欢在中心，这是过去的中国人。随着发展到一定阶段，中国人的居住习惯是“离尘不离城”，意思是离灰尘有一定的距离，离城市又不远。

究竟多少距离好呢？现在有很多说法，现在有一个观点是一公里的概念，无论你地铁站还是繁华的商业区还是周边人流聚集的地区，带来城市方便的东西，保持一公里的距离是适合居住。

无论是审美的角度理解还是心理的角度，都是最方便的。一是不会太吵，没有声音污染，基本也没有光污染。一公里以外的地方，无论是环境的安适还是生态系数、绿化的系数，乃至于各方面的空间容积率来说，它都有城市人居独特的魅力。这是一公里人居的概念。

结合乐尚林居，它刚好是一个代表，而且它提出湾芯，芯可以理解为两点，一是科技中心，南山的定位是科技中心，离科技园总部也是很近的。二是生态之芯，草字头，既带有科技的色彩，也带有生态的邻居，跟名字一样的。从一公里人居来讲恰如其分。这就是我的判断。

曲广宁 曲线买房创办人、资深楼市媒体人

南山价格洼地格局即将生变

看过去整个南头片区，我认为是被交通耽搁和影响的片区，目前整个南头，我们所处的片区实际上它的发展是滞后于周边区域的。

它因为南头机场或者南头古城，加上周围的主干路网，包括南坪快速、广深公路的围合结构，对这个片区内部的激活有负面作用，这个负面作用使南头以往在南山看是房价的价格洼地，但价值不是。这个格局接下来会发生比较大的变化。

现在南头和其他地方相比路网没有那么密，未来这里到前海的距离比现在到南山中心区去前海可能还要快。因为南坪三期这条高快速连接之后，意味着路网更快速的到达，而不是说那边很近，但是红绿灯多一点，带来的结果是不一样的。

从这点的意义讲，南头将迎来非常重要的时期，通过和周边更紧密的联系，带来片区更重要的激活，价值恢复到原来的价值所在地。

地产凝眸 地产凝眸创办人、资深地产评论人

在未来30年的发展区域里，还有3.5舒居的社区

大湾区规划落地的时间，实际上是很官方的，本来是5月底，后来又拖到6月份，为什么粤港澳大湾区规划迟迟不公布？我觉得最近一段时间内，这些东西已经陆续在释放了。

有一次在论坛上，深圳市发改委的相关领导透露出来前海的扩容，这是一个亮点。第二个，广东省委提出了广深科技走廊的说法，其中“一廊、多核”式节点的说法，我认为高新园区特别值得重视。

刚才提到买房子不仅要看未来，更要看现在，结合东关·乐尚林居所处的区域，既是未来30年的核心引擎的节点上，不是一两年的任务，是未来的任务。第二点，交通的大利好，西丽的交通枢纽。这个推动作用，我觉得大家要重视。

东关·乐尚林居容积率3.5，刚才大家说到了龙华，龙华很多小区已经到9、10，南山最近大热的三个项目，华润是6，很多项目是5.8，这个项目才3.5，意味着在未来30年的发展区域里，还有3.5舒居的社区。

将来的调控会不会放松？我个人觉得不会放松，可能反而会继续加大向下的力度，这意味着在这段时间内的购房者，要珍惜现有的买房机会，尽快选择合适物业出手。

梵高先生 梵高先生创办人、资深地产媒体人

对于年轻人来说，买豪宅还是不要离开南山

深圳有两个特别喜欢的地方，总结下来只有一个地方，就是南山。南山我最喜欢的地方是蛇口，因为蛇口是最不像深圳的地方，但是这里是最不像南山的地方。南山一般是以科技为主，科技都是闹哄哄的，前两年来办公的时候，发现周边的公园很多，给人很舒服的感觉。

这边的房价还处于比较恰当的时机，不像其他片区房价那么高，我觉得它是最不像南山的地方。我对这个片区有一个情节，以前住在后海，后来搬福田，感觉南山最好，南山的房龄比较新，人群组成更适合90后。

前两年我做过这附近的一个楼盘，2016年开盘的时候，均价7.5万，在新房的压制下，这个楼盘如果没有调控政策的限价政策，我们这个楼盘可以买到8万、9万，9万以上，现在限价的情况不会卖得这么贵。我觉得它就是限价给我们买房恰当的好时机。这是关于项目和大的片区的了解。

