[摘要]易居监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1136万平方米，环比6月上半月减少2%，同比减少20%

易居房地产研究院日前发布报告显示，7月上半月，易居监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1136万平方米，环比6月上半月减少2%，同比减少20%。

环比来看，50个城市中有30个城市出现环比下跌，跌幅最大的三个城市为安庆、廊坊和惠州，相比6月上半月的市场成交跌幅分别为41%、37%和37%。同比来看，50个城市中有33个城市出现同比下跌。其中跌幅最大的三个城市为北京、福州和廊坊，同比跌幅分别为74%、69%和66%。

另据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年7月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1683套，环比今年6月下降9.9%，同比去年7月下降75.5%。其中，自住型商品房网签仅20套，环比减少9套；别墅网签353套，环比下降9.3%；其它新建商品住宅网签1310套，环比下降9.6%。

整体来看，近两个月北京新建商品住宅（不含保障房）网签量持续在低位徘徊，单月网签量连续刷新最低纪录，整个市场已经陷入谷底。

上海易居房地产研究院研究员赖勤分析认为，目前普遍实施的“五限”政策，对于楼市的管控起到了积极的作用，市场交易已经逐渐平稳。观察从2016年开始的历史数据，当前市场交易处于中间偏下的水平。

赖勤认为，新建商品住宅成交面积连续多月的环比和同比下跌，说明市场在持续降温，体现了各地政策的有效性，部分城市投 资投机需求得到有效地抑制，房地产市场正在回归理性，目前来看，严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响，预计8月份市场交易继续趋弱。另外，在四季度政策面不会出现明显松动的背景下，传统楼市销售旺季的“金九银十”预计成交惨淡。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，国家统计局此前发布的6月70大中城市住宅销售数据显示，7月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。同时，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续九个月回落。

胡景晖同样认为，随着各城因城施策，有针对性地出台各自的调控政策，未来楼市调控将更加行之有效，各地楼市逐渐向着预想的轨迹发展，形成“一二线房价得到控制，三四线库存得到去化”的理想局面。

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