[摘要]　岁至年中，棋入中局，盘点上半年中山楼市，限购新政的实施，“冰火两重天”的市场变局，持续火热的土地拍卖，还有已变身当下热词的“粤港澳大湾区……

合富研究院(中山)在中山楼市半年报告中分析：“在‘日光盘’处处可见的3月，中山终于在月底迎来了楼市首次限购，投资客被挡在门外，楼市热闹氛围戛然而止，温度骤降，各项目鲜见来访、成交，各家开发商也选择观望，住宅新增跌到谷底。但端午假期后，各家开发商开始逐渐制订对策方案，本地客户也开始逐渐消化政策，市场出现回暖迹象。”

重大交通项目加速布局，未来前景看好

年初，“粤港澳大湾区”的概念首次写入政府工作报告，成为社会“热词”，这也标志着粤港澳大湾区上升为国家战略。作为珠三角和粤港澳大湾区城市群几何中心的中山，不仅在经济社会发展方面迎来了新的机遇，也为中山楼市发展注入新的支撑力和想象力。

对此，知名财经作家叶檀在今年中山3·28招商洽谈会期间曾表示，从地理位置上看，中山非常幸运，刚好位于湾区城市群的连接点，各种资源可以从四面八方汇聚中山；同时，中山正处在重大交通项目谋划期，随着深茂铁路、深中通道、港珠澳大桥、广州地铁18号线等项目逐步从规划到落实，中山的区位优势将更为凸显；与此同时，作为大城市周边的宜居城市，中山在生活上的综合性价比也会对人才形成吸引力。

“其实在整个粤港澳大湾区内部，从楼市角度而言，珠三角九个城市可以划分为三个等级，其中广深是第一线，佛山、珠海、东莞、中山、惠州是第二线，江门和肇庆则是第三线。”谢仲娟认为，虽然经过之前一轮的上涨，中山楼市均价已经超过8000元/平方米，但是与佛山、珠海、东莞等同等级城市相比，仍然处于低位；而且中山与深圳、广州、珠海相邻，且十分宜居，从整个大湾区层面而言，中山楼市仍然具备巨大潜力和价值。

“在珠三角城市群中，中山的城市规模、GDP总量虽然并不抢眼，但中山的房价、生活成本、居住环境等都有着一定的优势。深中通道更是为中山提供了后发优势。”中原地产大大施永青在“大融合·超预测——2017年粤港澳区域融合高峰会”上称，深中通道、深茂铁路、城际轨道作为珠三角东西岸、乃至粤港澳湾区融合的重要载体，中山如果能够把握历史机遇建立人流、物流、信息流的平台，进一步优化行政管理，中山的经济价值才能在未来几年进一步得到凸显。

27宗土地成交，外地品牌开发商变身主角

随着限购政策的出台，住宅市场在一二季度交出了截然不同的成绩表，但土地交易市场却维持了2016年下半年以来的热闹，成交率和转让价格持续走高。

27宗各类型土地成交，共61.67万平方米，吸金54亿元，整体溢价率接近100%，是2017年上半年中山土地市场所交出的成绩单。对比2016年同期，出让宗数基本持平，出让面积却减少了11%。

在27宗交易地中，5宗属商业地、9宗工业地，此外13宗则是市场上最受追捧的商住用地；商住用地总建筑面积达83.75万平方米，成交金额为42.74亿元，贡献土地交易收入占比近八成；从转让价格看，楼面地价平均5103元/平方米，溢价134%。在上半年的土地拍卖中，外来开发商成为了绝对的主角，融创、万科、恒大、保利、中海等知名房企纷纷涌入土地市场，贡献了超过35亿元的土地成交额。

回顾整个过程，2月初是各开发商角力最激烈的时候。据统计显示，在2月22日至23日，中山国土资源局推出的11宗商住及商业用地进入网上竞拍环节，由于本次出让地块中不少地块地理位置优越，吸引了超过20个开发商。其中7年来首度回归中山的碧桂园、以及刚刚入局的美的成为了最大的赢家，这两家共拿地超过了10宗，创下中山土地拍卖多项纪录。竞拍最激烈的是黄圃镇镇一村、三社社区地块的土地，也是该轮土地拍卖中面积最大的地块，最终经过196轮出价，被恒大地产以13.42亿元拿下。而东区临近紫马岭一地块达限价天花板6000元/平方米，需配建22800平方米人才房，最终被来自北京的大龙地产拿下。

不少业内人士认为，土地拍卖的火热程度证明了开发商对中山楼市的看好，预计高溢价地块将刺激中山楼市价格持续走高。对于下半年的土地市场走势，房地产专家黄峻认为，“从2016年10月开始，国家对楼市开始了政策性的调控，今年以来调整力度加大，特别是在银根紧缩的情况下，大型开发商拿地会更加谨慎。以万达和富力为例，下半年它们的业务重心将会摆在自身业务的整合和资产重组上”。

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