对于年轻人来说，买豪宅还是不要离开南山，我住过布吉、龙岗、坂田，罗湖没有住过，我觉得买房子，特别是稍微有点实力的年轻人应该扎根南山。

Kenny Kenny择房记创办人、深圳壹地产主笔

未来3年南头会慢慢重新走上购房者的视野，因为配套很好

粤港澳大湾区，虽然官方对外的说法龙头是广州，但是我们很多人都知道这个龙头只能是深圳，无论是深圳的GDP还有科技创新能力，都是远甩广州几条街的。

粤港澳大湾区的龙头是深圳，深圳的龙头又是哪里呢？我想只能是非南山莫属，无论是后海总部基地还有留仙洞的总部基地，加上前海自贸区。包括之前要在西丽建高铁站的时候，深圳很多市民很不满，觉得为什么南山区可以占据这么多利好？没有办法。将来深圳屹立于世界上的标杆就是南山，所以它一定是集万千宠爱于一身的。

2007年我在西丽念书，西丽当时很偏，我要享受一些配套只能往南头走。这几年南山的热点集中在后海、深圳湾，南头这带稍微有点被冷落了。我认为深圳存在很快的板块轮动，风水轮流转。热着、热着慢慢变冷，冷着、冷着慢慢变热，我预计未来3年南头这个地方会慢慢重新走上购房者的视野，因为配套很好。

东关这个项目刚来的时候，一来就很惊叹，南山这么繁华的地方居然有这么一块闹中取静的地方，感觉很舒服，感觉和自然零距离接触，这里还有四个公园环绕，公园物业在深圳这种大都市是非常奢侈的。

加上它的户型，刚才跟销售了解这个片区是主打79平米开始的小三房，现在市面上大部分三房都是89平米，未来随着房价进一步高起，未来79平米或者更小的小三房会陆续涌出市场。

东关做了比较有前瞻性的规划。包括这个小区3.5的容积率，在深圳市区非常奢侈，加上车位1：1的比例。我觉得这个地方将来一定也是很知名的豪宅，会受到未来的年轻人或者富二代的追捧。

丁立 深圳壹地产副主编、资深地产媒体人

科创型人才要住哪里？毫无疑问首选南山

我们买房除了看地段、看未来，还要看有哪些人在买，也就是我们未来的邻居是什么人群。我们项目所在的片区主要的人群是科创型人才，因为粤港澳大湾区一直讲打造科创中心，而南山也是定位为深圳发展湾区经济的重要门户和主战场，与大湾区概念十分吻合。

深圳有一个很好的地方是我们有体制利好，改革开放40年，深圳市场经济机制和体制在整个中国都是最强、最先进的，正因为有了这些优良完善的体制，深圳，特别是南山，才诞生了一批引领行业发展和引领产业发展的知名企业。

就南山来讲，这边有深圳湾总部基地、后海总部基地，前海以后也是总部基地，加上留仙洞总部基地，南山主要经济主体是以高科技、互联网、金融企业，还有国家战略性新兴产业为主，这些都是和大湾区的科创中心相吻合。随着大湾区规划的落地，南山的这一块会得到进一步强化，也就是说未来在南山科创型人才越来越多。

以科技园为例，科技园有一千家以上的高新技术企业，初步统计，他们大概有10万名高新技术人才。加上留仙洞，按照规划，到2022年有18万人就业，到目前至少有几万人，加起来，南山总共应该有20万的高新技术型人才。另外我们附近还有西丽大学城，有深大西丽校区、南方科技大学、清华北大研究生院等18所高校，数千乃至上万名高等院校的教师，也有购房需求。

这些人想去那里住？在通勤时间可接受的范围里面，我们这块片区肯定会成为他们下一个目标。之前双玺的门槛有点高，蛇口公馆和华润城，有很多技术人才和高新人才都有去摇号，没有摇到，至少有六千多人没有摇到，还有十几万人在排队。接下来这块区域就是他们下一步的选择。

以南山之前开盘来看，深圳所有的地方开盘，开盘关注度最高的只有南山。我相信东关·乐尚林居就是下一个焦点项目。

李东路 我是异形创办人、资深地产媒体人

下一步南山最后的开发点在西丽

大调控已经接近两年，我认为调控结束暂时看不到边，因为深圳压抑了两年。假设减少调控，有可能深圳的房价进入爆发性阶段，所以调控暂时结束不了。随着大湾区规划的落实，可能会有更多的区域加入调控。比如深汕合作区，比如惠州，比如肇庆，九城两区唯二没有限购的，都有可能限购。

第二，深圳目前最好销的房子还是南山，但是南山的房子越来越少，几乎看不到。

目前南山大部分区域已经供应差不多了，比如前海、后海、深圳湾、华侨城，基本上已经供应的差不多，很少有新项目，所以咱们这块区域新项目一经面市，肯定会成为深圳楼市焦点。

