[摘要]深圳是典型的新兴移民城市，人口倒挂情况严重，城市在经济、环境、包容性等各方面的吸引力，以及房屋在升值上的优秀表现，使得全国人民纷纷南下深圳掘金。

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距离不是问题，湛江人也赴深买房

粤港澳大湾区建设全力推进中，那么深圳对于广东省内及港澳的吸引力如何？

△购房者地域分布图（粤港澳大湾区）

粤港澳境内以深港为主力支撑需求，有31.6%的购房者为深圳籍，其次是香港的18.6%，大幅领先于其它地区。深圳以外， 省内的Top3为湛江、汕头、和汕尾，占比分别为7.4%、5.7%、和5.7%。

有意思的是，样本数据中在深置业行为对于省内的吸引力随距离而呈一定程度的递增现象，对小珠三角区域、尤其是临深一级辐射区东莞的吸引力，会低于经济发展相对落后的粤东、粤西地区。这与东莞、珠海等地本土产业、经济、楼市相对发达，应是不无关系的。

整体而言，在潮汕两地的带动下，深圳对粤东的聚集影响力大于粤西区域。配合“东进战略”，从龙岗、坪山，从罗湖、盐田，到推进惠州、汕尾等地的发展，是省府对深圳寄予的高度期望。不仅将资本、人口吸引到深圳，更能将深圳的经济能量、人口压力向外扩散，使整个区域互惠互利，从而拥有更高的集团竞争力，是未来的发展方向。

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