张公子 楼市开讲创办人、资深地产媒体人

老百姓要学会逆操作，限价的情况下，正是买房最好的时机

7月6日是非常关键的一天，6日中午是中美贸易战正式开始的一天，美国要对50亿美元的中国货币增加20%的关税，中国同样作出反击，同一天对美国采取同样的措施。

联想到现在楼市很多问题，也包括了人民币贬值，我们知道人民币已经到6.7，人民币贬值，很多老百姓是不是开始想我们的货币开始贬值，我要打响资产保卫战，前几年贬值厉害的时候，老百姓就买房子，因为钱不值钱，我需要通过物业增值，这是普遍的看法。

现在的情况，可能对中国的经济，贸易战就是黑天鹅事件。我们怎么判断未来经济的走向，对楼市有什么影响，这是一个关键。

前面降准放了七千亿，这是很好的信号，说明政府还是要走老路，贸易战现在压力很大，政府还是通过走老路放水，通过放水刺激经济，一是刺激经济，经济增长比前几个月在走下坡路。二是刺激楼市，要通过楼市来带动经济的增长。

将来中国的房价，尤其深圳的房价，随着长效机制的落地，我认为政府一定会放松调控，将来商品房就是市场价，现在已经四六分，四六分之后代表政府一定会放开这个价格。一旦放开，这个价格，大家可以想象到，南山这里卖30万真的不是梦。

在政府不让你买房的时候，要逆操作，老百姓要学会逆操作，政府不让你买，你一定要买，尤其价位这么好的地段，还是限价的情况下，这是买房最好的时机。

莫老爷 莫老爷创办人、资深地产评论人

本土房企的优势，比外来的品牌房企更懂深圳客户的喜好

我平常还是研究房企，我想从企业的层面来聊一下东关集团的优势，现在房企分三种，像碧桂园这样疯狂冲规模，一二三四五线全线覆盖，所有产品线刚需、高端、低端都做。我们可以看到像这样的房企很难做出精品来的，因为都是标准化的开发，高周转。二是区域型房企，绿城在浙江一带形成影响力。三是东关集团这样的本土型房企。

本土型房企的优点，最近很多碧桂园、龙湖等等品牌房企进入深圳，本土房企的优势是比外来的品牌房企更懂深圳客户的喜好。

东关集团已经在深圳做了23年的项目，刚才在沙盘我和负责人有聊一下，我们这个项目的客群主要是面对高科技人才什么的，他们有专门做调研，调研之后才做出了智能化的产品等等，基于对深圳年轻人的了解做出来的东西。

还有我刚刚翻了一下，集团企业的发展理念，有四个词：卓越、进取、敬业、务实，这四个词和深圳这座城市的精神非常匹配，有进取心等等。从这个企业很多方面都能从它身上找到和深圳息息相关的东西。

企业介绍的册子上，除了罗湖，大部分区域都有这个企业的布局项目，唯一把林居做成产品线。在项目有限的情况下，可以提炼出产品线，未来会用林居产品线打响企业的知名度。

李孟姣 呆呆咖啡馆创办人、资深地产评论人

这里以后一定是高新人才喜欢居住的点，生活和工作都可以兼顾

其实我以前上广深高速的时候看到这个盘，当时觉得这个位置很偏，今天我从另外一条路过来，因为我在西丽那边吃饭，从那边过来，过来的时候经过了留仙洞总部基地，我一看马上就到了。

我刚才在这里看到高新区，我真正理解了这个意思，因为真正是几分钟就过来了。这个区域以后一定是高新人才喜欢居住的点，就是适当的距离，生活和工作都可以兼顾。

我觉得以后它一定是被他们喜欢和关注的项目。高新人才，您刚才说这里是高科技人才，据我了解，这些人也是很喜欢这些高科技产品的，他们特别喜欢尝试创新的东西。

购房者心态，刚刚大家提到了，我们每个人都有很多粉丝群，发现粉丝买房，地段也是关注的，他们更关注的是这个区域的潜力，每个人买房的第一句话不是说这个房好不好，而是说这个房有没有潜力，我买了会不会升值。

从这个点来说，这个区域，刚才大家说到，之前会被大家遗忘掉，在改造会慢一步的区域。像以后南头机场搬走之后，我听说农批那边都会有大的改造，这种老旧的东西改造之后就会成为全新的区域。这对购房者是值得期待的区域。

投资客也会关注这个盘有接盘侠，他们会想以后谁来接盘我的房子？我觉得这个区域就是我刚刚提到的，我刚才说的留仙洞总部区域，刚才销售介绍的时候，它到前海到总部基地到高新科技园都是比较快速的距离，这几个区域的人群应该是深圳最有购买潜力的人群，所以它应该是不缺以后接盘的人。

最后就是价格，因为限价，从年初就一直说，市区每个新盘都是值得关注和购买的。乐尚林居我想应该也不例外。

朱文策 朱罗纪创办人、资深地产媒体人/评论人

控制好你的现金流，然后再进攻

关于房地产的调控，我个人还是想跟大家强调一点，我们现在看到降准，认为政策是在放水。我认为这个政策仅仅显示我们的货币曲线变宽的趋势，远谈不上放水。

对于一二线城市，几千亿资金流入，但是贷款没有那么容易，你的利息还是在升高。所以行业的调控继续下去，在降准这块带来的货币放宽远达不到放水的程度。这是我们要准确理解的。而且我也不认为这次会重演过去大水漫灌的情况。

在严厉的行业管制是否持续下去，我个人认为不会出现放松。前几天我分享一个调研会，我拿到的调研上面写的，你认为现在市场的调控效果如何？我写了“失控”。

限价严厉管制已经造成乱像，大家都谈解决方案。我认为针对高价的房地产放开限价，或者适度贴近市场价格，这样抢购不会那么疯狂。

二是快速增加供应，我认为政府不会听，不会放开限价，一定会在原来的基础上继续严厉下去。

这在提醒我们每个人，你在面临这样严厉的行业管制的时候，短期的操作很重要。像碧桂园，企业短期的操作，要想到如何能够不被短期的暴风骤雨淹死，为了看到明天的太阳。大家知道长期向好，我也知道13亿市场很大，但是短期怎么过去？这点很重要。

目前来看，我个人对企业的建议、对个人的建议，控制好你的现金流，然后再进攻。

如果你的负债率没有那么高，我觉得你可以大量加杠杆，没有关系，如果企业的负债没有那么高，也可以，和政府谈一谈，这个价格想多搞点。如果说是另外一种情况，比如对企业来讲，我建议不用在价格上计较太多，能早卖就早卖，快速出货、快速回笼资金。

陶文杰 深圳壹地产总编辑、文杰陶楼创办人

购买力的扩散，会使南山各片区差价缩小，会出现补涨

首先讲一点感受，我从南山大道掉头拐过来有豁然开朗的感觉，像《桃花源记》里面讲的豁然开朗，整个南山，包括科技园是高容积率的区域，到这里来之后，发现容积率陡然下降，这里有桃花源的感觉，南山有这样一片地方没有发觉，值得大家好好发掘。

这里的豁然开朗隐藏的意义是这里还有未开发的土地，这在南山是非常难得的区域，有地就有希望。

第二，当我们摊开地图看，发现这个位置很有意思的位置，距离留仙洞总部基地、距离南山科技园北区、距离宝安新安、距离宝安中心、距离前海都不远，刚好在中心位置，在四五个圈重合交集的地方，这里隐藏了一大片未开发的土地区域，这也是非常难得。

这里很多高科技的、金融的总部基地型的，这里有人又有钱。这里的购买力肯定不缺。我们现在在说，光明是南山的后花园，当我们考虑买沙井，大空港，那里是前海辐射的时候，我们发现这个地方离那里一两公里、两三公里的地方，有一个容积率只有3.5的楼盘。从南山科技园到光明是30公里，到沙井更远一点，不用舍近求远。

第三，今年如果你有名额或者想换房，一定要买套房子，尤其在南山一定要买套房子。到了明年，风险其实很大，你追高的风险很大。

我们不知道限价会不会放松，高端的房子限价要适当放松，避免引起市场超额抢购。如果不放松会造成什么情况呢？

会像杭州、成都这样的，华润城的现象会成为常态。你买不到，我们在座的多多少少有点关系，到时候关系不顶用，要公开摇号，10：1、15：1、20：1，最后变成50：1的中签率，怎么办？

这是我自身的感受，就未来的3、4个月，在今年12月份之前有条件的一定要创造条件抓住这个机会，打新也要打一套南山的房子，这是我切身的感受。

第四，你会发现华润城的二手房价格在慢慢的向后海、深圳湾看齐。在我们传统的认知中，华润城的地段价值肯定不如深圳湾，无论是容积率还是学校之类的，但是我们会发现它的价格在趋同，差距在缩小。

我理解为这是购买力的扩散，南山这样的区域已经没有什么新房子卖了，它会导致原来以为的次一级优秀的区域，比如深圳湾之外的华润城、留仙洞，包括南头这片，甚至包括未来的西丽，都会像水一级一级漫延开一样，差价会缩小，会出现补涨，会有这样的趋势。

大家一定要珍惜现在买房的机会，政府限价，又不用掏出特别高的价格。

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